Wonen en werken gecombineerd in het historische centrum van Bolsward

Gelegen in het hart van Bolsward, biedt dit gemengde pand aan de Dijkstraat 41 een unieke combinatie van commerciële en woonruimte. Het gebouw bevindt zich in het gebied De Wallen en neemt een uitstekende positie in langs de hoofdstraat van het historische stadscentrum. Het pand dateert uit 1890 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de rijke architectonische erfenis van deze Friese stad weerspiegelt.

De begane grond van het gebouw dient als commerciële ruimte met een totale winkeloppervlakte van 12,40 bij 5,54 meter, wat neerkomt op ongeveer 138 vierkante meter winkelruimte. De toegang tot de winkel is via dubbele glazen entreedeuren die direct vanaf de straat leiden. Achter het hoofdverkoopgebied bevinden zich twee kantoorruimtes die verschillende doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bedrijfseigenaar. Er is een kleine keukenhoek met een gootsteen beschikbaar voor basisvoedselbereiding tijdens de werkuren. Het achterste gedeelte van de commerciële ruimte omvat een werkruimte uitgerust met airconditioning voor klimaatbeheersing, evenals een toiletvoorziening en extra opbergruimte. Achter in het pand is een ruime achterhal die toegang geeft tot de parkeerplaats op het terrein. De verwarmingsinstallatie voor de winkel bevindt zich ook in dit achterste gedeelte. Een aparte bergruimte herbergt de meterkast specifiek voor de bovenliggende woonunit.

Het woonappartement is bereikbaar vanaf de achterkant van het gebouw aan de Stoomboatkade 31A. Bewoners bereiken het appartement via een stalen trap die leidt naar een royaal dakterras. Vanaf deze verhoogde positie is er uitzicht op het Elfstedenwater, de beroemde waterweg die geassocieerd wordt met de Elfstedentocht. De entree van de woonvertrekken bevindt zich op dit terrasniveau.

Binnen in het appartement biedt een hal toegang tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt door hoge ramen. Deze ramen bieden ook uitzicht op de activiteiten en levendigheid van het stadscentrum beneden. De keuken kenmerkt zich door een wandopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Er zijn twee dakraampjes aangebracht in het keukengedeelte om het natuurlijke daglicht aan te vullen, wat zorgt voor een heldere en aangename kookomgeving.

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een sanitaire ruimte met een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Vanuit de hal is ook een slaapkamer met goede verhoudingen bereikbaar, met een raam dat uitkijkt op het dakterras. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor witgoed, een grote bergkast en de trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping van de woning bevat twee extra slaapkamers, die beide zijn voorzien van grote dakraampjes die aanzienlijk veel natuurlijk licht binnenlaten. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-ketelinstallatie. Door middel van een van de raamkozijnen is er toegang tot het platte dak, dat potentieel voor aanvullende doeleinden gebruikt zou kunnen worden, mits de juiste vergunningen worden verleend.

Het pand staat op een kavel van 240 vierkante meter eigen grond. De totale woonoppervlakte van de woonunit is 114 vierkante meter, terwijl het gebouw ook 47 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan het pand en 5 vierkante meter externe bergruimte omvat. Het totale volume van de structuur is 382 kubieke meter.

Verwarming en warm water voor de woonunit worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas en vertrouwt op natuurlijke ventilatie. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een energielabel A+, terwijl het woonappartement een energielabel E heeft.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is dat de commerciële en residentiële secties volledig gescheiden nutsvoorzieningen hebben. Deze scheiding betekent dat de nutskosten onafhankelijk van elkaar berekend kunnen worden voor elk deel van het gebouw, wat bijzonder voordelig is voor een eigenaar-bewoner die een bedrijf runt vanuit het pand en boven woont.

De bestemming van het pand is 'Gemengd 1', wat een gemengde bestemmingsclassificatie is die zowel commerciële als residentiële activiteiten toestaat. Deze bestemming ondersteunt de huidige configuratie van het gebouw en zou verschillende soorten bedrijven op de begane grond kunnen huisvesten.

Parkeren is mogelijk op het terrein zelf, wat een aanzienlijk voordeel is op een locatie in een historisch stadscentrum waar openbaar parkeren vaak beperkt en duur is. In de directe omgeving zijn aanvullende openbare parkeervoorzieningen beschikbaar voor bezoekers of extra voertuigen.

Bolsward biedt een volledig scala aan stedelijke voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants, scholen en culturele faciliteiten. De stad is goed verbonden met de bredere regio via de nabijgelegen A7-snelweg, die toegang biedt tot zowel de Randstad als de stad Groningen in ongeveer een uur rijden.

De status van beschermd stadsgezicht op deze locatie betekent dat de omliggende straatbeeld zijn historische karakter behoudt, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het gebied voor zowel bewoners als bedrijven. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat eventuele externe wijzigingen aan het pand extra vergunningen kunnen vereisen vanwege deze erfgoedstatus.

Bezichtigingen van het pand uitsluitend via de aangestelde makelaar. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft het moment van overdracht.