Sfeervolle rijwoning met drie slaapkamers en zolderberging in Bolsward

Deze charmante geschakelde eengezinswoning is gelegen aan De Him in Bolsward, een prettige stad in de provincie Friesland in het noordelijke deel van Nederland. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een totaal woonoppervlak van ongeveer 93 vierkante meter, op een kavel van 164 vierkante meter. De woning biedt een uitstekende fundering en volop mogelijkheden om te moderniseren en aan te passen naar uw eigen smaak en voorkeur.

De begane grond ontvangt u via een praktische entreehal, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een separate toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De keuken is eenvoudig afgewerkt en staat openlijk in verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging, die ideaal is voor extra opbergruimte of om fietsen en andere bezittingen veilig te stallen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van verschillende afmetingen, wat flexibiliteit biedt voor uiteenlopende huishoudelijke behoeften zoals slaapkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. Een dakvenster op de overloop laat aangenaam natuurlijk daglicht in de bovenverdieping toe, wat het gevoel van ruimte en openheid versterkt.

Via een opklapbare zolderladder heeft u toegang tot de zolder, die volop extra opbergruimte biedt. De technische installaties van de woning, waaronder het verwarmingssysteem, bevinden zich ook op dit niveau.

Buiten beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achteringang, waardoor u gemakkelijk vanaf de straat toegang heeft. De achtertuin is ongeveer 48 vierkante meter (8,00 meter diep bij 6,00 meter breed) en ligt op het oosten, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. Er is al een eenvoudige overdekte zithoek aanwezig, die schaduw en beschutting biedt voor tijd doorgebracht in de tuin. De woning is ook voorzien van buitenzonweringen voor extra schaduw op warmere dagen.

De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een Remeha combiketel op gas. Deze ketel is eigendom van de woning en stammt uit 2015. De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een redelijk duurzaam energieverbruik. Tot de extra voorzieningen behoren mechanische ventilatie en een kabeltelevisieaansluiting.

De aangebouwde stenen berging is volledig voorzien van elektriciteit, verwarming en water, waardoor deze veelzijdig is voor diverse toepassingen zoals een werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren en er zijn geen privéparkeerfaciliteiten op de kavel.

Deze woning wordt te koop aangeboden door Elkien, een woningcorporatie, en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 261.000, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. Er zijn verschillende voorwaarden van toepassing op deze verkoop. De woning wordt verkocht in de huidige staat zonder enige garanties met betrekking tot de bouwkwaliteit. Een anti-speculatiebeding is van toepassing, wat inhoudt dat de woning binnen drie jaar niet mag worden doorverkocht. Er geldt eveneens een huurverbod voor drie jaar, met als enige uitzondering verhuur aan eerstegraads bloedverwanten. Er is een ouderdomsclausule van toepassing, aangezien de bouwkwaliteit lager is dan die van nieuwbouwwoningen.

Kopers moeten natuurlijke personen zijn, geen bedrijven of rechtspersonen. Er geldt een financieringsvoorbehoud, waarbij kopers maximaal zes weken na mondelinge overeenkomst de tijd hebben om hun hypotheek te regelen. De overdracht van de sleutels vindt maximaal acht weken na mondelinge overeenkomst tussen koper en verkoper plaats. Indien de definitieve overdracht later plaatsvindt dan acht weken na de overeenkomst, betaalt de koper een boete van € 20 per dag aan de verkoper.

Voor kopers die momenteel een woning huren van Elkien, geldt voorrang bij registratie voor en aankoop van deze woning tegen de vraagprijs, onder bepaalde voorwaarden. Indien de woning niet aan een huurder wordt verkocht, wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de vraagprijs als minimaal biedbedrag. De leveringsakte wordt uitgevoerd door de door Elkien aangewezen notaris, Breuker Netwerk Notarissen, gevestigd in Drachten.

Bolsward is een historische en karakteristieke stad met een compact stadscentrum dat een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés biedt. De stad ligt in het waterrijke gebied van Friesland en is goed verbonden met grotere steden in het noorden van Nederland, waaronder Leeuwarden, dat ongeveer 20 kilometer verderop ligt. Het omliggende landschap biedt volop mogelijkheden voor fietsen, watersport en recreatie in de buitenlucht, waardoor Bolsward een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen en individuen die een evenwichtige mix van rust en bereikbaarheid zoeken.