Ruim instapklaar appartement met garage en prachtig uitzicht in Workum

Gelegen in het hart van Workum, een charmante en historische stad aan het IJsselmeer en onderdeel van het Friese merengebied, biedt dit ruime appartement een comfortabele woonervaring in een rustige omgeving. Het pand is gelegen in het kleinschalige appartementencomplex genaamd Noarderburch, dat in 2007 is gebouwd en bestaat uit slechts negen eenheden. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping aan de rustige achterzijde van het gebouw, wat de bewoners een open en vrij uitzicht biedt over de omliggende landerijen en het natuurgebied de Workumerwaard.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een inhoud van 353 kubieke meter. De indeling omvat in totaal drie kamers, bestaande uit twee ruime slaapkamers, één volledige badkamer en een separaat toilet. De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische binnenberging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een specifieke ruimte voor de CV-ketel en een recentelijk gerenoveerd modern toilet.

De woonkamer vormt de centrale ontmoetingsruimte van het appartement en wordt gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een Frans balkon verbindt het interieur met het exterieur en biedt de mogelijkheid om te genieten van het panoramische uitzicht op de natuurlijke omgeving. De open keuken is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is een op maat gemaakte keukenkast geïnstalleerd voor extra opbergruimte en functionaliteit.

De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de en-suite badkamer, wat zorgt voor een sfeer alsof je in een hotel verblijft. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De tweede slaapkamer is ook ruim van opzet en kan dienst doen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

In de afgelopen jaren heeft het appartement een uitgebreide renovatie en upgrading ondergaan. In de gehele woonruimte is een nieuwe eikenhouten vloer gelegd. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk om een strakke en eigentijdse uitstraling te creëren. Er is een geluiddempende vloerconstructie toegevoegd om het wooncomfort te verhogen en geluidsoverdracht tussen de verdiepingen te verminderen. Het toilet en de badkamer zijn volledig vernieuwd en aan de buitenzijde zijn elektrische zonweringen aangebracht.

Bij het pand behoort een privégarage van circa 20 vierkante meter, die is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektrische aansluitingen, een vliering en verwarming. Naast de garage is er een separate externe berging van 29 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van het complex.

Het appartementencomplex is uitgerust met een liftinstallatie, waardoor het toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen. Bij de hoofdingang is een videosysteem geïnstalleerd voor veiligheid en gemak. De gedeelde buitenruimte bestaat uit een goed onderhouden tuin die rondom het complex ligt.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van Energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt overal over HR++ dubbel glas. In 2023 zijn dertien zonnepanelen geplaatst op het daartoe bestemde deel van het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten voor de bewoners. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gascombiketel uit 2008, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. De vereniging bestaat uit negen leden, wat de intieme schaal van het complex weerspiegelt. De maandelijkse bijdragen zijn vastgesteld op ongeveer 261 euro. De VvE heeft een onderhoudsplan en houdt een reservefonds aan voor toekomstige reparaties en verbeteringen. Het gebouw is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden. Het gebouw is via de VvE verzekerd.

Workum zelf biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, natuurlijke schoonheid en stedelijke voorzieningen. De stad herbergt het Jopie Huisman Museum, dat bezoekers uit de hele regio aantrekt. Een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés is op loopafstand van het appartement te vinden. Educatieve voorzieningen, waaronder scholen, zijn in de omgeving aanwezig. De nabijheid van het IJsselmeer en de Friese meren maakt Workum tot een populaire bestemming voor watersportliefhebbers, met faciliteiten voor zeilen, varen en andere watersportactiviteiten.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 509.000 euro, te betalen door de koper, wat inclusief de standaard transactiekosten is die gepaard gaan met onroerendgoedaankopen in Nederland. De genoemde prijs per vierkante meter bedraagt 4.713 euro. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. De kadastrale aanduiding is WORKUM A 7327.

Dit appartement presenteert zich als een woning die geen extra werk of renovatie vereist voordat men er kan intrekken. Alle moderniseringen zijn tot een hoog niveau voltooid en de combinatie van de schilderachtige locatie, kwalitatieve afwerking, praktische voorzieningen zoals de garage en berging, en de energiezuinige kenmerken maken dit tot een opmerkelijk aanbod in de Workumse huizenmarkt. De kleinschaligheid van het complex draagt bij aan een gevoel van gemeenschap, terwijl nog steeds de privacy en onafhankelijkheid behouden blijven die gepaard gaan met appartementenleven.