Ruime Vrijstaande Voormalige Pastorie met Karakter en Potentie in Minnertsga
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan Tilledyk 14 in het dorp Minnertsga, biedt deze vrijstaande woning een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim huis met karakter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1949 als pastorie voor de gereformeerde kerk en behoudt een opmerkelijke architectonische aanwezigheid die de historische betekenis weerspiegelt. De woning is gelegen in de gemeente Waadhoeke in het noordwesten van Friesland.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een symmetrische gevel met een hoge daklijn, wat bijdraagt aan de royale plafondhoogtes op de bovenverdieping. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De voortuin is aangelegd met symmetrische lijnen die de gevelontwerping aanvullen. Het totale perceel meet 490 vierkante meter en is eigendom (volledig afbetaald), met de tuin die de woning aan alle kanten omringt, wat privacy biedt en meerdere mogelijkheden biedt voor het creëren van buitenzitplaatsen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet en een kelder. De kelder biedt extra bergruimte onder het maaiveld. Vanuit de entreehal leiden trappen naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonkamer, die een warme, klassieke sfeer heeft en voldoende afmetingen heeft om een comfortabele zithoek te huisvesten. De woonkamer is verbonden met de eethoek aan de achterzijde van de woning.
De eethoek beschikt over grote ramen en een schuifpui die een sterke visuele en fysieke verbinding creëert met de achtertuin. Natuurlijk licht stroomt ruimelijk door deze openingen naar binnen. De eethoek staat in open verbinding met de keuken, wat mogelijkheden biedt voor het creëren van een modern open woonkeukenarrangement naar persoonlijke voorkeur.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de CV-ketel huisvest en ruimte biedt voor een wasmachine en extra opslag voor huishoudelijke artikelen of sportuitrusting. Het CV-systeem is een Intergas gasketel geïnstalleerd in 2022, die is inbegrepen bij de verkoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar.
Ook op de begane grond bevindt zich een multifunctionele kamer met een decoratief plafond. Deze ruimte kan worden gebruikt als thuiskantoor, hobbykamer, of zelfs als een extra slaapkamer op de begane grond, wat flexibiliteit biedt om de indeling aan te passen aan individuele behoeften.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Extra bergruimte is beschikbaar op deze verdieping, zowel als inbouwkasten als in de zolderruimte erboven. De hoge daklijn van de woning draagt bij aan het bruikbare volume op deze verdieping, met het totale volume van de woning gemeten op 669 kubieke meters.
Buiten beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig en uitgerust met elektriciteit. Deze garage is geschikt voor het opbergen van fietsen, een motorfiets of een auto. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op openbare wegen in de omgeving.
De woning heeft een energielabel E, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig op de begane grond. Het ventilatiesysteem is natuurlijke ventilatie. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar.
De listing vermeldt duidelijk dat de woning gemoderniseerd moet worden, wat het bijzonder geschikt maakt voor kopers die een huis willen aanpassen naar eigen smaak en normen. De bestaande indeling biedt een solide basis met royale kamerafmetingen en een totale woonoppervlakte van 166 vierkante meter.
De locatie in Minnertsga biedt een dorpsomgeving met een hechte gemeenschap terwijl de goede bereikbaarheid van grotere steden behouden blijft. Franeker, Harlingen en Leeuwarden zijn allemaal binnen redelijke afstand bereikbaar. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door het open Friese platteland. De woning is direct naast het voormalige gereformeerde kerkgebouw uit 1904 gepositioneerd, dat nu functioneert als Bed and Breakfast, en tegenover de lokale basisschool. Deze ligging biedt een centrale locatie binnen het dorp terwijl de tuinaanleg privacy waarborgt.
Minnertsga zelf heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen en is bekend om zijn kenmerkende kerkgebouwen. Het dorp behoudt zijn traditionele karakter terwijl moderne voorzieningen binnen bereik zijn.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de standaard transactiekosten verbonden aan onroerend goedaankoop in Nederland. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 2.259 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Met in totaal vier slaapkamers, een garage, een kelder en zolderberging biedt deze woning uitgebreide huisvesting voor een gezin dat ruimte zoekt in een karakteristieke omgeving. De combinatie van historische architectonische elementen en de potentie voor hedendaagse vernieuwing maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt.