Twee-onder-een-kapwoning met garage in Delfzijl Over de Gracht

Het pand is gelegen aan de Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl, in het karakteristieke woonwijk Over de Gracht of Oud West. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1941 en heeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter op een perceel van 225 vierkante meter. De woning omvat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met meterkast en trap. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte sfeer, dankzij een erker aan de voorzijde en Franse deuren aan de achterzijde die de binnen- en buitenruimtes met elkaar verbinden. De kamer is verdeeld in een zithoek en een eethoek, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitsfornuis, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Er is ook ruim voldoende kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken is er toegang tot een provandkelder, die extra opslagmogelijkheden biedt voor levensmiddelen of andere spullen.

Een tweede hal op de begane grond leidt naar een badkamer met douche en een vast wastafelmeubel, alsmede een apart toilet. Deze badkamerconfiguratie op de begane grond kan bijzonder handig zijn voor bewoners of gasten die liever geen trap lopen. Vanuit deze achterhal is er ook toegang tot de afgesloten achtertuin.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hoofdhal. Het overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van variërende grootte. De twee grootste slaapkamers beschikken over extra bergruimte. Op deze verdieping is er ook een aparte bergkamer.

Een opvallend kenmerk op de eerste verdieping is de ruime sanitairruimte, die is toegevoegd als onderdeel van een aanbouw uit 2007 of 2008. Deze ruimte omvat een wasmachineaansluiting, een toilet en een vast wastafelmeubel. Het hebben van deze voorzieningen op de eerste verdieping voegt gemak toe aan de dagelijkse routine, aangezien wasgoed kan worden gedaan in de buurt van de slaapkamers.

Vanuit de voorslaapkamer op de eerste verdieping is er toegang tot een bergzolder. Hoewel deze ruimte mogelijk niet overal de volledige stahoogte heeft, biedt het waardevolle extra opslagruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De tuin aan de achterzijde van de woning is afgesloten en biedt privacy. Deze is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat er gedurende verschillende delen van de dag zonlicht in de tuin is. Afhankelijk van het tijdstip kunnen bewoners kiezen om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw te zoeken. De tuin meet ongeveer 16 meter in de diepte en 7 meter in de breedte. Deze wordt omschreven als onderhoudsarm, wat aantrekkelijk kan zijn voor degenen die willen genieten van buitenruimte zonder uitgebreid tuinonderhoud. Er is ook een achterom, die alternatieve toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten garage met elektra. De garage biedt plaats aan één auto en biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Gezien de afmetingen zou de garage ook potentieel kunnen dienen als hobbyruimte of werkplaats, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van dit gebied.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen op het gebied van duurzaamheid ondergaan. De ramen en deuren zijn gemaakt van kunststof met HR++ isolatieglas, wat bijdraagt aan een beter energierendement. De gevel van de woning is ook geïsoleerd. Op het dak zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, die kunnen helpen de elektriciteitskosten te verlagen.

De meterkast is in 2022 vernieuwd, waardoor deze voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel (cv-combiketel) uit 2021. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat een aspect is dat potentiële kopers in hun berekeningen willen meenemen.

De woning heeft een energielabel E. Hoewel dit niet het meest efficiënte label is dat beschikbaar is, hebben de verbeteringen die zijn aangebracht, zoals isolatie, dubbelglas en zonnepanelen, waarschijnlijk de energieprestaties verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke staat van het gebouw.

De locatie van de woning in de wijk Over de Gracht wordt als gunstig omschreven. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een winkelcentrum, scholen, sportvelden en openbaarvervoersverbindingen. De nabijheid van bus- en treinverbindingen kan voordelig zijn voor forenzen of degenen die regelmatig reizen. Het havengebied bevindt zich ook in de buurt, wat relevant kan zijn voor degenen die in de maritieme sector of gerelateerde industrieën werken.

Delfzijl is een gemeente in de provincie Groningen in het noordelijke deel van Nederland. De stad heeft een maritiem karakter dankzij de ligging nabij de Eemsmonding en de havenvoorzieningen. De wijk Oud West, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een karakteristieke woonwijk, wat suggereert dat het een gevestigd gevoel heeft met een mix van architectonische stijlen die typerend zijn voor die tijd.

De vraagprijs voor de woning is 275.000 euro, wat wordt omschreven als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.619 euro.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft het moment waarop de transactie kan worden afgerond. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar.

De kadasterkenmerken van de woning zijn DELFZIJL B 2878, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtverplichtingen aan de woning verbonden zijn.

