Vrijstaand gelijkvloers wonen in rustige groene omgeving met uitbreidingsmogelijkheden

Het pand is gelegen aan de Kuormakkersstrjitte 25 in Burgum, een stadje in de provincie Friesland. De vraagprijs is vastgesteld op 319.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.253 euro.

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1964 en is door de jaren heen goed onderhouden. In het begin van de jaren negentig is het dak vervangen door een grotere en beter geïsoleerde versie. Meerdere kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas, deels met HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2008, eigendom van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel F, wat duidt op ruimte voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid.

De woonoppervlakte meet 75 vierkante meter en is momenteel geheel op de begane grond gesitueerd, wat de woning geschikt maakt voor ouderen en mensen met fysieke beperkingen. Naast de woonruimte is er 40 vierkante meter aan andere binnenruimte op de eerste verdieping, bereikbaar via een vlieringtrap. Deze ruimte biedt momenteel ruime berging, maar biedt mogelijkheden om de woonruimte naar eigen voorkeur uit te breiden. Daarnaast is er 21 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande stenen garage.

Het perceel beslaat 400 vierkante meter privaat land. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over meerdere zonneterrassen en een gazon. De tuin omringt de woning en biedt een beschutte en zonnige plek om te genieten van buitenleven. Er is ruime parkeerruimte op het eigen perceel.

Op de begane grond bestaat de indeling uit een voordeur die leidt naar een hal met toilet. Er zijn twee slaapkamers, beide met inbouwkasten. De badkamer is licht en netjes, voorzien van een douche, een bad en een wastafel. De woonkamer is zonnig en heeft een schuifpui die openslaat naar het terras in de tuin. De gesloten keuken beschikt over een kelder en een rechte opstelling met enkele inbouwapparatuur. Een bijkeuken is aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel en een achterdeur.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vlieringtrap en biedt een ruime oppervlakte met veel bergruimte en talloze mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden. De stahoogte in deze ruimte is voldoende om diverse toepassingen mogelijk te maken, aldus de beschrijving.

De vrijstaande stenen garage meet ongeveer 21 vierkante meter en is voorzien van dakisolatie. De garage is voorzien van elektriciteit en is geschikt als bergruimte of hobbyruimte. Er is plaats voor één auto.

De woning is gesitueerd aan een rustige straat in een groene en ruime woonwijk. Diverse voorzieningen en het centrum van de stad zijn gemakkelijk bereikbaar. De wijk biedt een vredige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

De bouw van de woning weerspiegelt de bouwnormen van het midden van de jaren zestig, gekenmerkt door solide metselwerk en een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning heeft een zadeldak, een veelvoorkomend daktype voor vrijstaande huizen uit deze periode. Het dak is in het begin van de jaren negentig vervangen door een grotere en beter geïsoleerde versie, wat heeft bijgedragen aan een verbeterd energierendement en een vergroting van de bruikbare ruimte op de bovenverdieping.

De isolatie van de woning omvat dakisolatie en dubbel glas. Een deel van de ramen is opgewaardeerd naar HR++ beglazing, wat een betere isolatie biedt dan standaard dubbel glas. Het energielabel F geeft aan dat de woning niet voldoet aan de huidige normen voor energiezuinigheid, wat betekent dat verdere verduurzamingsmaatregelen waarschijnlijk wenselijk zijn voor toekomstige eigenaren. Mogelijke verbeteringen zijn onder meer extra spouwmuurisolatie, vloerisolatie, het upgraden van de resterende ramen naar HR++ of triple glas, of het overwegen van alternatieve verwarmingssystemen.

De HR-combiketel uit 2008 is relatief modern en zou nog een aantal jaren meegaan. Combiketels zorgen zowel voor centrale verwarming als voor warm water op aanvraag, wat een efficiënt systeem is voor kleinere woningen zoals deze.

De woonkamer wordt omschreven als zonnig, wat overeenkomt met de op het zuidoosten gelegen tuin en de aanwezigheid van een schuifpui naar het terras. Natuurlijk licht is een belangrijk kenmerk in woonruimtes, en de schuifpui zorgt ook voor een directe verbinding met de buitenruimte, wat voor veel huiseigenaren gewenst is.

De keuken wordt omschreven als gesloten, wat betekent dat het een aparte ruimte is van het woongedeelte. De keuken heeft een rechte opstelling, een veelvoorkomende configuratie voor kleinere keukens. Er is sprake van enkele inbouwapparatuur, hoewel de beschrijving niet specificeert om welke apparaten het gaat. De aanwezigheid van een kelder in de keuken biedt extra opbergruimte, wat een praktisch kenmerk is.

De bijkeuken is een functionele ruimte die de CV-ketel huisvest en aansluitingen biedt voor witgoed, zoals een wasmachine en droger. Een aparte bijkeuken houdt deze apparaten uit de hoofdwoonruimtes en biedt een specifieke ruimte voor waswerkzaamheden.

De badkamer wordt omschreven als netjes en licht, met een douche, een bad en een wastafel. Zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. De badkamer lijkt goed gedimensioneerd en uitgerust voor een woning van deze schaal.

De twee slaapkamers op de begane grond hebben beide inbouwkasten, een praktisch kenmerk dat opbergruimte biedt zonder extra vloeroppervlak in beslag te nemen. Het feit dat de slaapkamers op de begane grond liggen, maakt de woning levensloopbestendig, wat betekent dat deze kan worden aangepast aan de veranderende behoeften van bewoners naarmate ze ouder worden.

De tuin wordt omschreven als beschut en zonnig, met een zuidoostelijke oriëntatie. Deze oriëntatie zorgt voor ochtend- en vroege middagzon in de tuin en op de terrassen. De aanwezigheid van meerdere terrassen biedt verschillende plekken om gedurende de dag van het buitenleven te genieten. Het gazon biedt ruimte voor recreatie of kan dienen als speelruimte voor kinderen.

De vrijstaande stenen garage is een waardevolle toevoeging aan de woning. Stenen garages zijn over het algemeen duurzamer en vereisen minder onderhoud dan houten of metalen constructies. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast het stallen van een voertuig.

Parkeren op het eigen perceel is een voordeel, aangezien parkeerruimte op straat in sommige woongebieden beperkt kan zijn. De mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren voegt gemak en veiligheid toe.

De ligging aan een rustige straat in een ruime en groene woonwijk wordt vaak gezocht door kopers die rust en privacy waarderen, maar toch toegang willen tot voorzieningen. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals winkels, gezondheidszorg en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging, met overdracht in overleg, wat standaard is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Dit betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld op basis van hun respectievelijke behoeften en omstandigheden.

Al met al biedt deze vrijstaande woning in Burgum een combinatie van kenmerken die verschillende kopersprofielen kan aanspreken. De gelijkvloerse indeling maakt het geschikt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De mogelijkheid om de woonruimte op de bovenverdieping uit te breiden, biedt opties voor gezinnen die groeien of voor mensen die thuiswerken. De tuin, garage en parkeergelegenheid op het perceel voegen toe aan de praktische waarde van de woning. De rustige en groene locatie biedt een aangename woonomgeving met een goede bereikbaarheid van voorzieningen. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat moderne internetconnectiviteitsopties biedt voor de bewoners.