Prachtige omgebouwde boerderij met mogelijkheden en zwembad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit opmerkelijke object is een voormalige kop-hals-rompboerderij, een traditionele Nederlandse boerderijstijl die met zorg is omgebouwd tot een ruime woning. Gelegen in het pittoreske dorp Suwâld, biedt dit object een indrukwekkende 639 vierkante meter woonoppervlakte op een ruim perceel van 4.040 vierkante meter. Met een inhoud van 3.706 kubieke meter biedt de boerderij uitzonderlijk veel ruimte en potentie voor diverse doeleinden.
De woning is goed geïsoleerd en in recente jaren zijn energiezuinige verbeteringen aangebracht, wat heeft geresulteerd in energielabel C. Het dak is volledig geïsoleerd en de woning beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. In 2022 zijn 24 zonnepanelen met een capaciteit van 360WP geplaatst, samen met een 20kWh thuissysteem voor energieopslag. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming.
Op de begane grond leidt de entree naar een ruime hal met een authentieke sfeer en hoge plafonds. De woning beschikt over twee woonkamers, beide met mooie balkenplafonds. Eén woonkamer heeft een houtkachel, de andere een gezellige open haard. Beide kamers bieden een prettig uitzicht op de rustige straat met alleen lokaal verkeer. De moderne keuken is bereikbaar vanuit de hal en één van de woonkamers, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, groot fornuis op gas, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de hal komt u in een ruime bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor witgoed en een vriezer. Via de hal bereikt u verder een toiletruimte met fontein en apart urinoir. Daarachter bevindt zich een zeer ruime badkamer met jacuzzi, infraroodsauna, douche, toilet en twee wastafels. De woning beschikt ook over een kantoorruimte met plek voor meerdere werkplekken, met veel natuurlijk licht door de vele ramen en een schuifpui naar de tuin.
De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van formaat, en er is ook een kleine gastenkamer op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuinkamer met schuifdeuren naar het zwembad en de bar. Deze ruimte is ideaal voor het ontvangen van gasten of om 's avonds van de tuin te genieten met verlichting. In de woning was voorheen een kleine winkel gevestigd; deze ruimte is gelegen aan de zijkant van de boerderij.
De eerste verdieping telt vijf slaapkamers van verschillende afmetingen, drie aan de voorzijde en twee in het midden. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel. Er is ook een apart toilet en badkamer op deze verdieping, waarbij de badkamer is uitgerust met een wastafel en douchegedeelte. Het schuurgedeelte bevat een zeer ruime zolder die voorheen werd gebruikt als opslagruimte voor de winkel. Dit gebied kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamers indien gewenst. Het dak is volledig geïsoleerd met unidek platen.
Het object beschikt over diverse bijgebouwen. Aan de voorzijde is er een aangebouwde garage geschikt voor één auto, naast een ruime bergruimte. Aan de achterzijde is een zeer grote ruimte die kan worden gebruikt als opslag of werkplaats. Dit gebied bevat ook een toilet, fonteinkast met afvoer en de technische installatie voor het zwembad. De zolder bovenop biedt extra opslagruimte.
De tuin biedt een prachtig uitzicht over het platteland wanneer u door de schuifpui van de tuinkamer loopt. In de achtertuin is altijd een plek om in de zon te zitten of in de natuurlijke schaduw van de bomen. De voorkant van de woning wordt gekenmerkt door een mooie rij bomen in de straat met een beukenboom aan de zijkant van de oprit. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's.
Dit object biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. De schuur, die ook een woonbestemming heeft, zou ruimte kunnen bieden aan maximaal zes appartementen geschikt voor verhuur of splitsing en verkoop. Indien er sprake is van een aangetoonde behoefte, kan de gemeente assisteren bij het splitsen in meer units, inclusief in de zijdenschuur die nog geen woonbestemming heeft. Het uiterlijk van de voorkant van het hoofdgebouw mag echter niet worden gewijzigd omdat dit valt onder een beschermd dorpsgezicht.
De woning mag gedeeltelijk worden gebruikt als bedrijfsruimte tot en met categorie 2, en er is ook ruimte voor detailhandel. Extra kenmerken zijn de 24 in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen, een vernieuwde groepenkast en een 20kWh accupakket geïnstalleerd in 2026. De cv-ketel uit 2010 is eigendom. Er is de mogelijkheid om een warmtepomp te installeren ter vervanging van de gasgestookte cv-ketel. Het zwembad wordt verwarmd door een eigen warmtepomp.
Alle buitenschilderwerk is in oktober 2023 gerenoveerd en geschilderd. De gehele tuin is voorzien van een automatisch sproeisysteem dat water gebruikt uit de naastgelegen sloot. Het gazon wordt onderhouden door een robotmaaier.
Suwâld is een oud en pittoresk dorp dat teruggaat tot 1481, gelegen tussen Leeuwarden en Burgum. Het heeft ongeveer 630 inwoners en kenmerkt zich door een basisschool en een rijk verenigingsleven. Net buiten het dorp, nabij de jachthaven, verbindt een fietsveerpont de andere kant van het Prinses Margrietkanaal. De huidige eigenaren hebben een ligplaats in de haven. Daar is ook een kiosk met terras gevestigd. Vanuit deze locatie kunt u binnen een half uur fietsen naar het waterrijke Nationaal Park De Alde Feanen, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor fietsen en varen.
Dit object vertegenwoordigt een unieke kans om een ruime historische boerderij met uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden te verwerven in een prachtige landelijke omgeving. De combinatie van uitgebreide woonruimte, grond en diverse bijgebouwen biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel residentieel als commercieel gebruik, waarbij het karakter en de charme van een traditionele Nederlandse boerderij behouden blijven.