Ruime gezinswoning met 7 slaapkamers en veelzijdig bijgebouw in Noordbroek

De woning aan de Noorderstraat 14 in Noordbroek biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 295 vierkante meter, gecombineerd met een volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw dat eerder dienst deed als kinderdagverblijf. Deze halfvrijstaande woning is bijzonder geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of ondernemers die op zoek zijn naar een gecombineerde woon-werkomgeving.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een trap, de meterkast en een modern toilet voorzien van een wandcloset. De woonkamer, gelegen aan de voorkant van de woning, beschikt over een aantrekkelijke erker die zorgt voor overvloedig daglicht en een uitnodigende sfeer creëert. De vloer bestaat uit PVC en de kamer profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Achter de keuken ligt een extra kamer met schuifpuien die verbonden is met het woongedeelte. Deze veelzijdige ruimte kan meerdere doeleinden dienen, zoals eetkamer, thuiskantoor of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een achterhal of bijkeuken biedt praktische functionaliteit met aansluitingen voor een wasmachine en droger. In dit gebied bevindt zich ook de hybride warmtepomp van Nefit, geïnstalleerd in 2018, samen met een zonneboiler. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de tuin. Daarnaast is er een kelder aanwezig op de begane grond, die waardevolle opbergruimte biedt.

De badkamer op de begane grond is netjes afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche, een wastafel, vloerverwarming en een wandcloset. Het hebben van een volledige badkamer op de begane grond is bijzonder handig en draagt bij aan de toegankelijkheid van de woning.

De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan niet minder dan zeven slaapkamers, verdeeld over meerdere overloopdelen. Verschillende van deze kamers beschikken over dakkapellen en dakramen, wat zorgt voor veel daglicht in de ruimtes. Vaste kasten en een inloopkast zijn eveneens aanwezig op deze verdieping. Een separaat toilet met wandcloset en wastafel completeert de voorzieningen op de eerste verdieping.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het aangebouwde bijgebouw, dat eerder dienst deed als kinderdagverblijf. Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een eigen entree en een separate meterkast met driefaseaansluiting. De hoofdruimte is groot en multifunctioneel, compleet met een keukenblok inclusief vaatwasser en koelkast. Schuifpuien zorgen voor directe toegang tot de tuin en de ruimte profiteert van vloerverwarming. Verder is er een kindertoiletgroep en twee separate ruimtes die als slaapkamer of extra werkruimte kunnen fungeren.

Dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Het kan worden omgevormd tot thuiskantoor, praktijkruimte voor zorgverleners of andere professionals, een separate woonruimte voor meergeneratiewonen, of zelfs worden getransformeerd tot een slaapkamer met en-suite badkamer. De flexibiliteit van deze ruimte is een aanzienlijk voordeel van de woning.

De indeling op de begane grond toont doordachte planning om aan verschillende levensstijlvereisten te voldoen. De verbinding tussen de keuken en de extra achterruimte creëert een vloeibare leefruimte die kan worden aangepast aan seizoensvoorkeuren of veranderende gezinsomstandigheden. In warmere maanden kunnen de schuifpuien worden geopend om een binnen-buiten leefervaring te creëren, terwijl in de winter de vloerverwarming zorgt voor warmte in de verbonden ruimtes.

De zeven slaapkamers op de eerste verdieping bieden uitzonderlijke flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Gezinnen met meerdere kinderen zullen de ruime slaapvertrekken waarderen, terwijl bewoners met minder personen er voor kunnen kiezen om sommige kamers om te vormen tot gastenkamers, hobbyruimtes of extra thuiskantoren. De aanwezigheid van dakkapellen en dakramen in verschillende kamers voorkomt dat deze ruimtes benauwd of donker aanvoelen, wat soms een probleem kan zijn bij verbouwde zolder- of bovenverdiepingsruimtes in oudere woningen.

Het voormalige kinderdagverblijf-bijgebouw vertegenwoordigt wellicht het meest kenmerkende element van deze woning. Het feit dat het eerder werd gebruikt als commerciële kinderopvang faciliteit betekent dat het voldoet aan bepaalde bouw- en veiligheidsnormen die mogelijk niet aanwezig zijn in een simpele woninguitbreiding. De driefaseaansluiting suggereert bijvoorbeeld de capaciteit om apparatuur te ondersteunen die verder gaat dan normale huishoudelijke eisen. De separate entree biedt privacy voor zowel de bewoners van het hoofdgebouw als de gebruikers van het bijgebouw, of dit nu voor werk- of woon doeleinden is.

Voor ondernemers die deze woning overwegen, biedt het bijgebouw de mogelijkheid om een duidelijke scheiding te behouden tussen het professionele en het persoonlijke leven, terwijl nog steeds geprofiteerd kan worden van het gemak van thuiswerken. Zorgverleners, therapeuten of consultants kunnen een praktijkruimte inrichten die patiënten of cliënten kunnen bereiken zonder de hoofdwoonruimtes te betreden. Op vergelijkbare wijze kunnen personen die zorgen voor oudere familieleden het bijgebouw geschikt vinden voor het creëren van een zelfstandige maar verbonden woonruimte voor een familielid dat enige vorm van ondersteuning of toezicht nodig heeft.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen met een combinatie van bestrating, groen en meerdere zitjes. Een aan de woning bevestigde overkapping biedt beschut buiten zitten. Verschillende schuren zijn aanwezig in de tuin, waarvan één volledig geïsoleerd is en voorzien van elektriciteit en een omvormer, wat hem geschikt maakt voor diverse toepassingen. Een kippenhok is eveneens aanwezig op het perceel, wat de potentie aangeeft voor het houden van kleinvee. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt op eigen grond, een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het gemak van de locatie.

De energie-installaties verdienen bijzondere aandacht. Het hybride warmtepompsysteem, dat een traditionele gasketel combineert met een warmtepomp, vertegenwoordigt een pragmatische benadering van energiezuinigheid. Deze opstelling stelt de woning in staat om te profiteren van warmtepomptechnologie voor een groot deel van de verwarmingsbehoefte, terwijl de gasketel behouden blijft als back-up of aanvullende warmtebron tijdens bijzonder koude perioden. De zonneboiler reduceert verder het gasverbruik voor de productie van warm tapwater. De toevoeging van tien zonnepanelen in 2023 duidt op een voortdurende inzet voor het verminderen van energiekosten en milieu-impact.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd met isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, triple beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is momenteel D. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een gasgestookte combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2018, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het totale bouwvolume bedraagt 844 kubieke meter.

Het perceel beslaat een oppervlakte van 510 vierkante meter, waarbij de achtertuin circa 255 vierkante meter meet met een diepte van 15 meter en een breedte van 17 meter. De tuin is op het oosten gelegen. De woning omvat 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 25 vierkante meter aan externe bergruimte.

Noordbroek is een dorp gelegen in de provincie Groningen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. De kadasteraanduiding is NOORDBROEK I 698 en de woning is in volle eigendom. Deze woning vertegenwoordigt een onderscheidende kans voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van ruime woonruimte en flexibele werk- of extra woonopties.