Gemoderniseerd appartement met twee balkons in Kostverloren

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de Adriaan van Ostadestraat in de wijk Kostverloren in Groningen. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 60 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een woning dicht bij het stadscentrum. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1959 is gebouwd.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een gesloten entree met intercomsysteem. Een nette trap leidt naar de bovenste verdiepingen en er is toegang tot de binnen berging in de kelder. Het appartement beschikt ook over een praktische berging onder het complex, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

De indeling van het appartement is zorgvuldig ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De woon- en eetkamer vormt het centrale deel van de woning en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Deze hoofdruimte biedt directe toegang tot twee afzonderlijke balkons, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van buiten kunnen genieten. De balkons bieden een aangename plek om te ontspannen, 's ochtends koffie te drinken of 's avonds tot rust te komen.

De keuken is in 2020 geplaatst en kenmerkt zich door een modern design met alle benodigde apparaten en gemakken. Deze vernieuwde keuken biedt ook toegang tot een van de balkons, wat een praktische verbinding creëert tussen koken en buitenleven. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en heeft een eigentijds uiterlijk met een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. Daarnaast is er een apart toilet in het appartement, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

Het appartement heeft momenteel één slaapkamer die een rustige ruimte biedt voor rust en ontspanning. Voor degenen die extra slaapruimte nodig hebben, wordt in de objectbeschrijving vermeld dat het relatief eenvoudig zou zijn om een tweede slaapkamer te creëren door het plaatsen van een scheidingswand tussen de woon- en eetruimte. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van een energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat helpt bij de isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming, wat een veelvoorkomend systeem is in appartementencomplexen uit deze tijd. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Hoewel deze systemen adequaat functioneren, kunnen potentiële kopers toekomstige upgrades overwegen om de energie-efficiëntie te verbeteren en de lopende kosten te verlagen.

De wijk Kostverloren ligt aan de westkant van het stadscentrum van Groningen. Deze locatie biedt een gebalanceerde combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bevinden zich op loopafstand, waardoor boodschappen doen weinig moeite kost. Het stadscentrum, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, culturele locaties en andere attracties, is in ongeveer vijf minuten bereikbaar met de fiets. Voor wie met de auto reist, is de ringweg eenvoudig bereikbaar, wat verbindingen met andere delen van de stad en omliggende regio's vergemakkelijkt.

Aan de achterzijde van het gebouw hebben bewoners toegang tot een gedeelde tuin met een gazon en een wandelpad. Deze groene ruimte biedt een aangenaam uitzicht en draagt bij aan de algehele leefbaarheid van de locatie. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van woningen en groene elementen, wat een prettige leefomgeving creëert.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning. De opties zijn betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning voor bewoners te verkrijgen. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze woning rekening houden met de bijbehorende kosten en procedures.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 190,90 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 245.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.083 euro per vierkante meter woonruimte. De koop is onder voorbehoud van koperskosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. De overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden besproken en vastgesteld, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 198 kubieke meter. Naast de 60 vierkante meter woonruimte is er 1 vierkante meter overige binnenruimte en 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons. De externe berging meet 9 vierkante meter. In het appartement is een TV-kabelaansluiting aanwezig.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een handige locatie. De recente vernieuwingen aan de keuken en badkamer betekenen dat de grote klussen al zijn geklaard. De twee balkons voegen een gewenst buitenelement toe aan het appartement, en de flexibiliteit om een extra slaapkamer te creëren biedt aanpasbaarheid voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. De nabijheid van zowel dagelijkse voorzieningen als het bruisende stadscentrum maakt dit een praktische keuze voor degenen die toegankelijkheid en stedelijk leven waarderen.