Woning aan het kanaal met uitzicht op natuurgebied in Scharnegoutum

Gelegen aan de Zwettewei 80 in het dorp Scharnegoutum, biedt deze tussenwoning een woonservaring die wordt gekenmerkt door wateruitzichten en nabijheid van de natuur. Het pand ligt direct aan de Zwette, een bevaarbare waterweg die deel uitmaakt van de beroemde Elfstedentocht-route. De achterzijde van de woning grenst aan een beschermd natuurgebied, wat ervoor zorgt dat de uitzichten over het water en het landschap onbelemmerd blijven en op lange termijn behouden blijven.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1903, wat het in de categorie voor-1906 bouwjaar plaatst. Ondanks de leeftijd heeft het pand in de loop der jaren aanzienlijke technische moderniseringen en duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. Het exterieur is in 2024 opnieuw geschilderd en er zijn diverse energiebesparende maatregelen genomen om de exploitatiekosten te verlagen.

Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot een separaat toilet, een bergkast en het portaal dat leidt naar de rest van de begane grond. De keuken heeft een gesloten opzet, is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Deze indeling houdt kookactiviteiten gescheiden van de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is ruim en gevuld met natuurlijk licht, met ramen die uitzicht bieden op het water en het natuurgebied daarachter. De kamer dient als hoofdwoonruimte en profiteert van het rustige uitzicht dat verandert met de seizoenen.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een eigen doucheruimte. Deze configuratie biedt flexibiliteit, waardoor de woning geschikt is voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of die een begane grond slaapkamer nodig hebben om toegankelijkheidsredenen. De doucheruimte voegt gemak toe doordat het gebruik van de badkamer boven niet nodig is.

De eerste verdieping bevat een tweede slaapkamer van royale afmetingen. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer die in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, wat alle benodigde voorzieningen biedt in een moderne setting. Het hebben van twee badkamers in een woning van deze grootte is een praktisch voordeel voor de bewoners.

De buitenruimtes bij deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De serre aan de achterzijde van de tuin dient als extra leefruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt. Vanuit deze ruimte kunnen bewoners genieten van het uitgestrekte uitzicht over het water en het natuurgebied, en observeren hoe het landschap en de wilde dieren veranderen gedurende de verschillende seizoenen.

De tuin omvat een vrijstaand bergingsgebouw, een overkapping en een grote werkplaats voorzien van een werkbank. Deze bijgebouwen bieden aanzienlijke opslag- en hobbyruimte die het bruikbare gebied van het pand uitbreidt voorbij het hoofdgebouw. De achtertuin meet 66 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 6 meter breed, en is op het westen gericht, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan verminderd warmteverlies en een lager energieverbruik. Er zijn vier zonnepanelen geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken uit zonlicht, waardoor de afhankelijkheid van het stroomnet verder wordt verminderd. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE combiketel die in 2022 is geïnstalleerd, op gas werkt en eigendom is in plaats van gehuurd. Heet water wordt geleverd via zowel de combiketel als een elektrische boiler.

Een Finse speksteen houtkachel van Tulikivi biedt aanvullende verwarming. Speksteen staat bekend om zijn uitstekende warmteopslageigenschappen, wat betekent dat de kachel lang na het doven van het vuur nog warmte blijft afgeven. Dit kenmerk voegt zowel praktische verwarmingswaarde als een gezellige sfeer toe aan de leefruimte tijdens de koudere maanden.

De woning maakt ook gebruik van regenwateropvang voor het doorspoelen van het toilet, wat het leidingwaterverbruik vermindert. Er is een waterontharder geïnstalleerd om de watervoorziening te behandelen, wat kan helpen bij het beschermen van sanitaire armaturen en apparaten tegen kalkaanslag en mogelijk de waterkwaliteit voor wassen en baden verbetert.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 79 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (de serre) en 16 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 200 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 291 kubieke meter.

Scharnegoutum is een dorp in Friesland dat interesse trekt van zowel lokale bewoners als van mensen in de Randstad, het dichtbevolkte westelijke deel van Nederland. De combinatie van water, natuur, open ruimte en de culturele betekenis van de Elfstedentocht-route geeft deze locatie aanzienlijke aantrekkingskracht. De Zwette-waterweg direct voor de woning biedt mogelijkheden voor waterrecreatie en zorgt voor een constant veranderend decor voor het dagelijks leven.

De woning wordt aangeboden voor 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.430 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is inclusief koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De woning is beschikbaar, waarbij de aanvaardingsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

De kadastrale referentie voor het pand is SCHARNEGOUTUM A 1872 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondhuurconstructies in aanmerking komen. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw.

In de woning is televisiebekabeling aanwezig. De woning heeft twee woonlagen en in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en de woonruimte. De twee badkamers bevatten elk een douche, waarbij één badkamer daarnaast ook beschikt over een toilet en wastafel als onderdeel van een volledige renovatie die in 2021 is voltooid.

De locatie aan de achterzijde, grenzend aan een beschermd natuurgebied, garandeert dat privacy en uitzicht behouden blijven. Woningen die grenzen aan aangewezen beschermingsgebieden profiteren van beperkingen op ontwikkeling die voorkomen dat toekomstige gebouwen zichtlijnen belemmeren of doordringen in het natuurlijke landschap.