Vrijstaande woning op topplocatie in Loevestein met uitzicht op het water

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2007, is gesitueerd op een gewilde hoekkavel in de populaire woonwijk Loevestein in Gorredijk. De woning profiteert van een positie aan de rand van het dorp, waardoor het vrij uitzicht biedt over het water en de omliggende weidelandschappen vanaf twee kanten van de woning. Deze locatie biedt een gevoel van openheid terwijl het toch handig ligt ten opzichte van de dorpsvoorzieningen.

De begane grond beschikt over een zij-ingang die leidt naar een hal met daarin de trap, een toilet en de meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die zich kenmerkt door een overvloed aan ramen waardoor het natuurlijk licht de ruimte vult. De woonkamer heeft openslaande deuren die direct verbinding maken met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefgebieden. Aan de woonkamer grenst de open keuken, die is vernieuwd met een modern keukenblok. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De keuken heeft ook openslaande deuren naar de tuin, wat de verbinding met de buitenruimte versterkt. Daarnaast omvat de begane grond een bijkeuken met een aantrekkelijke wandkast en aansluitingen voor wasapparatuur. Een aangebouwde garage biedt extra bergruimte of parkeerruimte, en deze garage is opvallend hoger en langer dan de standaardafmetingen, wat zorgt voor extra volume en bruikbaarheid.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en beschikt over een overloop met een praktische bergkast. Op dit niveau bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 16, 15 en 8 vierkante meter. Een van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een tweede toilet, wat zorgt voor uitgebreide voorzieningen voor het huishouden.

De tweede verdieping herbergt een extra overloopruimte die kan dienen als werkplek of studeerhoek. De vierde slaapkamer op dit niveau is uitzonderlijk ruim en heeft ramen aan drie kanten, wat zorgt voor uitgebreide uitzichten en veel natuurlijk licht. Deze kamer heeft openslaande deuren die leiden naar een dakterras van bijna 30 vierkante meter, wat een verhoogde buitenruimte biedt met panoramisch uitzicht op de omgeving. Deze bovenste kamer wordt de torenkamer genoemd vanwege de verhoogde positie en het uitzicht.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A+ en is volledig geïsoleerd. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een hybride warmtepomp in combinatie met een CV-ketel, die recentelijk is geïnstalleerd. De begane grond profiteert van gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. In 2023 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt. De CV-ketel is een gasgestookte Intergas combiketel uit 2023, welke in eigendom is in plaats van gehuurd.

De buitenkant van de woning staat gepland om in 2025 te worden geschilderd. De tuin is op het zuiden gelegen en volledig omheind, wat zorgt voor privacy en een goede zonblootstelling gedurende de dag. De achtertuin meet 72 vierkante meter met een diepte van 8,40 meter en een breedte van 11,00 meter. Volgens de specificaties wordt de tuinoriëntatie vermeld als noordwest, hoewel in de beschrijving een zuidelijke ligging wordt genoemd. Het perceel omvat zowel een voor- als achtertuin, samen met het zonneterras.

De totale woonoppervlakte bedraagt 147 vierkante meter, met een extra 21 vierkante meter aan binnenruimte en 29 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het perceel beslaat 275 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 550 kubieke meter. Het dak is een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een tv-aansluiting. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd voor de luchtcirculatie. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars.

Gorredijk is een dorp gelegen langs een kanaal met een sluis dat onderdeel uitmaakt van de veenroute. Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, diverse winkels, een modeplein, een museum, een theater, uitgebreide sportvoorzieningen en talloze sport- en andere verenigingen. De onderwijsvoorzieningen omvatten meerdere basisscholen evenals opties voor voortgezet onderwijs. De omliggende natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop en Oudehorne liggen op fietsafstand en bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie.

De bereikbaarheid is goed, met het dorp gelegen nabij de A7 autosnelweg, terwijl het buiten het hoorbare bereik van het verkeer blijft. Openbaarvervoersverbindingen via busdiensten zijn ook beschikbaar. De makelaardij geeft aan dat bezichtigingsaanvragen bij voorkeur per e-mail worden ingediend, waarbij bezichtigingen zijn gepland voor specifieke data in april. Geïnteresseerde kopers zijn van harte welkom om hun eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtigingen. De woning is beschikbaar voor bewoning in overleg en de vraagprijs bedraagt 499.500 euro, kosten koper voor de koper.