Karakteristiek jaren '30 woning met vier slaapkamers en tuinoverkapping in Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Bloemenbuurt in Leeuwarden, biedt dit karakteristieke woonhuis aan de Goudenregenstraat 60 een kans voor zij die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen personaliseren. Gebouwd in 1936, belichaamt dit pand de architectonische charme die typerend is voor woningen uit die periode, terwijl het praktische leefruimtes biedt die geschikt zijn voor het moderne gezinsleven.
De buitenkant van het pand trekt onmiddellijk de aandacht met zijn opvallende erker aan de voorgevel. Dit architectonische kenmerk voegt niet alleen visuele aantrekkingskracht toe, maar dient ook een functioneel doel door veel natuurlijk licht de woonkamer binnen te laten. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een kruisdakconstructie, wat kenmerkend is voor de periode waarin deze is gebouwd. Authentieke details zoals gebrandschilderde ramen zijn bewaard gebleven en dragen bij aan het historische karakter van de woning.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit dit centrale punt vloeit de indeling natuurlijk over naar de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is aan de voorkant van de begane grond gesitueerd en profiteert van het natuurlijke licht dat door de erker naar binnen stroomt. Dit creëert een aangename en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag. De woonkamer beschikt ook over Franse deuren die direct naar de achtertuin openen, wat een naadloze verbinding tot stand brengt tussen de binnen- en buitenruimtes. Deze configuratie is vooral aantrekkelijk tijdens warmere maanden wanneer u gemakkelijk kunt overstappen van de woonkamer naar de tuin.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken met een aangesloten bijkeuken. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en biedt een praktische locatie voor wasapparatuur. Een separate berging is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken, wat de praktische functionaliteit van dit niveau verder vergroot.
De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers op dit niveau worden omschreven als ruim van formaat, wat voldoende ruimte biedt voor meubels en persoonlijk gebruik. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet, wat de essentiële sanitaire voorzieningen dekt. Een opmerkelijk kenmerk van deze verdieping is het balkon aan de achterzijde, dat direct vanuit de badkamer bereikbaar is. Deze buitenruimte voegt een extra dimensie toe aan de woonsfeer op de bovenverdieping.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar een overloop met inbouwkasten. Op dit niveau bevindt zich de vierde slaapkamer, die royale afmetingen heeft en geschikt is voor gebruik als hoofdslaapkamer, gastenkamer of alternatief doel zoals een thuiskantoor. Extra opbergruimte is beschikbaar onder de schuine dakdelen, en er is ook een separate berging op dit niveau. Deze zolderverdieping zou eventueel heringedeeld of verder ontwikkeld kunnen worden, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is diep en netjes onderhouden, met een combinatie van bestrating en groene elementen. Direct achter het huis is een overkapping geplaatst, die een beschutte buitenzitplek biedt die ongeacht de weersomstandigheden kan worden genoten. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging aanwezig, en er is een achterom die praktische toegang tot het pand biedt zonder dat u door de voordeur hoeft te gaan. De voortuin is eveneens goed onderhouden en biedt een aantrekkelijke toegang tot de hoofdingang.
De Bloemenbuurt, waar dit pand zich bevindt, wordt omschreven als een rustige en aangename woonwijk. De straat zelf heeft een groen karakter dat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dit maakt de locatie vooral praktisch voor gezinnen met kinderen of zij die het waarderen om voorzieningen in de buurt te hebben.
Ondanks het rustige woonkarakter profiteert de woning van een uitstekende nabijheid tot het centrum van Leeuwarden. Als hoofdstad van Friesland biedt Leeuwarden een uitgebreid aanbod aan stedelijke voorzieningen, waaronder een sfeervol winkelgebied, diverse eetgelegenheden in de vorm van restaurants en cafés, en uitgebreide onderwijs- en gezondheidszorgfaciliteiten. De stad staat ook bekend om de overvloedige groene ruimtes, met diverse parken die mogelijkheden bieden voor wandelen en ontspanning. De waterwegen die door en rond de stad stromen, dragen bij aan het kenmerkende karakter en creëren een levendige sfeer.
De bereikbaarheid is goed geregeld, met sterke openbaarvervoersverbindingen en efficiënte wegverbindingen naar andere delen van Friesland en verder. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen in de buurt vertegenwoordigt een evenwichtige woonsituatie.
De woning beschikt over energielabel D, wat aangeeft dat er mogelijkheden kunnen zijn om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. Natuurlijke ventilatie is het systeem dat momenteel in de hele woning aanwezig is. De totale woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter aan binnenopslagruimte en 18 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand. De kavelgrootte is 160 vierkante meter en het totale volume van de woning is 491 kubieke meter.
Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeerruimte op straat met een vergunningensysteem. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij hun overwegingen ten aanzien van dagelijks gemak.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning zal worden geleverd onder de voorwaarde "in de huidige staat". Dit betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat op het moment van overdracht. De listing beschrijft de woning als netjes onderhouden, maar geeft aan dat modernisering in bepaalde gebieden gunstig zou zijn. Voor kopers die bereid zijn om tijd en middelen te investeren in het updaten van een woning, vertegenwoordigt dit een kans om een woning te creëren die precies is afgestemd op hun persoonlijke voorkeuren en eisen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 335.000 euro, waar bovenop de koper nog bijkomende kosten dient te betalen. Dit vertaalt zich naar ongeveer 2.519 euro per vierkante meter woonruimte. Gezien de locatie, grootte, het aantal slaapkamers en de karakteristieke kenmerken van de woning, positioneert dit prijsniveau zich binnen de marktrange voor vergelijkbare woningen in de Leeuwarden regio.