Appartement met privé garage en balkon op het zuidwesten

Gelegen aan het levendige Europaplein in de wijk Vogelwijk in Leeuwarden, bevindt dit goed onderhouden tweekamerappartement zich op de vierde verdieping van de Westeind-flat. Het pand is eenvoudig bereikbaar met de lift, wat het handig maakt voor bewoners van alle leeftijden. Het appartement beschikt over een interne berging en een privé garagebox, wat een aanzienlijk voordeel is omdat het altijd een gegarandeerde parkeerplek op het terrein oplevert.

De woonkamer van circa 23 vierkante meter biedt een aangenaam uitzicht over het plein en de woonwijken achter het gebouw. Vanaf het op het zuidwesten gelegen balkon kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht op de omgeving. Het balkon heeft een afmeting van 1,57 meter diep en 2,67 meter breed, wat neerkomt op 4 vierkante meter buitenruimte. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht tijdens de middag- en avonduren.

De halfopen keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, wat de essentiële apparatuur biedt voor het dagelijkse koken. De slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en een aansluiting voor een wasmachine, wat het tot een praktische en complete ruimte maakt.

Wat betreft duurzaamheid zijn er verschillende verbeteringen aan het pand aangebracht. Het appartement heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Er is ook muurisolatie aangebracht. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2023, die is inbegrepen bij de koop. Het pand heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt voor een appartementencomplex uit 1964.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, het stadscentrum en openbaarvervoersverbindingen, allemaal op fietsafstand. Met de auto bereiken bewoners de N31/A31 snelwegen in ongeveer vijf minuten, wat snelle toegang biedt tot steden zoals Drachten, Heerenveen en Harlingen. Dit maakt het pand geschikt voor mensen die in de regio werken maar liever in een rustigere woonwijk wonen.

Het appartementencomplex beschikt over een intercomsysteem voor de veiligheid. Zowel een trap als een lift zijn beschikbaar voor toegang tot de bovenste verdiepingen. Volgens de objectbeschrijving is de Vereniging van Eigenaren (VVE) financieel gezond en beschikt deze over een reservefonds, wat belangrijk is voor het onderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen. Het moet echter worden opgemerkt dat de VVE-checklist in de listing tegenstrijdige informatie toont over het reservefonds en andere VVE-aspecten, wat aspirant-kopers mogelijk willen verduidelijken met de makelaar.

De maandelijkse VVE-bijdrage voor het appartement bedraagt 178 euro. Dit bedrag draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de structurele elementen van het gebouw. Daarnaast is er een erfpachtscanon van 609 euro per jaar, wat fiscaal aftrekbaar is. Erfpacht betekent dat de grond waarop het pand staat eigendom is van de gemeente en dat de koper het recht verkrijgt om deze grond te gebruiken tegen een jaarlijkse vergoeding.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 53 vierkante meter en een inhoud van 173 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1964 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. Het pand wordt gedeeltelijk gemeubileerd te koop aangeboden, wat enkele basisartikelen kan omvatten die tijdens de bezichtiging kunnen worden besproken.

De vraagprijs is 205.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.868 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken. De maten zijn opgenomen conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), wat een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte, hoewel kleine verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten.

De combinatie van een privé garagebox, interne berging, lifttoegang en een gunstige locatie nabij zowel het stadscentrum als de snelwegen maakt van dit appartement een praktische keuze voor verschillende soorten kopers. De recente installatie van de cv-ketel in 2023 en de aanwezigheid van HR++ beglazing dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel woonklimaat. De wijk Vogelwijk is een gevestigde woonwijk met een mix van koop- en huurwoningen, die een prettige woonomgeving biedt met goede verbindingen naar de rest van Leeuwarden en de omliggende regio.