Parkeren in de omgeving wordt omschreven als openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners gebruik maken van parkeerplekken op straat in plaats van een eigen parkeerplaats op het perceel. De garage biedt echter wel overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig.

Het dak van de woning wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Dit type dakbedekking is gebruikelijk bij Nederlandse woningen uit deze periode.

Het totale volume van de woning bedraagt 361 kubieke meter, en er is een externe bergruimte van 31 vierkante meter, inclusief de garage.

De woning beschikt over drie woonlagen plus een kelder. Dit omvat de begane grond, eerste verdieping en de bergzolderruimte. De kelder die bereikbaar is vanuit de keuken biedt extra opslagruimte op kelderniveau.

Bij de beoordeling van een woning van dit type moeten potentiële kopers rekening houden met verschillende factoren. De leeftijd van de woning betekent dat, hoewel updates zijn uitgevoerd, er in de toekomst mogelijk aanvullende onderhouds- of renovatiewerkzaamheden kunnen ontstaan. Het feit dat de CV-ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, is een detail dat in de langetermijnkostenoverwegingen van het eigendom van de woning moet worden meegenomen.

Het energielabel E geeft aan dat er ruimte is voor verdere verbetering van de energie-efficiëntie. De aanwezigheid van zonnepanelen, gevelisolatie en HR++ beglazing suggereert echter dat er al stappen in deze richting zijn gezet. Kopers die geïnteresseerd zijn in verdere duurzaamheidsverbeteringen kunnen opties verkennen zoals vloerisolatie, dakisolatie bovenop wat mogelijk al aanwezig is, of uiteindelijk het vervangen van de gehuurde ketel door een eigendom dat efficiënter is of een alternatief verwarmingssysteem wanneer het huurcontract dit toelaat.

Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat er een gedeelde muur is met het buurpand. Dit is een veelvoorkomend woningtype in Nederland en levert over het algemeen geen problemen op, maar het is een kenmerk van de woning dat het onderscheidt van vrijstaande woningen wat betreft privacy en mogelijke geluidsoverdracht.

De wijk Oud West in Delfzijl biedt een woonomgeving die wordt omschreven als karakteristiek, wat suggereert dat het een gevestigde gemeenschap heeft. De nabijheid van diverse voorzieningen kan de noodzaak van autogebruik voor dagelijkse boodschappen verminderen, wat aantrekkelijk kan zijn vanuit zowel een gemaks- als milieuperpectief.

Voor gezinnen met kinderen kan de loopafstand naar scholen en sportvelden een belangrijk voordeel zijn. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt de woning potentieel geschikt voor een klein gezin, al hangt de exacte geschiktheid af van de ruimtebehoeften en leeftijd van de kinderen.

De aanwezigheid van een kelder, hoewel niet ongebruikelijk voor woningen uit deze tijd, biedt extra opslagruimte die gewaardeerd kan worden. Kelders in Nederlandse woningen worden typisch gebruikt voor het opslaan van niet-bederfelijke levensmiddelen, wijn of andere goederen die baat hebben bij een koelere omgeving.

De aanbouw uit 2007 of 2008 die de sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping huisvest, vertegenwoordigt een belangrijke verbetering van de oorspronkelijke indeling. Voor dergelijke aanbouwsels hadden veel woningen van dit type en uit deze periode vaak slechts basis badkamerfaciliteiten, vaak alleen op de begane grond. De toevoeging van een proper wasruimte met wasmachinevoorzieningen op de eerste verdieping moderniseert de woning aanzienlijk.

De tuinoriëntatie op het zuidwesten wordt in Nederland als gunstig beschouwd, omdat het zonne-inval in de middag en avond in de tuin mogelijk maakt, wat vaak de momenten zijn waarop mensen tijd hebben om van buitenruimtes te genieten. Het onderhoudsarme karakter van de tuin kan aantrekkelijk zijn voor degenen die veel reizen of gewoon liever geen uitgebreide tijd aan tuinonderhoud besteden.

De houten garage, hoewel nuttige opslag- en parkeerruimte biedend, kan in de loop van de tijd enig onderhoud vereisen aangezien houten constructies onderhevig zijn aan weersinvloeden. De aanwezigheid van elektra in de garage vergroot de potentiële toepassingen verder dan enkel opslag.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een gunstige locatie. De combinatie van origineel karakter met moderne updates, de aanwezigheid van een tuin en garage, en de nabijheid van voorzieningen maken het een woning die een breed scala aan potentiële kopers kan aanspreken die op zoek zijn naar een huis in dit deel van de provincie Groningen.