Charmant halfvrijstaand huis met extra garagekavel in het rustige Slijkenburg

Dit halfvrijstaande pand is gelegen in het karakteristieke en rustige dorp Slijkenburg. De woning biedt een opvallend kenmerk dat het onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving: een extra stuk grond met een vrijstaande stenen garage direct aan de overkant van de straat. Deze combinatie van woonruimte en apart nuttig perceel creëert een aantrekkelijk voorstel voor kopers die flexibiliteit zoeken in het gebruik van hun eigendom.

De hoofdwoonwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel modern wonen te bieden met behoud van karakteristieke elementen. De indeling op de begane grond is met het oog op praktischheid ontworpen, met een entreehal die direct leidt naar de woonruimtes. De woonkamer profiteert van een open indeling met zichtlijnen die zich uitstrekken naar de bovenverdieping, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en visuele interesse. Een centraal geplaatste houtkachel fungeert als blikvanger in de woonkamer en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken ingericht met een moderne opstelling en omvat diverse inbouwapparatuur voor dagelijks gemak. Grote raampartijen in de keukenruimte laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op de omgeving. De begane grond biedt ook toegang tot de badkamer en een berging, waardoor essentiële voorzieningen direct toegankelijk zijn zonder trappen te hoeven beklimmen.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers van goede afmetingen. De indeling op dit niveau biedt meerdere configuratiemogelijkheden, waardoor de kamers kunnen dienen als traditionele slaapvertrekken, thuiskantoorruimtes of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlvoorkeuren.

Het exterieur van de woning omvat een tuin die ruimte biedt voor personalisatie naar individuele smaak. De tuin ligt om de woning heen en biedt verschillende gebieden die kunnen worden ingericht voor zitgelegenheid, beplanting of recreatieve doeleinden.

Het extra perceel, bekend als Slijkenburg 23, vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde voor dit pand. Dit afzonderlijke stuk grond herbergt een vrijstaande stenen garage met zolder- en elektra-aansluitingen. De garage heeft de capaciteit om tot drie voertuigen te huisvesten, wat bijzonder waardevol is voor huishoudens met meerdere auto's of voor degenen die overdekte opslag nodig hebben voor andere soorten voertuigen of apparatuur. De omliggende grond op dit perceel biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder hobbyactiviteiten, extra opslag of veilig parkeren op privéterrein.

De vermelding vermeldt dat er een indicatieve mogelijkheid is voor herontwikkeling of nieuwbouw op het extra perceel, onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente. Geïnteresseerde kopers die deze mogelijkheid willen verkennen, moeten zelf navraag doen bij de lokale autoriteiten om te bepalen wat onder de huidige bestemmingsplanregels is toegestaan. Dit aspect voegt een element van toekomstpotentieel toe aan de woning dat aantrekkelijk kan zijn voor investeerders of kopers met specifieke ontwikkelingsaspiraties.

Op het gebied van energieprestaties beschikt de woning over een Energielabel C. De aanwezigheid van acht zonnepanelen draagt bij aan het verminderen van de elektriciteitskosten en het verbeteren van de algehele milieuprestaties van de woning. Hoewel het label een matige energieprestatie aangeeft in plaats van topprestaties, vertegenwoordigt de installatie van zonnepanelen een praktische stap naar lagere exploitatiekosten.

De locatie van Slijkenburg biedt een landelijke omgeving met een vredige sfeer. De woning is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging, omringd door een bosrijke omgeving die het landelijke karakter van het gebied versterkt. Bewoners kunnen rekenen op een rustige woonomgeving ver weg van stedelijke lawaai en drukte, terwijl ze nog steeds verbonden zijn met de bredere regio via lokale wegennetwerken.

Parkeerfaciliteiten omvatten zowel opties ter plaatse via de private garage en het perceel, als openbare parkeergelegenheid in de omgeving. De totale perceeloppervlakte van ongeveer 363 vierkante meter omvat zowel het hoofdwoonerf als het extra perceel aan de overkant van de straat, wat een totale voetafdruk biedt die groter is dan normaal gesproken bij een halfvrijstaande woning van deze grootte.

De woonoppervlakte wordt vermeld als 99 vierkante meter in het sectie met pandkenmerken, met een totale externe bergruimte van 62 vierkante meter. Het interne volume van de woning is 349 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een compact maar efficiënt ingerichte woning die goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro, wat onderhevig is aan koperskosten inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en andere gebruikelijke kosten verbonden aan onroerendgoedaankoop in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 3.323 euro. De overdracht van de woning wordt beschreven als onderhandelbaar wat betreft timing en voorwaarden, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de leveringsafspraken.

Deze woning presenteert een boeiende combinatie van kenmerken: een historisch halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met gemoderniseerde voorzieningen, een rustige landelijke locatie, en de zeldzame toevoeging van een apart garageperceel met ontwikkelingspotentieel. Het aanbod kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die waarde hechten aan een toegewijde werkplaats of opbergruimte, degenen met meerdere voertuigen, of individuen die de flexibiliteit waarderen die gepaard gaat met het bezit van een extra stuk grond. De landelijke omgeving zal passen bij degenen die een rustigere levensstijl zoeken, terwijl de nabijheid van het grotere regionale netwerk praktische verbindingen behoudt.