Ruime vrijstaande woning met grote zuidgerichte tuin

Het object is gelegen aan de Noorderstraat in Sappemeer, specifiek in de wijk Boswijck-Oost. Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen op loopafstand. Bewoners kunnen drie supermarkten bereiken, waaronder Jumbo, Aldi en Lidl, zonder de auto te hoeven pakken. De wijk biedt ook een handige toegang tot basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een bakker, een groenteboer, een drogist en een traditionele slagerij in de buurt. Het gebied beschikt over horecagelegenheden en goede openbaarvervoersverbindingen met zowel een treinstation als busdiensten. Sportvoorzieningen zijn ook eenvoudig bereikbaar, waaronder voetbalclub HSC de zwarte kraaien, meerdere tennisbanen en een manege. Voor wie moet forenzen naar de stad Groningen, biedt de A7 snelweg een directe verbinding met een reistijd van ongeveer vijftien minuten per auto.

Het huis zelf is gebouwd in 1922 en is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 7 vierkante meter aan overige binnenruimte, 19 vierkante meter aan aangebouwd buitenshuis in de vorm van de serre, en 42 vierkante meter aan externe bergruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 511 kubieke meter. Het perceel beslaat 585 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte voor een vrijstaande woning op deze locatie.

Bij het betreden van de woning via de hoofdentrée komt u in de hal, welke is voorzien van een garderobe en de meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de hoofdwoonruimtes op de begane grond. De woonkamer is bijzonder ruim met 57 vierkante meter en beschikt over een klik-laminaatvloer die pas een jaar geleden is gelegd. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer met de serre van 20 vierkante meter. Vanuit de serre heeft u een aantrekkelijk uitzicht op de diepe tuin achter het perceel. De serre is uitgerust met een pelletkachel, wat zorgt voor extra verwarming in deze ruimte tijdens de koelere maanden.

De keuken is semi-open van opzet en is voorzien van praktische inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een inbouw magnetron en een inbouw oven. De keuken beschikt tevens over een apotheekkast en aanzienlijke extra kastruimte voor opberging. Achter de keuken bevindt zich een achterhal met een buitendeur, een inbouwkast, de trap naar de eerste verdieping en een toilet. Daarnaast bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping omvat twee inbouwkasten van respectievelijk 2,67 bij 1,45 meter en 1,25 bij 0,97 meter. Deze verdieping telt in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 4,01 bij 3,47 meter en beschikt over een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer meet 4,08 bij 2,52 meter, terwijl de derde slaapkamer 2,97 bij 2,13 meter is. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

De woning profiteert van goede isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Deze maatregelen dragen bij aan het Energielabel B. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Remeha combiketel uit 2014, gasgestookt, aangevuld met een hybride warmtepomp. Het huis is ook uitgerust met airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. Tevens is een waterontharder geïnstalleerd.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. Het totale perceel is 585 vierkante meter, waarbij de achtertuin 377 vierkante meter meet, 29 meter diep en 13 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat in Nederland als een zeer gewilde oriëntatie wordt gezien omdat deze zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad. Verder is er een voortuin en een zijtuin. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd bijgebouw van 10,84 bij 3,87 meter met een aangebouwde overkapping. Een deel van deze ruimte wordt momenteel gebruikt als een gezellige bar. Het bijgebouw heeft boven een volledige bergruimte (zolder). Dit gebouw is voorzien van dak- en wandisolatie, en is uitgerust met elektra en stromend water. Het is geclassificeerd als zowel een vrijstaand houten berging als een vrijstaande houten garage met capaciteit voor twee auto's.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 525.000,- kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 3.431,- per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum. De kadastrale aanduiding is SAPPEMEER G 2291 en de woning is in volledige eigendom.

De listing vermeldt dat de foto's een nauwkeurige weergave van de woning bieden zonder het gebruik van speciale groothoeklenzen. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, de standaard meetinstructie die in Nederland wordt gebruikt voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwen. Bezichtigingen kunnen per e-mail worden aangevraagd en een brochure is verkrijgbaar bij Jans Duit Makelaardij in Hoogezand.

Het dorp Sappemeer is gelegen in de gemeente Midden-Groningen in de provincie Groningen in het noorden van Nederland. Het gebied heeft een rijke geschiedenis die verbonden is met de turfwinning die een groot deel van deze regio heeft gevormd. Tegenwoordig fungeert Sappemeer als een aangename woonlocatie met goede verbindingen naar de nabijgelegen stad Groningen. De Noorderstraat zelf is gelegen in een centraal deel van het dorp, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot alle lokale voorzieningen terwijl het toch een woonkarakter behoudt. De straat wordt beschreven als een rustige weg, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit van de locatie.

