Ruime gezinswoning met zonnige zuidwest-tuin in kindvriendelijke Haren

De woning aan de Da Costalaan 10 is gelegen in de wijk Haren-Zuidwest in Haren, Groningen. Deze eengezinswoning werd gebouwd in 1968 en biedt een totaal woonoppervlak van 134 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning ligt op een perceel van 180 vierkante meter en heeft een inhoud van ongeveer 475 kubieke meter.

De begane grond van de woning heeft een entree via een tochtportaal dat leidt naar de meterkast. De hal biedt toegang tot een trap, een provisiekast en een toiletruimte voorzien van een klein wastafel. Het hoofdwoonvertrek is een ruime doorzonwoonkamer van 32 vierkante meter, die profiteert van natuurlijke lichtinval dankzij de oriëntatie en voorzien is van houten vloerdelen en een deur naar de tuin. Aan de woonkamer grenzend bevindt zich een separate keuken van 8 vierkante meter, eveneens met toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met witte kastfronten en beschikt over inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met drie slaapkamers van respectievelijk 8, 14 en 17 vierkante meter. De middelste slaapkamer van 14 vierkante meter is voorzien van een wastafel. De badkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Er is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd in de badkamer voor extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een weitere vaste trap en omvat een overloop met twee flinke bergruimtes, waarvan er één de cv-ketel herbergt. De zolderkamer op dit niveau heeft een kunststof dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor deze geschikt is als vierde slaapkamer of studeerkamer.

De buitenruimte van de woning heeft een volledig afgesloten achtertuin op het zuidwesten, met een oppervlakte van 119 vierkante meter en afmetingen van 17 meter diep en 7 meter breed. De tuin beschikt over een zonnig terras en is bereikbaar via een achterpad dat wordt gedeeld met naburige woningen, het zogenaamde mandelig gangpad. Een vrijstaande stenen berging van 6 vierkante meter met elektra-aansluiting bevindt zich in de tuin. Ook de voortuin van de woning heeft een tuin. De woning beschikt over een energielabel C. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2016. De woning heeft vloerisolatie, grotendeels HR++ dubbel glas en mechanische ventilatie in de badkamer. Warm water wordt geleverd via de centrale verwarmingsketel.

De locatie van Da Costalaan 10 is in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Haren-Zuidwest. De omgeving biedt een balans tussen rust en gemak, met scholen, winkels en groenvoorzieningen op loopafstand. De woning ligt nabij het dorpscentrum van Haren, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 465.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.470 euro per vierkante meter woonoppervlak. De oorspronkelijke vraagprijs was 450.000 euro. De woning is beschikbaar met een exacte acceptatiedatum in onderling overleg. De woning wordt in volle eigendom gehouden zoals ingeschreven in het kadaster onder HAREN M 2193.

Met betrekking tot aardbevingsschade, wat relevant is voor woningen in de regio Groningen, zijn er geen meldingen van aardbevingsschade voor deze woning en is er geen duurzaamheidssubsidie aangevraagd.

De advertentie vermeldt dat er een speciale website beschikbaar is met uitgebreide informatie inclusief documenten, plattegronden, foto's, een videorondleiding, een 360-graden virtuele rondleiding, verkoopvoorwaarden en een concept koopovereenkomst. Toegang tot deze website vereist het plannen van een afspraak, waarna een inlogcode wordt verstrekt.

De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het dak is een schilddak gedekt met pannen. De woning heeft natuurlijke ventilatie evenals mechanische ventilatie in de badkamer.

De provisiekast op de begane grond biedt praktische opbergruimte voor huishoudelijke artikelen, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning. De houten vloerdelen in de woonkamer voegen een warm en natuurlijk element toe aan het interieur. De doorzonwoonkamer configuratie, met ramen aan meerdere zijden, zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De twee tuindeuren op de begane grond creëren een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleefgebied tijdens warmere maanden.

De slaapkamerafmetingen op de eerste verdieping suggereren een hiërarchie van kamerformaten, waarbij de grootste slaapkamer van 17 vierkante meter geschikt is als master bedroom, de kamer van 14 vierkante meter kan dienen als tweede slaapkamer of kinderkamer, en de kamer van 8 vierkante meter geschikt is als kleinere slaapkamer, babykamer of thuiskantoor. De wastafel in de slaapkamer van 14 vierkante meter voegt gemak toe.

