Karaktervolle jaren '30 woning in het centrum van Franeker met dakterras en achterom

Deze karaktervolle jaren '30 woning is gelegen midden in het hart van Franeker, een historische stad in de bekende Elfstedenstreek van Friesland. Het pand combineert originele architectonische kenmerken met een praktische indeling, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met een unieke uitstraling.

De begane grond verwelkomt u direct met een hal die beschikt over de hoge plafonds die typerend zijn voor woningen uit deze periode. De hal geeft toegang tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier komt u in de ruime en lichte woonkamer, die profiteert van de royale plafondhoogte die de ruimte een luchtig en open gevoel geeft. Grote ramen laten het natuurlijke licht overvloedig binnenstromen, terwijl een dichtgemetseld schoorsteenkanaal voor een vleugje karakter zorgt. De woonkamer beschikt ook over een inbouwkast en is afgewerkt met een laminaatvloer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is voorzien van een aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Een groot raam biedt uitzicht op het achterterras, waardoor de keuken prettig daglicht ontvangt. Er is in dit gedeelte voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, wat het tot een functionele en gezellige ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden.

Naast de keuken ligt een afsluitbare wasruimte van royale afmetingen. Deze praktische ruimte herbergt de wasaansluitingen, de CV-ketel en beschikt over dakraampjes die extra licht binnenlaten. Een achterdeur in de wasruimte biedt direct toegang tot het buitenterras. De volledig betegelde badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de wasruimte en is uitgerust met een badmeubel en een inloopdouche.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken en omvat drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer springt eruit doordat deze beschikt over een op het westen gelegen dakterras, wat een privé buitenspace biedt waar u in alle privacy van de avondzon kunt genieten. Dit kenmerk wordt omschreven als uniek voor dit specifieke woningtype in de buurt. De tweede slaapkamer is vergroot met een dakkapel, terwijl de derde slaapkamer een dakvenster heeft. De overloop op deze verdieping heeft een eigen dakvenster en biedt praktische bergruimte onder het schuine dak, evenals een ruime inbouwkast.

Achter het pand bevindt zich een klein zonnig terras van ongeveer 18 vierkante meter, dat zo is gepositioneerd dat het de zon vangt gedurende de dag. De woning profiteert tevens van een achterom via een doodlopend steegje, wat zorgt voor veilige fietsenstalling op eigen terrein, een bijzonder waardevol kenmerk op een centrale locatie.

De afgelopen jaren is er aan diverse onderhoudspunten gewerkt. De dakbedekking en dakramen zijn in 2021 vervangen en ook het schilderwerk aan de buitenkant is dat jaar bijgewerkt. Het cv-systeem is een gasgestookte HR107 combiketel uit 2015, die inbegrepen is bij de verkoop.

De woning heeft energielabel F en is voorzien van dubbel glas. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat getuigt van de historische en architectonische waarde van de omgeving. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem in de directe omgeving.

Franeker zelf is een stad met een rijke geschiedenis; het was ooit, na Leiden, de tweede universiteitsstad van Nederland. Het Eise Eisinga Planetarium getuigt van deze academische erfenis. Het stadscentrum biedt een compleet aanbod van voorzieningen, waaronder grote winkelketens, speciaalzaken, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg, een theater, meerdere musea en een verscheidenheid aan restaurants en cafés.

Gedurende het hele jaar organiseert Franeker tal van evenementen en activiteiten voor alle leeftijden. De PC kaatswedstrijd, het belangrijkste evenement in de Friese kaatskalender, trekt elke zomer publiek uit de hele regio. De Agrarische Dagen vinden in september plaats. De stad ligt ook op de route van de Elfstedentocht, wat toeristen aantrekt die de regio per fiets of boot verkennen.

Voor liefhebbers van watersport biedt de jachthaven verbindingen met het uitgebreide Friese merenstelsel. Natuurliefhebbers kunnen wandelend naar het Franeker Bos of met de fiets naar de Waddenzee. De regio is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een eigen treinstation en diverse busdiensten. Met de auto bent u in ongeveer tien minuten in Harlingen, vijftien minuten in Leeuwarden, dertig minuten in Heerenveen en circa een uur en vijftien minuten in Amsterdam.

Bij de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsclausule van toepassing. Aangezien het pand dateert uit 1936, zal in de koopovereenkomst de standaardclausule betreffende ouderdom en asbest worden opgenomen, zoals gebruikelijk is bij gebouwen ouder dan 25 jaar in Nederland.

Met de combinatie van periodieke kenmerken, een centrale ligging, praktische indeling en buitenruimtes waaronder zowel een achterterras als een privé dakterras, biedt deze woning een uitstekende kans voor kopers die zich willen vestigen in een van de meest kenmerkende historische steden van Friesland.