Het bouwjaar 1922 plaatst dit huis in de periode tussen de twee Wereldoorlogen, een tijd waarin veel solide gebouwde eengezinswoningen in Nederland werden gerealiseerd. Het karakteristieke uiterlijk dat in de listing wordt genoemd, suggereert dat de woning periodieke kenmerken behoudt die het een onderscheidend uiterlijk geven in vergelijking met meer recent gebouwde woningen.

De indeling op de begane grond lijkt ontworpen voor comfortabel gezinsleven, waarbij de ruime woonkamer van 57 vierkante meter ruimte biedt voor zowel een zithoek als een eethoek. De toevoeging van de 20 vierkante meter tellende serre breidt de leefruimte gedurende een groot deel van het jaar effectief uit en creëert een aangename overgang tussen het interieur en de tuin. De serre met pelletkachel kan fungeren als een extra ontvangstkamer of als een ruimte om van het tuinuitzicht te genieten in verschillende seizoenen.

De keuken, hoewel beschreven als semi-open in plaats van volledig open, maakt nog steeds interactie mogelijk tussen degene die kookt en anderen in de woonkamer. De aanwezigheid van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron en oven, betekent dat de keuken is uitgerust voor hedendaagse kookgewoonten. De apotheekkast en de extra opbergruimte zijn praktische kenmerken die helpen de keuken georganiseerd te houden.

De bijkeuken achter de keuken biedt een toegewijde ruimte voor wasapparatuur, waardoor deze gescheiden blijft van de hoofdwoonruimtes. Dit is een praktische indeling die veel gezinnen waarderen. De achterhal met buitendeur voorziet in een secundaire ingang van het huis, wat handig is wanneer u vanuit de tuin naar binnen komt.

De slaapkamers op de eerste verdieping bieden goede verhoudingen, waarbij de grootste slaapkamer meer dan 13 vierkante meter meet en de kleinste slaapkamer nog steeds bijna 6,5 vierkante meter vloeroppervlakte biedt. De twee inbouwkasten op de overloop voegen waardevolle opbergruimte toe zonder de bruikbare oppervlakte van de slaapkamers te verkleinen. De aanwezigheid van een inloopdouche in de badkamer is een moderne eigenschap die veel kopers verkiezen boven een traditioneel bad.

De energieprestatie van de woning is opmerkelijk. Een Energielabel B voor een huis uit 1922 wijst erop dat aanzienlijke isolatieverbeteringen zijn doorgevoerd. De combinatie van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie samen met dubbel glas vertegenwoordigt een uitgebreide aanpak om warmteverlies te verminderen. Het hybride warmtepompsysteem werkt samen met de gasketel om op energiezuinige wijze te verwarmen, waarbij de warmtepomp wordt gebruikt voor de basisbelasting en de gasketel voor de piekbelasting. Deze opstelling kan leiden tot lagere energierekeningen in vergelijking met een puur gasgestookt verwarmingssysteem.

De aanwezigheid van airconditioning is een relatief ongebruikelijk kenmerk in Nederlandse woningen, maar kan van waarde zijn tijdens de steeds warmere zomers van de afgelopen jaren. De waterontharder is een gemak dat kan helpen bij het verminderen van kalkafzetting in leidingen en apparaten, wat hun levensduur mogelijk verlengt.

Het tuin- en bijgebouwencomplex achter de woning vertegenwoordigt een aanzienlijke extra waarde. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag direct zonlicht ontvangt. De diepte van bijna 30 meter biedt een gevoel van privacy en ruimte dat niet gebruikelijk is voor woningen in dorpskernen. De aanwezigheid van een achterpad maakt toegang tot de tuin mogelijk zonder door het huis te hoeven gaan, wat praktisch is voor tuinactiviteiten of bij het gebruik van het bijgebouw.

Het bijgebouw zelf is opmerkelijk goed uitgerust voor een tuinhuis. Met meer dan 40 vierkante meter plus een zolder biedt het aanzienlijke extra ruimte. Het huidige gebruik als bar suggereert dat het naar een comfortabele standaard is ingericht. De isolatie, elektra en stromend water betekenen dat dit gebouw potentieel voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van toekomstige eigenaren, zoals een thuiskantoor, een hobbyruimte, een gastenverblijf, of gewoon voortgezet gebruik als ontspanningsruimte.

De woning wordt op de markt gebracht door Jans Duit Makelaardij, een makelaarskantoor gevestigd in Hoogezand, een buurdorp van Sappemeer. Het kantoor verzoekt om afspraken voor bezichtigingen per e-mail te maken en biedt de mogelijkheid om een brochure met aanvullende informatie over de woning aan te vragen.