Twee-onder-een-kapwoning met ruime woonkamer en privétuin in De Folgeren

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan De Rival in de wijk De Folgeren te Drachten. De woning biedt een woonoppervlak van 126 vierkante meter en staat op een kavel van 381 vierkante meter. Gebouwd in 1984, beschikt het huis over een kruisdak belegd met dakpannen en is voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas op de begane grond met HR++ beglazing op de gehele bovenverdieping. Het energielabel is voorzien van klasse C, geldig tot april 2036.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal met een hoge plafondopening die direct een gevoel van ruimte en licht creëert. De meterkast bevat zes groepen. De trap naar de bovenverdieping is gemaakt van hardhout, wat een kwalitatieve touch aan het interieur toevoegt. Naast de entree bevindt zich een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, evenals een speciale jassenhal voor het praktisch opbergen van buitenkleding.

De woonkamer is in L-vorm ingedeeld, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden ingericht. Een open haard dient als blikvanger in de kamer. De huidige opstelling suggereert dat een zithoek met televisie vooraan in het huis kan worden gepositioneerd, terwijl een grote eettafel achterin kan worden geplaatst, wat een natuurlijke verbinding creëert met de open keuken. Vanuit de woonkamer openen vouwdeuren naar de diepe achtertuin, wat buiten wonen in warmere maanden mogelijk maakt.

De keuken heeft een functionele indeling en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en ruim voldoende kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, waarin de CV-ketelinstallatie en wasaansluitingen zijn gehuisvest en die toegang biedt tot zowel de tuin als de garage.

De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met een plafondopening en een bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een balkon. De twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers op deze verdieping profiteren van HR++ beglazing voor verbeterd energiecomfort.

De badkamer ontvangt veel natuurlijk licht dankzij een dakkapel die ook extra ruimte creëert. De badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine en een wastafel. Een separaat tweede toiletruimte bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat extra gemak biedt voor het huishouden.

De buitenruimtes bij deze woning zijn opmerkelijk. De achtertuin is aangelegd met een gazon, struiken en een terrasgedeelte. Hoewel de tuin een noordwestelijke ligging heeft, zorgt de positionering van het huis en de diepte van de tuin ervoor dat bewoners de hele dag door kunnen kiezen tussen zonnige en schaduwrijke plekken. Privacy is een belangrijk kenmerk van deze buitenruimte. De achtertuin meet 175 vierkante meter met afmetingen van 17,5 meter diep en 10 meter breed.

Een aangebouwde stenen garage biedt parkeerruimte voor één voertuig evenals opslagruimte voor fietsen. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft een kanteldeur. De voorkant van de woning omvat een tuin met een grindrand en een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.

De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze recente installatie biedt rust wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem.

De wijk De Folgeren biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Park De Folgeren ligt op loopafstand en beschikt over een grote vijver, groengebieden, een speciaal uitlaatgebied voor honden en speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Twee basisscholen en een huisarts bevinden zich op loopafstand. Het winkelcentrum Noorderpoort, met zijn verscheidenheid aan winkels en diensten, is per fiets bereikbaar. De locatie biedt ook een handige toegang tot de hoofdwegen, met verbindingen naar de A7 snelweg richting Heerenveen, Groningen en Leeuwarden binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 387.500 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.075 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, de overdrachtsdatum dient in overleg met de verkoper te worden vastgesteld.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: DRACHTEN A 10497 met een oppervlakte van 330 vierkante meter en DRACHTEN A 14102 met een oppervlakte van 51 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het totale gebouwvolume bedraagt 447 kubieke meter. Naast de 126 vierkante meter woonoppervlak is er 17 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 5 vierkante meter aan externe ruimte aangebouwd aan het gebouw.

Het huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving met behoud van goede toegang tot stedelijke voorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van de ruime binnenindeling, de privétuin, de aangebouwde garage en de praktische locatie maakt van deze woning een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen smaak en voorkeuren kunnen personaliseren.