De badkamerindeling omvat een volledig formaat ligbad met douchescherm, waardoor zowel bad als douche mogelijk zijn. De aanwezigheid van een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktische voorziening voor een gezinswoning, waardoor men 's nachts niet naar beneden hoeft te gaan. De aansluiting voor de wasmachine in de badkamer houdt de wasvoorzieningen op dezelfde verdieping als de slaapkamers.

De zolderkamer op de tweede verdieping, hoewel oorspronkelijk niet ontworpen als volledige slaapkamer, is bewoonbaar gemaakt door de installatie van een dakraam. De bergruimtes achter de knieschotten zijn typisch voor woningen van dit bouwtype en bieden waardevolle extra opbergruimte. De twee aparte bergruimtes op deze verdieping bieden georganiseerde ruimte voor seizoensgebonden artikelen en huishoudelijke apparatuur.

Het mechanische ventilatiesysteem in de badkamer helpt vochtigheidsniveaus te beheersen, wat belangrijk is voor het behoud van de conditie van de woning en het voorkomen van schimmelgroei. Deze voorziening, gecombineerd met het over het algemeen goede isolatieniveau, draagt bij aan een gezond binnenklimaat.

Het gedeelde achterpad is een veelvoorkomend kenmerk in Nederlandse woonwijken en biedt praktische toegang tot de achtertuin zonder dat items zoals fietsen of tuingereedschap door het huis gedragen hoeven te worden. De juridische status van dergelijke paden wordt doorgaans geregeld in de akten van levering, en onderhoudsverantwoordelijkheden worden gedeeld onder de begunstigde percelen.

De vrijstaande stenen berging met elektra biedt veilige opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere buitenuitrusting. De elektra-aansluiting maakt verlichting en potentieel elektrisch gereedschap mogelijk, wat de bruikbaarheid van deze ruimte versterkt.

De afwezigheid van gerapporteerde aardbevingsschade is een significante factor voor woningen in de regio Groningen, waar gaswinning seismische activiteit heeft veroorzaakt die veel gebouwen heeft getroffen. Prospectives kopers moeten nog steeds overwegen om onafhankelijke constructiebeoordelingen te verkrijgen, maar het ontbreken van schademeldingen is een positieve indicator.

Het energielabel C van de woning geeft een gemiddeld energie-efficiëntieniveau aan. Hoewel niet de hoogst mogelijke beoordeling, suggereert de combinatie van vloerisolatie, HR++ glas en een relatief moderne ketel dat de woning redelijk goed presteert voor zijn leeftijd. Verdere energieverbeteringen zouden potentieel gemaakt kunnen worden om hogere efficiëntiebeoordelingen te bereiken.

De ligging in Haren-Zuidwest positioneert de woning binnen een goed gevestigde woonwijk die zich sinds de jaren 60 heeft ontwikkeld. Het buurtle karakter wordt doorgaans beschreven als rustig en gezinsvriendelijk. De nabijheid van scholen is bijzonder relevant voor gezinnen met kinderen, terwijl de nabije winkels voorzien in dagelijkse boodschappen zonder autoreizen.

Openbaar parkeren in de omgeving betekent dat bewoners rekening moeten houden met het vinden van parkeerplaatsen op straat, hoewel de beschikbaarheid en nabijheid tot de woning kan variëren per tijdstip van de dag. Prospectives kopers kunnen de lokale parkeersituatie op verschillende tijdstippen willen beoordelen om de typische beschikbaarheid te begrijpen.

Het volledig eigendomsrecht betekent dat de koper volledige eigendom verwerft van zowel de woning als het land, zonder erfpacht of canonverplichtingen. Dit is de meest rechtstreekse vorm van woningeigendom in Nederland.

De prijsaanpassing van de oorspronkelijke 450.000 euro naar 465.000 euro suggereert marktaanpassing of respons op initieel interestniveau. De huidige prijs per vierkante meter van 3.470 euro biedt een maatstaf voor vergelijking met andere woningen in de omgeving.