Comfortabele Spruyt woonboot met zonnig terras in Appingedam

Wonen op het water biedt een unieke ervaring die wordt gekenmerkt door vrijheid, rust en een distinctieve woonatmosfeer. Deze goed onderhouden Spruyt woonboot, gelegen in de wijk Vrijheidsbuurt in Appingedam, belichaamt deze kwaliteiten volledig. De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfortabel gelijkvloers wonen, een praktische indeling en een vredige, beschutte locatie, terwijl deze toch gemakkelijk dicht bij de voorzieningen in het charmante centrum van Appingedam ligt.

De woonboot verkeert in nette staat en beschikt over een functionele binnenindeling. De woonkamer vormt het centrale hart van het huis en heeft een directe verbinding met de open keuken. Deze open opstelling creëert een aangename en toegankelijke leefruimte waar dagelijkse activiteiten en ontspanning naadloos in elkaar overvloeien. Het ontwerp op één verdieping betekent dat er in de woonvertrekken geen trappen hoeven te worden genavigeerd, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid van de woning.

Met drie slaapkamers biedt deze woonboot ruime mogelijkheden voor diverse woonsituaties. De flexibele en praktische indeling biedt ruimte voor gezinsleven, het ontvangen van gasten of het creëren van een specifieke werkruimte of hobbykamer. Elke slaapkamer kan worden aangepast aan de specifieke behoeften van de bewoners, waardoor de woning veelzijdig is voor verschillende levensfasen.

De badkamer is netjes betegeld en uitgerust met een bad, een douche en een wastafel. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat aan alle dagelijkse comforteisen wordt voldaan. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de plattegrond.

Vanuit een technisch perspectief is de woonboot in goede orde. Het vaartuig is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Opmerkelijke kenmerken zijn onder andere de aanwezigheid van zonnepanelen en elektrische zonwering, die beide bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. De zonnepanelen helpen bij het verlagen van de energiekosten, terwijl de zonneschermen schaduw bieden tijdens warmere perioden, wat het binnencomfort verhoogt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-gasketel, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning biedt ook aanzienlijke opslagmogelijkheden. Er is bergruimte gelegen onder de vloer van de woonboot, ideaal voor het georganiseerd en uit het zicht houden van voorraden, gereedschap en seizoensgebonden artikelen. Naast de bergruimte onder de vloer, is er een vrijstaande houten schuur met elektriciteit op het perceel, wat nog meer ruimte biedt voor opslag of werkplaatsactiviteiten.

De buitenruimtes maken het totale pakket van deze waterwoning compleet. De beschutte en ruime ligplaats beschikt over houten terrassen, een steiger en een zwemtrap. Deze elementen stellen bewoners in staat om optimaal te genieten van het leven op het water in alle rust. Het zonnige terras biedt een aangename plek voor ontspanning buitenshuis, en het vrije uitzicht over het water versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. De grens tussen binnen- en buitenleven vloeit in deze omgeving natuurlijk over.

De woonboot ligt direct op vaarwater, wat directe toegang biedt voor booteigenaren. De locatie biedt een beschutte positie met behoud van een open en onbelemmerd uitzicht. De omgeving combineert de voordelen van wonen aan het water met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Wat betreft de structurele aspecten, is de woonboot gebouwd in 1992. Het dak is een schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over dubbel glas en wandisolatie, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid en het comfortniveau. De totale woonoppervlakte bedraagt 61 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 75 vierkante meter bedraagt. De externe bergruimte beslaat 6 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 110 vierkante meter en het totale volume van de structuur bedraagt 146 kubieke meter.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 210.000 euro, met de specificatie dat dit een minimale biedprijs vertegenwoordigt. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. Het is vermeldenswaard dat voor woonboten geen overdrachtsbelasting van toepassing is, wat een financieel voordeel vormt ten opzichte van de aankoop van conventioneel onroerend goed.

De woning is direct bewoonbaar beschikbaar, wat betekent dat de overdracht zonder lange wachttijden kan plaatsvinden zodra de koopovereenkomst is getekend. Dit maakt de woonboot bijzonder geschikt voor kopers die zonder vertraging willen verhuizen.

De wijk Vrijheidsbuurt in Appingedam biedt een woonomgeving met een duidelijk wijk karakter. Appingedam zelf is een historische stad in de provincie Groningen, bekend om haar pittoreske centrum en culturele erfgoed. De stad biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden, allemaal op bereikbare afstand van de locatie van de woonboot.

Samenvattend vertegenwoordigt deze Spruyt woonboot een instapklaar pand voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel gelijkvloers wonen op het water. De combinatie van een praktische binnenindeling, een goede technische staat met zonnepanelen en moderne isolatie, royale buitenruimtes met een steiger en terras, en een rustige maar toegankelijke locatie maakt dit een opmerkelijke optie op de waterwoningenmarkt. De afwezigheid van overdrachtsbelasting voegt een extra financiële prikkel toe voor potentiële kopers die deze vorm van residentieel vastgoed overwegen.