Ruime vrijstaande woning met stallen, paardenwei en grote tuin

Gelegen aan de geliefde Talmaweg in Uithuizen biedt deze woning een unieke kans voor ruim wonen op het platteland. Het adres, Talmaweg 69, plaatst de woning in het dorp Uithuizen, binnen de gemeente Het Hogeland in de provincie Groningen. Deze vrijstaande woning wordt gepresenteerd als een echte gezinswoning, met een uitgebreide lijst van mogelijkheden voor zowel woon- als werkdoeleinden. De vraagprijs is vastgesteld op 700.000 euro, kosten koper, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van ongeveer 2.295 euro op basis van de woonoppervlakte.

De woning kenmerkt zich door zijn royale afmetingen. De woonoppervlakte beslaat 305 vierkante meter, gelegen op een groot perceel van in totaal 5.000 vierkante meter. Het volume van het gebouw bedraagt 1.110 kubieke meter. De bouw dateert uit 2007, wat staat voor een bestaande bouwkwaliteit die door de jaren heen is onderhouden en geüpdatet. De woning wordt omschreven als een woning met een koninklijke uitstraling en is geschikt voor diverse vormen van dubbele bewoning, het runnen van een bed & breakfast, het bieden van informele zorg zoals mantelzorg, of het exploiteren van een praktijk aan huis zoals in de gezondheidszorg, jeugdzorg of een atelier.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze listing. Het perceel van 4.920 vierkante meter rondom het huis is ingericht als een afgesloten tuin, maar beschikt ook over uitgebreide paardenfaciliteiten. Deze bestaan uit een gedraineerde paardenwei en een gecombineerde boxen- en schuurruimte met een overheaddeur. De tuin rond deze faciliteiten is ingericht als een paddockparadijs, met grasland voor paarden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een overdekt zonneterras dat al geïsoleerd is, waardoor het eenvoudig te integreren is in de woonkeuken als een serre.

De bijgebouwen op het perceel omvatten een gecombineerde garage, carport en schuur, evenals een geïsoleerde werkplaats voorzien van een houtkachel. De totale vloeroppervlakte van deze bijgebouwen bedraagt ongeveer 70 vierkante meter. De garage zelf is een vrijstaande houten constructie met ruimte voor twee auto's, voorzien van een elektrische deur, een zolder, elektriciteit, verwarming en wateraansluitingen. Er is ook een separate berging. Parkeren is mogelijk op eigen afgesloten terrein.

Wat betreft de indeling op de begane grond is deze ontworpen voor multifunctioneel gebruik. De entreehal biedt directe toegang tot een multifunctionele ruimte van circa acht vierkante meter, die beschikt over een handige binnendeur naar de garage die tevens dienstdoet als bijkeuken. De woon- en eetkamer is ruim van opzet en beslaat 72 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een speksteenkachel voor extra verwarming en sfeer. De keuken, geplaatst in 2020, is een hoogtepunt en beschikt over een kookeiland gecombineerd met een ontbijtbar. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, een vrijhangende afzuigkap en een oven. De spoelkeuken bevat een Quooker kraan, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken leiden dubbele deuren naar het overdekte terras.

De centrale gang op de begane grond geeft toegang tot vijf slaapkamers of werkkamers met uiteenlopende oppervlakten van 12, 11, 10, zes en zeven vierkante meter. Er zijn twee separate toiletten. De woning beschikt over twee badkamers. De eerste, luxe badkamer is gerenoveerd in 2021 en omvat een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De tweede badkamer bevat ook een ligbad en een inloopdouche, waarbij de aansluitingen reeds aanwezig zijn voor een wastafel of andere fixtures. Verder is er op de begane grond een grote multifunctionele ruimte van 50 vierkante meter.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die leidt naar drie extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een dakkapel. De vloeroppervlakten van deze slaapkamers zijn respectievelijk 14, 10 en zes vierkante meter. In totaal telt de woning acht slaapkamers en elf kamers.

Wat betreft energiezuinigheid en onderhoud heeft de woning energielabel A. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan om duurzaamheid te waarborgen. Er zijn 24 zonnepanelen, waaronder 12 panelen van 370Wp geplaatst in 2022. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Extreme 30 HR combiketel uit 2020, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief de daken, vloeren en muren. De vloeren op de begane grond zijn van schuimbeton en beschikken over comfortabele vloerverwarming. Het voorste deel van het huis kreeg in 2019 vloerverwarming, terwijl het gedeelte met het plat dak in 2021 is geüpdatet. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, HR++ glas en triple glas. De hardhouten kozijnen aan de voorkant van het huis zijn in 2022 professioneel geschilderd. De dakbedekking van de platte daken, gemaakt van EPDM, is in 2021 vernieuwd. Rookmelders zijn inbegrepen.

De locatie in Uithuizen biedt een balans tussen landelijke rust en dorpsvoorzieningen. Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Het Hogeland met een regionale functie voor omliggende woongebieden. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, winkels, uitgebreide sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, meerdere huisartsen en een tandartspraktijk. Het onderwijs is goed geregeld met zowel basis- als voortgezet onderwijs in de nabije omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend, met een treinstation dat verbindingen biedt tussen de stad Groningen en Eemshaven. De omgeving is rijk aan natuur, met veel groen en water, ideaal voor wandel- en fietstochten. Uithuizen biedt hiermee zowel de rust en ruimte van de natuur als de levendigheid van een dorpscentrum.