Luxe Dorpsvilla met B&B en Schilderachtig Uitzicht

Welkom in deze bijzondere dorpsvilla, gebouwd in 2019, gelegen aan een rustige doodlopende straat in het schilderachtige dorp Pingjum. De woning biedt een combinatie van modern wooncomfort en een professioneel opererende bed & breakfast faciliteit. Bij aankomst brengen de statige gevel en de royale dubbele voordeur onmiddellijk een gevoel van kwaliteit en aandacht voor detail over dat zich door de hele woning voortzet.

De entreehal zet de toon voor de rest van het huis met zijn brede trap en een gastentoilet inclusief urinoir. Een opvallend kenmerk vanaf het moment dat u binnenkomt is de visuele verbinding door de hal rechtstreeks door de woonkamer naar het opmerkelijke plattelandslandschap daarachter. Deze transparante indeling zorgt ervoor dat het schilderachtige uitzicht een constante aanwezigheid is in het dagelijks leven.

De woonruimte op de begane grond vloeit naadloos over tussen de zithoek en de eetsectie. De zitkamer beschikt over een pelletkachel die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koelere maanden. Grote raampartijen in de hele woonkamer maximaliseren het natuurlijke licht en bieden ononderbroken uitzicht op het omliggende platteland. De open keuken is ontworpen voor serieuze kookliefhebbers en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een conventionele oven, een koel-vriescombinatie, een ingebouwde frituur- en stoompan, en een vaatwasser.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die de waterontharder, cv-ketels en wasaansluitingen herbergt, met directe toegang naar buiten. Vanuit de eethoek is er toegang tot een comfortabel thuiskantoor met een eigen pantry. Het kantoor biedt ook toegang tot de garage en beschikt over een tweede trap die naar de bovenverdieping leidt, wat een praktische scheiding biedt tussen de privé- en gastgedeeltes.

De eerste verdieping heeft een dubbel doel en huisvest zowel de B&B-faciliteit als de privéwoonruimtes. Het gastgedeelte functioneert als een goedlopende B&B en omvat een lichte gastenkeuken waar bezoekers hun eigen maaltijden kunnen bereiden. Vanuit deze centrale ruimte zijn twee aantrekkelijk ingerichte gastenslaapkamers bereikbaar, elk met een eigen luxueuze badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze voorzieningen garanderen privacy en comfort voor de gasten.

De derde en meest ruime slaapkamer dient als de privé master suite van de eigenaar. Deze kamer is gepositioneerd boven de garage en het kantoor, wat zorgt voor een gevoel van scheiding en rust. De suite omvat een royale doorgangskast en een ruime badkamer met een whirlpoolbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Deze indeling creëert een privé-oase binnen het huis.

De klimaatbeheersing in de hele woning is modern en efficiënt. De woning beschikt over vloerverwarming in het grootste deel van de woning, met uitzondering van de privé master slaapkamer. Een warmtepompsysteem voorziet in energiezuinige verwarming, en alle kamers op de bovenverdieping zijn uitgerust met airconditioningunits voor comfort tijdens warmere perioden.

Het exterieur van de woning is doordacht ontworpen om aan te sluiten bij de natuurlijke omgeving. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een verzonken terras direct grenzend aan het water. Deze buitenruimte biedt volledige privacy en stelt bewoners in staat om te genieten van de vredige omgeving en het uitgestrekte uitzicht. De tuin is op het zuiden gelegen, wat de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag optimaliseert.

De technische specificaties weerspiegelen de moderne bouwdatum van 2019. De woning is gasvrij en maakt in plaats daarvan gebruik van de lucht-water warmtepomp voor de verwarmingsbehoeften. De isolatienormen zijn hoog, met isolatie in de vloeren, muren en het dak, aangevuld met HR++ en drievoudig glas. De begane grond profiteert specifiek van HR+++ drievoudig glas. Drieëntwintig zonnepanelen geïnstalleerd in 2019 dragen bij aan de energiezuinigheid, wat resulteert in een energielabel A.

Aanvullende praktische kenmerken omvatten een laadpunt voor elektrische voertuigen, geluidsisolerende gespannen plafonds in het grootste deel van de woning inclusief de badkamers, en mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. De garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water, wat veilig parkeren biedt voor één voertuig met extra parkeergelegenheid op het privéterrein.

De woning is gelegen in een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de instandhouding van het lokale architectonische erfgoed garandeert. Extern schilderwerk is gepland voor 2025, waardoor de uitstekende exterieurtoestand behouden blijft. Glasvezel- en televisiekabels zijn beschikbaar, wat voldoet aan moderne connectiviteitseisen.

Met een woonoppervlak van 248 vierkante meter, een aanvullende 20 vierkante meter aan binnenshuisse gebruiksruimte en een totaal volume van 925 kubieke meter, biedt deze villa aanzienlijke ruimte voor comfortabel wonen gecombineerd met een inkomsten genererende B&B-bedrijf. Het perceel meet 419 vierkante meter, waarbij de achtertuin 21 meter diep en 5,5 meter breed is.

De vraagprijs bedraagt 899.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.625 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met flexibele acceptatievoorwaarden die met de verkoper te bespreken zijn.

Deze villa vertegenwoordigt een unieke kans om een recent gebouwd, energiezuinig huis te verwerven in een vredige plattelandsomgeving terwijl men profiteert van een gevestigde B&B-inkomstenstroom. De combinatie van moderne bouwstandaarden, hoogwaardige afwerkingen en de schilderachtige locatie maakt deze woning bijzonder opmerkelijk in de huidige markt.