Charmante Tussenwoning met Drie Slaapkamers en Uitzicht op het Park

Gelegen aan de Frans Halsstraat in de Noorderparkwijk van Hoogezand, presenteert deze tussenwoning zich als een woning met authentiek karakter gecombineerd met aanzienlijk moderniseringspotentieel. De woning is direct gelegen tegenover het Noorderpark, wat een onbelemmerd uitzicht op groene omgeving biedt terwijl men profiteert van de voorzieningen van een woonwijk.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, aangevuld met 13 vierkante meter aan extra binnenruimte. Het perceel beslaat 107 vierkante meter, met een klein aanvullend perceel van 1 vierkante meter dat in gemeenschappelijk eigendom (mandelig) is. Het interne volume van de woning bedraagt 359 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning valt direct de visgraatvloer op die bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van het interieur. De indeling op de begane grond omvat de hoofdwoonruimtes en biedt toegang tot een praktische bijkeuken die direct verbonden is met de achtertuin, wat de dagelijkse functionaliteit voor huishoudelijke activiteiten vergroot.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken, bestaande uit in totaal drie slaapkamers. Deze indeling biedt voldoende ruimte voor een gezin of personen die naast slaapaccommodatie ook een thuiskantoor nodig hebben. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche en wastafel, waarbij de afwerking het authentieke karakter van de woning weerspiegelt. Een separaat toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat een praktisch kenmerk is voor het huishoudelijk gemak.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die waardevolle extra ruimte toevoegt aan de woning. Dit gebied kan worden aangepast om verschillende doeleinden te dienen, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Opties zijn onder meer het omvormen van de ruimte tot een vierde slaapkamer, het creëren van een specifieke werkplek voor thuiswerkers, of het inrichten van een hobbyruimte. De zolder is voorzien van een dakraam, wat natuurlijke lichtinval mogelijk maakt, en natuurlijke ventilatie is aanwezig.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet specifiek 23 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 6,30 meter diepte en 6,36 meter breedte. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom, wat gemak biedt voor activiteiten zoals fietsenstalling of tuinonderhoud zonder door de woning te hoeven lopen.

Op het perceel bevindt zich een aangebouwde houten berging die ruimte biedt voor tuinieren, fietsen en andere buitenspullen. Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat in de directe omgeving.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een energielabel E. De ramen zijn grotendeels voorzien van HR-beglazing, en de kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Deze verbeteringen geven aan dat enige aandacht is besteed aan de energieprestatie, hoewel de aanbieding aangeeft dat verdere duurzaamheidsmaatregelen door de nieuwe eigenaren kunnen worden geïmplementeerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel van Bosch, die in 2007 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop als eigendom. De woning is voor deze voorzieningen aangesloten op het gasnet.

De locatie van Frans Halsstraat 22 biedt meerdere voordelen voor het dagelijks leven. De woning is gelegen tegenover het recent gerenoveerde Noorderpark, dat direct tegenover de woning groene recreatieruimte biedt. Een basisschool bevindt zich in de nabijheid, en een groot speelveld is gesitueerd achter de woning, wat de omgeving bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

De omliggende wijk ondergaat momenteel ontwikkeling en verbetering. Plannen omvatten verder vergroening en vernieuwing van het gebied, inclusief de aanleg van een boulevard langs het Winschoterdiep. Deze geplande verbeteringen suggereren dat het gebied in de komende jaren zijn woonappèl zal blijven verbeteren.

Voor dagelijkse voorzieningen en diensten is de woning goed gepositioneerd. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer biedt openbaarvervoersverbindingen, en de A7-snelweg is eenvoudig bereikbaar voor forenzen die met de auto naar Groningen of andere bestemmingen in de regio reizen. Natuurgebieden zoals het Zuidlaardermeer bevinden zich ook op redelijke reisafstand voor recreatieve doeleinden.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 214.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.584 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is onder voorbehoud van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper worden gedragen naast de koopprijs. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning waar zij hun eigen visie voor modernisering en duurzaamheidsverbeteringen kunnen realiseren. De bestaande kenmerken, zoals de visgraatvloer en karakteristieke badkamerafwerking, bieden een basis van authentiek karakter, terwijl de algehele staat suggereert dat aanzienlijke vernieuwing wellicht gewenst is om de woning aan hedendaagse normen te laten voldoen. De solide basis van kunststof kozijnen en HR-beglazing, gecombineerd met de ruime zolder met vaste trap en de praktische bijkeuken, biedt een werkbaar startpunt voor een dergelijk renovatieproject.

De combinatie van de aan het park grenzende ligging, de nabijheid van gezinsgerichte voorzieningen zoals scholen en speelplekken, en de lopende wijkverbeteringen creëert een context waarin deze woning goed kan dienen als langdurig gezinshuis of als project voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het creëren van een gepersonaliseerde leefruimte.