Charmante halfvrijstaande gezinswoning met garage en diepe tuin

Gelegen in de wijk De Trisken in Drachten, specifiek aan de Stal 193, biedt deze woning een comfortabele woonervaring die geschikt is voor gezinnen. Het huis ligt aan een rustige weg aan de rand van de wijk, wat een vredige omgeving biedt en tegelijkertijd de toegankelijkheid tot lokale voorzieningen behoudt. Deze halfvrijstaande gezinswoning, gebouwd in 1988, beschikt over een aangebouwde houten garage en een diepe tuin gelegen op een perceel van 273 vierkante meter eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor het dagelijks leven. De indeling is praktisch ontworpen voor een gezin.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot de trap, de meterkast en een apart toilet. Het toilet is volledig uitgerust met een toilet en een fonteintje. De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter, vormt het hart van het huis. Het grenst aan een halfopen keuken die is voorzien van een keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparaten, wat koken handig en modern maakt. Vanuit de woonkamer kan de achtertuin worden bereikt via een overkapping. Deze overkapping beslaat ongeveer 15 vierkante meter en biedt een heerlijk overdekte ruimte om buiten te zitten, ongeacht het weer. Grenzend aan het huis bevindt zich een houten garage van ook ongeveer 15 vierkante meter. Deze garage is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, wat het praktische nut van de begane grond vergroot.

Op de eerste verdieping beschikt de overloop over een vaste kast voor opslag. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping gelegen. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en beschikt over een kastenwand, wat uitstekende opbergmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De twee andere slaapkamers zijn beide ongeveer 10 vierkante meter groot. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen worden gebruikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De compacte badkamer op deze verdieping is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, waardoor de noodzakelijke sanitaire voorzieningen aanwezig zijn voor het huishouden.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Op dit niveau bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Er is een overloop die toegang geeft tot een zolderkamer van ongeveer 6 vierkante meter en een bergruimte van ongeveer 4 vierkante meter. Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag of kunnen dienen als extra technische ruimtes.

Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is het isolatieniveau en de energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een luchtverwarmingssysteem, specifiek een Brink Alure model uit 2017, dat bekend staat om zijn efficiëntie en vermogen om snel en gelijkmatig warmte te verspreiden. Voor warm water zorgt een hybride boiler. Daarnaast is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen, die de elektriciteitskosten aanzienlijk verlagen, waardoor deze bijna volledig worden geëlimineerd. Gedeeltelijk zijn op de bovenverdieping kunststof kozijnen aangebracht, wat het onderhoud en de isolatie ten goede komt. De woning heeft energielabel C, wat respectabel is voor een woning van deze leeftijd en de investeringen in duurzaamheid weerspiegelt.

De buitenruimte is een belangrijke troef. De diepe achtertuin is op het noordwesten georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de avondzon. De totale diepte van de achtertuin is 14 meter met een breedte van 8,5 meter, wat neerkomt op 110 vierkante meter aan tuinruimte. De aanwezigheid van de houten overkapping van 15 vierkante meter verlengt het buitenseizoen. De tuin biedt privacy en ruimte voor kinderen om te spelen of voor tuinliefhebbers.

De locatie is zeer gezinsvriendelijk. Gelegen aan een kindvriendelijke straat bevindt de woning zich op loopafstand van diverse scholen, waardoor het brengen van de kinderen naar school 's ochtends eenvoudig en stressvrij verloopt. Daarnaast zijn het wijkwinkelcentrum De Drait en een kinderboerderij op fietsafstand gelegen, wat handige opties biedt voor dagelijkse boodschappen en recreatieve activiteiten.

Wat betreft de juridische en kadastrale details: de woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, koper betaalt de kosten. De eigendomssituatie is vol eigendom, verdeeld over twee kadastrale secties: BOORNBERGUM E 1162 met een oppervlakte van 219 vierkante meter en BOORNBERGUM E 1182 met een oppervlakte van 54 vierkante meter. Deze splitsing duidt op een geconsolideerd perceel. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.611 euro. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar en de acceptatie van het aanbod geschiedt in overleg.

Samenvattend biedt deze woning aan de Stal 193 in Drachten een goed onderhouden gezinswoning met praktische kenmerken zoals een garage en overkapping, energiebesparende installaties zoals zonnepanelen en uitstekende isolatie, en een gunstige locatie nabij scholen en winkels. De combinatie van de rustige straat en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen die zich willen vestigen in de wijk De Trisken.