Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin in Tytsjerk

Het pand is gelegen aan het Reidfjild 34 in het dorp Tytsjerk, in de provincie Friesland, Nederland. De postcode is 9255 JW. Dit halfvrijstaande huis, in het Nederlands bekend als een 2-onder-1-kapwoning, is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is door de huidige eigenaren door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.820 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 133 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 25 vierkante meter overdekte buitenruimte aangebouwd aan het gebouw en 27 vierkante meter externe bergruimte. De perceeloppervlakte is 345 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 456 kubieke meter.

Bij het betreden van het pand via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond is in 2018 volledig gerenoveerd, waardoor een open en aangename leefruimte is ontstaan. De woonkamer en keuken vloeien naadloos in elkaar over, wat een samenhangend gebied creëert voor dagelijks wonen en entertainen.

De keuken is praktisch en volledig ingericht met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan en een gaskookplaat. Deze opstelling voorziet in alle noodzakelijke apparaten voor moderne kookbehoeften. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een geïsoleerde bijkeuken die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot de tuin.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de vloerverwarming, die bijdraagt aan het comfort van de leefruimte. Het pand profiteert ook van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder vloerisolatie, gedeeltelijke wandisolatie en dakisolatie, evenals dubbel glas overal. Deze verbeteringen hebben geleid tot een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers, alle van goede afmeting, en een badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een tweede toilet, een douche en een wastafel. Het hebben van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via weer een vaste trap. Hier is een dakkapel geplaatst, wat een volwaardige vierde slaapkamer creëert. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en buitenzonwering, die helpen bij het reguleren van temperatuur en licht. Op de ruime overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-ketel, een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2014, en extra bergruimte.

De buitenruimtes van dit pand zijn eveneens goed verzorgd. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en beschikt over een aangename overdekte zitgelegenheid waar u ongeacht het weer comfortabel kunt zitten. Er is ook een houten schuur voor extra opslag. Een bijzonder voordeel van dit pand is de aanwezigheid van zowel een garage als een carport, wat ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen evenals extra opslagruimte. De garage is voorzien van elektriciteit.

De achtertuin meet 104 vierkante meter, met een diepte van 16 meter en een breedte van 10 meter. De tuin is gelegen op de noordwestzijde van het pand en is bereikbaar via een achterpad. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan het algemene aantrekkelijke uiterlijk van het pand.

Het pand is gesitueerd in een rustige straat in het dorp Tytsjerk. Dit Friese dorp biedt een goede balans tussen rustig wonen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn te vinden in de directe omgeving. De grotere stad Leeuwarden is ook gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in de stad werken of studeren maar de voorkeur geven aan een rustigere omgeving.

Omliggende dorpen zoals Hardegarijp en Gytsjerk bieden extra voorzieningen en zijn op korte afstand gelegen. De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alles wat nodig is voor het dagelijks leven binnen handbereik.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning, specifiek een halfvrijstaande woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

Voor degenen die dit pand overwegen, is het de moeite waard om de leeftijd van bepaalde elementen op te merken. De cv-ketel dateert uit 2014, wat betekent dat deze ongeveer tien jaar in gebruik is. Hoewel moderne ketels doorgaans een levensduur hebben van 15 tot 20 jaar, kunnen potentiële kopers rekening willen houden met een mogelijke vervanging binnen het volgende decennium. Op vergelijkbare wijze, hoewel de begane grond in 2018 volledig is gerenoveerd, behouden de bovenverdiepingen meer van hun oorspronkelijke karakter.

Het energielabel C geeft aan dat het pand voldoet aan de basisnormen voor energie-efficiëntie, maar niet tot de meest energiezuinige woningen op de markt behoort. Voor kopers met sterke milieubewuste zorgen of degenen die hun energierekening willen minimaliseren, kunnen er mogelijkheden zijn om de isolatie verder te verbeteren of zonnepanelen toe te voegen, afhankelijk van de oriëntatie van het dak en eventuele lokale voorschriften.

De aanwezigheid van een Quooker in de keuken is een modern gemak dat veel kopers waarderen. Dit apparaat biedt direct kokend water, wat handig is voor het maken van thee, het koken van pasta of andere taken die heet water vereisen. De combimagnetron biedt flexibiliteit bij het koken, waardoor u deze kunt gebruiken als conventionele oven, magnetron of een combinatie van beide.

De dakkapel op de tweede verdieping heeft de bruikbaarheid van deze ruimte aanzienlijk vergroot. Zonder de dakkapel zou de zolder waarschijnlijk een meer beperkte ruimte zijn geweest met beperkte stahoogte en natuurlijk licht. De toevoeging van de dakkapel heeft het omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer, wat de aantrekkingskracht vergroot voor gezinnen met meerdere kinderen of degenen die een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben.

De overdekte zitplaats in de tuin verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte het hele jaar door. In het Nederlandse klimaat, waar regen een regelmatig voorkomend fenomeen is, zorgt een overdekt gebied ervoor dat bewoners kunnen genieten van het buitenleven, zelfs als het weer minder perfect is. Dit kenmerk wordt bijzonder gewaardeerd door degenen die graag buiten dineren of gewoon willen ontspannen in de frisse lucht.

De garage met carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor ten minste één voertuig, waardoor deze beschermd is tegen weersinvloeden. Voor huishoudens met meerdere auto's biedt de carport extra overdekte parkeerruimte. Het feit dat de garage is voorzien van elektriciteit betekent dat deze potentieel voor meer dan alleen parkeren kan worden gebruikt, zoals een werkplaats of hobbyruimte.

Tytsjerk zelf is een dorp met een sterke gemeenschapszin. De aanwezigheid van scholen en sportverenigingen geeft aan dat het een gezinsvriendelijke locatie is waar kinderen kunnen opgroeien in een veilige omgeving met mogelijkheden voor sociale interactie en fysieke activiteit. De nabijheid van Leeuwarden, de hoofdstad van Friesland, betekent dat bewoners toegang hebben tot een breder scala aan culturele, educatieve en commerciële faciliteiten zonder ver te hoeven reizen.

Het pand is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg, wat betekent dat de verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op andere verplichtingen, zoals de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract.