Ruime tussenwoning met garage en vrij uitzicht in Stadsfenne

Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Gruitersmalaan 3 in de wijk Stadsfenne te Sneek. De woning beschikt over een garage en een bijkeuken, en is aantrekkelijk gesitueerd naast een breed groenstrook, wat zorgt voor een prettig vrij uitzicht aan de voorkant. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 159 vierkante meter, wat het tot een zeer complete gezinswoning maakt.

De oorspronkelijke bouw van de woning dateert uit 1971. Het ontwerp valt op door het dwarshuisdak met een lage gootlijn. De woning is verbonden met het naastgelegen perceel door middel van de geïntegreerde garage en bijkeuken, wat een praktische architectonische oplossing is. Deze opzet resulteert in een bijzonder praktische gezinswoning met een overvloed aan leefruimte.

De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen continu en zorgvuldig onderhouden. Enkele jaren geleden zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door moderne kunststof kozijnen, is een hardhouten schuifpui geplaatst in de achtergevel en zijn de geveltoppen vervangen door onderhoudsarm plaatmateriaal. In 2012 zijn de buitenmuren gestraald en opnieuw gevoegd, wat het uiterlijk en de conditie van het metselwerk aanzienlijk heeft verbeterd. De badkamer is recentelijk gerenoveerd, er is een moderne keukenopstelling aanwezig en de groepenkast is vernieuwd en uitgebreid. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. De woning is in principe instapklaar zonder dat er direct werkzaamheden nodig zijn.

Er is aanzienlijke aandacht besteed aan de isolatie van de woning. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, de spouwmuur is geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de kruipruimte is opgevuld met polystyreen chips. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het Energielabel B, wat wijst op een goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

De ligging binnen de wijk Stadsfenne is zeer gunstig. Deze wijk is ruim opgezet met veel groen. Vooraan is er een vrij uitzicht over een breed grasveld met diverse fruitbomen. Ook achteraan profiteert men van de aanwezigheid van openbaar groen. Dit zorgt voor een bijzonder vrij en open woonpositie die niet vaak voorkomt bij tussenwoningen. Het perceeloppervlak meet 325 vierkante meter.

De achtertuin biedt een aanzienlijke diepte van ongeveer 20 meter. De tuin is smaakvol aangelegd en beschikt over een aantrekkelijke veranda met een bijbehorende schuur. Deze buitenruimte biedt een uitstekende setting om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten tijdens de warmere maanden.

De wijk Stadsfenne biedt goede voorzieningen voor het dagelijks leven. Basisscholen bevinden zich in de wijk, en een grote supermarkt is vlakbij gelegen. Het sfeervolle centrum van Sneek, met zijn winkels, restaurants en andere faciliteiten, bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand.

De indeling van de woning is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond omvat een entreehal met meterkast en toilet, een L-vormige woonkamer met een totale oppervlakte van circa 49 vierkante meter voorzien van een schoorsteenkanaal en een brede schuifpui naar de tuin, een open keuken met een moderne keukenopstelling, en een ruime bijkeuken die toegang geeft tot de garage en de berging.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een brede kastenwand, een separaat tweede toilet, en een recent gerenoveerde badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, een designradiator en een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich tevens de hoofdslaapkamer van circa 15 vierkante meter met een inbouwkast, alsmede een tweede en derde slaapkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat de vierde en vijfde slaapkamer, wat extra slaapgelegenheid biedt of flexibele ruimte die voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een thuiskantoor of hobbyruimte.

Qua technische specificaties heeft de woning een inhoud van circa 554 kubieke meter. De overdekte buitenruimte bedraagt 2 vierkante meter, terwijl de externe berging in totaal 13 vierkante meter beslaat. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Vaillant gascombiket uit 2014, dat in eigendom is van de huidige eigenaren. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

De garage is in de woning geïntegreerd en biedt plaats aan één auto. Het is uitgerust met elektriciteit en stromend water, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden naast het simpelweg parkeren van een voertuig.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als via openbaar parkeren in de directe omgeving. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad.

Het dient te worden opgemerkt dat er nog geen glasvezelkabel is aangesloten op de woning, hoewel deze infrastructuur mogelijk in de buurt beschikbaar is voor toekomstige aansluiting indien gewenst.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.824 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen, aangeduid als SNEEK D 1983 met een oppervlakte van 230 vierkante meter en SNEEK D 4606 met een oppervlakte van 95 vierkante meter, beide in volle eigendom. Deze gecombineerde kadastrale oppervlakte van 325 vierkante meter komt overeen met het vermelde perceeloppervlak.

Samenvattend biedt deze woning aan de Gruitersmalaan 3 een combinatie van royale leefruimte, goed onderhoud, energiezuinigheid en een aangename ligging met vrij uitzicht. De vijf slaapkamers maken het geschikt voor gezinnen van diverse formaten, terwijl de garage en bijkeuken praktische waarde toevoegen. De smaakvol aangelegde tuin met veranda biedt een aantrekkelijke buitenleefruimte.