Exclusieve Waterfrontboerderij in het Hart van Friesland

Deze bijzondere stelpboerderij is gesitueerd op een toplocatie langs de bevaarbare waterweg genaamd de Ee, die deel uitmaakt van de beroemde Elfstedentochtroute. Het pand bevindt zich in Woudsend, een levendig watersportdorp direct gelegen tussen het Heegermeer, de Fluessen en het Slotermeer in de provincie Friesland. De boerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1912 en onderging een volledige renovatie in 2003, wat resulteerde in een woning die authentiek karakter combineert met modern comfort en hoogwaardige afwerking.

Het perceel beslaat een royaal perceel van 4.240 vierkante meter en omvat circa 40 meter privéwaterkant. Een speciaal gebouwde boothaven biedt ligplaats voor meerdere vaartuigen, met directe toegang tot recreatieve waterwegen die verbonden zijn met het Slotermeer, de Fluessen en het Heegermeer. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en voorzien van diverse fruitbomen. Extra buitenvoorzieningen omvatten een afwaterde rijbak en een vrijstaande garage met capaciteit voor vier voertuigen.

De hoofdwoonhuis biedt 549 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is bereikbaar via de ingang aan de Koetshusleane, die leidt naar een ruime ontvangsthal met toilet. De woonkamer maakt direct indruk met zijn royale proporties, overvloedig natuurlijk licht en uitzicht over het water en de tuin. Grote ramen in deze ruimte maximaliseren de verbinding met het omliggende landschap. Het binnenklimaat wordt gehandhaafd door een combinatie van vloerverwarming en een spekstenen kachel, wat het hele jaar door voor comfort zorgt.

De aansluitende keuken is ontworpen met ruime afmetingen en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, ideaal voor liefhebbers van koken. De traditionele opkamer, momenteel in gebruik als eetkamer, beschikt over een balkenplafond en een massieve houten vloer en biedt ook een aangenaam uitzicht. Een aangrenzende lagere ruimte biedt flexibele gebruiks mogelijkheden, geschikt als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Een volledig betegelde kelder bevindt zich onder de opkamer en biedt praktische opbergruimte voor voorraden en andere zaken.

De begane grond bevat tevens twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een uitgebreide wellness-installatie bestaande uit een whirlpoolbad, stoomcabine en sauna. Een bijkeuken geeft toegang tot een groot bijgebouw dat vier paardenboxen, een verwarmde zadeldrukkamer, een technische ruimte en aanzienlijke opslagfaciliteiten bevat.

De eerste verdieping maakt direct een visuele indruk bij aankomst. Dit niveau bevat aanvullende slaapkamers, een inloopkast en een stijlvolle open badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een vrijstaande regendouche, gepositioneerd tussen de authentieke draagbalken van de boerderij. Meerdere dakramen en twee karakteristieke balkonramen bieden een weids uitzicht over het Slotermeer. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers naar individuele wensen.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volledig gemeubileerde gastenaccommodatie. Dit zelfstandige appartement is uitstekend geschikt voor exploitatie als bed & breakfast of voor huisvesting van familieleden. Het bestaat uit een woonkamer, complete keuken, slaapkamer en een badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en apart toilet. De gastenaccommodatie beschikt over een eigen deel van de tuin.

Het pand beschikt over diverse opmerkelijke technische en comfortvoorzieningen. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vernieuwde installatiesystemen. Een waterontharder is geïnstalleerd en de begane grond wordt voorzien van vloerverwarming. De temperatuur kan onafhankelijk worden geregeld in verschillende secties van het gebouw. De ramen zijn uitgerust met zonwering en vliegengaas. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen en zonnepanelen zijn aanwezig op het perceel.

Het energielabel is gewaardeerd met label B. Isolatiemaatregelen omvatten dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, aangevuld met de houtkachel. Heet water wordt geleverd via de combiketel.

Woudsend zelf is een gewilde bestemming voor zowel permanente bewoners als vakantiegangers. Het dorp biedt meerdere jachthavens, restaurants, winkels en sportfaciliteiten. Gedurende het jaar vinden diverse evenementen plaats, waaronder skûtsjesilen, sleepbootdagen en open monumentendagen. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met routes langs het Slotermeer en Heegermeer en richting de Gaasterland-streek, bekend om zijn heuvelende landschappen, bossen en IJsselmeerstranden. Het dorp is goed bereikbaar vanaf de A6 snelweg.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.987.500 euro, kosten koper. Overdracht in onderling overleg. De kadastrale aanduiding is SÚDWEST-FRYSLÂN A 3046, met volle eigendom. Het totale bouwvolume bedraagt 3.189 kubieke meter, met aanvullende inpandige ruimte van 266 vierkante meter en externe bergruimte van 80 vierkante meter.