Ruime vrijstaande woning met rijke geschiedenis en veel potentie

Gelegen aan de Hereweg 61 in het dorp Bierum, presenteert dit vrijstaande object een unieke kans op de vastgoedmarkt. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 299.500 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 125 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 1.185 vierkante meter eigen grond. Met drie slaapkamers en energielabel F combineert de woning historische charme met moderne mogelijkheden.

Bierum is een dorp gelegen ten noordoosten van Delfzijl en ten zuiden van de Eemshaven. De locatie wordt gekenmerkt door een actief verenigingsleven en een goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer. De nabijheid van de autosnelweg N33 zorgt ervoor dat de omliggende regio gemakkelijk met de auto bereikbaar is. Hoewel het dorp zelf een rustige woonomgeving biedt, zijn aanvullende voorzieningen zoals een supermarkt te vinden in het nabijgelegen dorp Spijk.

Het object zelf is een vrijstaande gezinswoning die teruggaat tot 1910. Het heeft een rijke geschiedenis als voormalig dorpssupermarkt en is al vele jaren een herkenbaar onderdeel van het dorpsbeeld. De structuur beschikt over een samengesteld dak bedekt met pannen. Vanwege de leeftijd wordt de woning verkocht met een ouderdomsclausule, evenals een clausule dat de woning wordt gekocht in de huidige staat ('as is, where is') en een clausule waarin wordt vastgelegd dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Deze juridische overwegingen zijn standaard voor objecten van deze tijd en aard.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond, waaronder de woonkamer, een slaapkamer, de keuken en de voormalige bedrijfsruimte. De woonkamer is een lichte ruimte voorzien van een gashaard en een radiator die is aangesloten op de centrale verwarming. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

De indeling op de begane grond omvat een separate slaapkamer met een oppervlakte van circa 15,9 vierkante meter. De keuken is een gesloten ruimte aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin. Het is voorzien van een eenvoudig keukenblok dat bestaat uit een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. Toegang tot de badkamer en een separaat toilet wordt verleend via de aangrenzende hal, wat zorgt voor gemak voor de bewoners.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de voormalige winkelruimte, die een oppervlakte heeft van circa 80,6 vierkante meter. Dit grote gebied wordt momenteel gebruikt als opslag, maar biedt een veelvoud aan mogelijkheden voor alternatief gebruik, zoals een kantoor aan huis, een praktijkruimte of een bed & breakfast, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Daarnaast beschikt de woning over een garage met een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter. De garage biedt ruimte om twee auto's te parkeren, evenals voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers. De afmetingen van deze kamers zijn circa 6,3 vierkante meter, 9,8 vierkante meter en 16,6 vierkante meter. Een van de slaapkamers is voorzien van praktische inbouwkasten. Verder is er een ruime zolderberging die bereikbaar is via een vaste trap gelegen in de voormalige winkelruimte. Deze zolder biedt waardevolle extra opslagmogelijkheden.

De buitenruimte van de woning is aanzienlijk. De tuin is gelegen aan de oostzijde, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. De terreinen omvatten een privé oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen en een groot gazon. De totale perceelgrootte van 1.185 vierkante meter biedt een hoge mate van privacy en buitenruimte voor ontspanning.

De woning is ingedeeld met energielabel F. Dit duidt erop dat er mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. In de advertentie wordt vermeld dat er mogelijkheden zijn om subsidie voor isolatie aan te vragen. Verder wordt opgemerkt dat er nog geen gebruik is gemaakt van subsidies van SNN, IMG en Nij Begun, wat het voor de nieuwe eigenaar de moeite waard kan zijn om te verkennen.

De veelzijdigheid van de woning is een van de belangrijkste verkoopargumenten. De advertentie suggereert dat de woning zich goed leent voor diverse doeleinden, waaronder het runnen van een bed & breakfast, het bieden van zorg aan familieleden of het vestigen van een kantoor aan huis. Het bestemmingsplan en de grootte van het perceel ondersteunen deze diverse potentiële toepassingen. Een interessant detail is de mogelijkheid om een schuur of bijgebouw te bouwen met een maximale vloeroppervlakte van 150 vierkante meter zonder vergunning, wat het potentieel van de woning verder vergroot.

Het object is vanuit diverse kanten toegankelijk, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. De kadastrale gegevens tonen aan dat de grond is verdeeld in twee secties. Eén sectie ligt in Bierum met een oppervlakte van 630 vierkante meter in volledige eigendom, en de andere sectie ligt in Eemsdelta met een oppervlakte van 555 vierkante meter, waarbij de eigendomssituatie in de akte is vastgelegd. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de woning.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een veelzijdige woning te kopen met een royaal ruimte-aanbod zowel binnen als buiten. De combinatie van een grote woonoppervlakte, een aanzienlijk bijgebouw dat vroeger als winkel diende, en een groot perceel maakt het geschikt voor een breed scala aan woon- en werkkoncepten. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.396 euro. De status van de woning is beschikbaar, met oplevering in overleg.