Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw nabij park en rivier

Dit pand is gelegen aan de Hooizolder 146 in de plaats Drachten, in de woonwijk De Trisken. De vraagprijs is vastgesteld op 385.000 euro, wat inclusief koperskosten is. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning die oorspronkelijk in 1984 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het pand goed onderhouden en volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het ligt aan de rand van de wijk De Trisken, grenzend aan de rivier de Drait. Bewoners hebben onmiddellijk toegang tot parkachtige landschappen die geschikt zijn voor wandelen, fietsen en diverse buitenactiviteiten. De Drachtster haven, die een open verbinding biedt met het bredere Friese waterwegennet, is binnen korte tijd bereikbaar. Daarnaast liggen de bossen nabij Beetsterzwaag vlakbij, wat verdere recreatiemogelijkheden biedt. Het pand zelf is gepositioneerd aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving, met basisscholen in de buurt.

De indeling van de woning is doordacht over drie woonlagen verdeeld. De begane grond begint met een entreehal die een toilet met wastafel en een meterkast met een driefase-aansluiting bevat. Vanaf hier leidt een trap naar de bovenste verdiepingen.

De woonkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en profiteert van talloze ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer biedt een vrij uitzicht over de straat. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst, die zorgt voor zowel sfeervolle warmte als aanvullende verwarming tijdens de herfst- en wintermaanden. De plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan een eigentijdse woonsfeer.

Aan de achterzijde van het pand is een uitbouw toegevoegd die de beschikbare woonruimte aanzienlijk vergroot. In deze uitbouw is een ruime woon- en keukenruimte gesitueerd. De keuken zelf is modern en in lichte kleuren afgewerkt, wat dient als een echt blikvanger van de woning. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Een grote aluminium schuifpui is in de uitbouw verwerkt, wat twee belangrijke functies heeft. Het zorgt voor veel natuurlijk licht in de keuken en creëert een naadloze verbinding tussen het interieur en de op het zuiden gelegen tuin. Tijdens de zomermaanden stelt dit ontwerp bewoners in staat om te genieten van frisse lucht en zonneschijn, met behoud van eenvoudige toegang tussen binnen- en buitenruimtes.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is versterkt met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en verbeterd natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is in 2022 gerenoveerd en voorzien van moderne, luxueuze armaturen. Deze omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking van de badkamer sluit aan bij de eigentijdse stijl die in de rest van de woning te vinden is.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, het zolderniveau. Hier is een extra slaapkamer gecreëerd, voorzien van een groot Velux-dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich het mechanische ventilatiesysteem en de cv-ketel. De ketel is een op gas gestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2014 en inbegrepen bij de koop.

De buitenruimtes van dit pand complimenteren de binnenruimtes effectief. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat de zonnestraling gedurende de dag maximaliseert. In 2025 is een stijlvol houten terras aangelegd op het terrasgedeelte, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Dit terras is zowel comfortabel als onderhoudsarm, waardoor het geschikt is voor diverse buitenactiviteiten zoals loungen, dineren of ontspannen tijdens zomeravonden.

Een uitgebreide garage maakt deel uit van het pand. Deze aangebouwde stenen structuur heeft de capaciteit om twee voertuigen te herbergen en is voorzien van zowel elektriciteit als stromend water. De garage biedt ruime opbergruimte en zou eventueel kunnen dienen als werkruimte voor hobby's of als thuiskantoor. Naast de garage is een overkapping gebouwd voor het opslaan van haardhout.

De duurzaamheidskenmerken van dit pand zijn aanzienlijk. De woning heeft een energielabel A behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen. Deze omvatten dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en de installatie van zowel dubbel glas als HR-glas in alle ramen. Daarnaast zijn dertien zonnepanelen geïnstalleerd op het zuidgerichte dakoppervlak, wat de energiekosten van het pand verder verlaagt.

Het onderhoudsverleden van de woning wijst op verantwoord eigenaarschap. Het buitenwerk is in 2024 geschilderd, wat ervoor zorgt dat het uiterlijk in goede staat blijft. De badkamerrenovatie in 2022 en de nieuwe terrasvloer in 2025 demonstreren een voortdurende investering in het pand.

Qua specificaties biedt het pand een woonoppervlak van 131 vierkante meter. De externe bergruimte meet 24 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 260 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 88 vierkante meter meet op een diepte van 8 meter en een breedte van 11 meter. Het inhoud van de woning is 411 kubieke meter. Het pand telt in totaal zes kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en parkeren is mogelijk op zowel het private perceel als in de openbare ruimte in de buurt.

Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een combinatie van modern comfort en energiezuinigheid in een vredige, natuurlijke omgeving. De uitbouw aan de achterzijde heeft de woonruimte effectief vergroot, terwijl de op het zuiden gelegen tuin en de moderne keuken een aangename omgeving creëren voor het dagelijks leven. De nabijheid van zowel waterwegen als bosgebieden, gecombineerd met de praktische voorzieningen zoals de uitgebreide garage en de zonnepanelen, maakt dit pand geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame woning op een rustige maar goed bereikbare locatie in de wijk De Trisken in Drachten.