Modern hoekhuis met eigen bootligplaats in Houkepoort

Westerrak 40 is gelegen in de populaire waterrijke wijk Houkepoort in Sneek. Dit moderne hoekhuis is gebouwd in 2018 en biedt een woonoppervlakte van 139 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning valt op door zijn hoge stijlvolle metselwerkgevel en eigentijdse ontwerp. De locatie aan de rand van het wijk-eiland biedt uitzicht over het water en de weilanden aan de voorzijde, terwijl de achtertuin op het zuidwesten is gelegen.

Houkepoort is een ruime woonwijk die geheel omringd is door water met een grote binnenhaven. De wijk grenst direct aan het natuurgebied Grienedyk en ligt op korte afstand van het Sneekermeer. Dit maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers. Het centrum van Sneek met winkels, restaurants, basisscholen, supermarkten en het treinstation is per fiets bereikbaar. De wegen richting de Randstad zijn ook binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een toilet. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer die op de tuin is georiënteerd. De woonkamer heeft schuifpuien die toegang geven tot de achtertuin. De open keuken is verbonden met de woonkamer en samen vormen ze een ruime woonoppervlakte van meer dan 40 vierkante meter. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een nette PVC-vloer en er is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

De eerste verdieping bevat een overloop, drie ruime slaapkamers en een volledige badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming. Deze verdieping biedt dus alle noodzakelijke voorzieningen voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping is ingericht als een royale zolderruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Praktische aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig op deze verdieping, evenals de CV-ketelinstallatie. Een grote schuifpui geeft toegang tot het dakterras van 24 vierkante meter. Dit terras is eveneens op het zuidwesten georiënteerd, wat het een ideale plek maakt om in de warmere maanden van de avondzon te genieten.

Buiten biedt de woning verschillende aantrekkelijke eigenschappen. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen bootligplaats van ongeveer 33 vierkante meter met een afmeting van circa 8 bij 4 meter. Deze ligplaats beschikt over een gedeelde aanlegsteiger. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 9,5 meter en is op het zuidwesten gelegen. De tuin is bereikbaar via een pad achterom. Er staat een vrijstaand houten tuinhuisje met elektra-aansluiting op het perceel. Het dakterras op de tweede verdieping voegt nog een buitenruimte toe met een royaal oppervlak.

Wat betreft technische specificaties voldoet de woning aan de moderne standaarden. Het energielabel is A+, wat uitstekende isolatie en energiezuinigheid aangeeft. Het hele huis is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn van kunststof, wat weinig onderhoud vereist. Er zijn vier zonnepanelen geïnstalleerd en er is de mogelijkheid om dit systeem uit te breiden. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel van Intergas uit 2018 en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig voor een goede luchtcirculatie in de woning.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit meerdere percelen. Het hoofdperceel heeft een oppervlakte van 185 vierkante meter en is in volle eigendom. Een aanvullend perceel van 33 vierkante meter betreft de bootligplaats en is eveneens in volle eigendom. Er is ook een deelperceel van 13 vierkante meter met de status van gemeenschappelijk eigendom. De totale perceeloppervlakte, exclusief de ligplaats, is gespecificeerd als 218 vierkante meter.

Het woningtype is geclassificeerd als een hoekhuis binnen een woonwijk. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van het gebouw is 509 kubieke meter. De bebouwde buitenruimte meet 18 vierkante meter en er is 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De vraagprijs voor deze woning is 575.000 euro kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 4.137 euro op basis van de woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en oplevering in overleg duidt op flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum. De listing is meer dan 4000 keer bekeken en 33 keer opgeslagen, wat wijst op aanzienlijke interesse van potentiële kopers.

Sneek is een van de bekende Friese elf steden en biedt een rijke geschiedenis gecombineerd met moderne voorzieningen. De stad is beroemd om haar watersportmogelijkheden en evenementen zoals de Sneekweek. In Houkepoort wonen betekent deel uitmaken van een relatief nieuwe en zorgvuldig geplande woonwijk die de voordelen van wonen aan het water combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. De architectuur in de wijk is gevarieerd maar harmonieus en de infrastructuur is goed georganiseerd met goede fiets- en wandelpaden.

Voor iedereen die op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning met waterfront en een eigen bootligplaats op een gewilde locatie, vormt deze woning aan de Westerrak 40 een aantrekkelijke optie. De combinatie van het recente bouwjaar, de praktische indeling met drie volledige woonlagen, de kwalitatieve afwerking en de aantrekkelijke buitenruimtes maken dit een compleet woonaanbod in het bovensegment van de Sneeker huizenmarkt.