Vrijstaand opknaphuis met waterzicht en privétuin in Friesland

De Brân 3 is een vrijstaand eengezinswoning in het rustige dorp Easterlittens, Friesland, met een unieke combinatie van landelijke charme en praktisch wonen. Gebouwd in 1929, staat het pand op een privéterrein van 262 vierkante meter en biedt ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlakte op de begane grond, met nog eens 42 vierkante meter op de bovenverdieping die momenteel in ruwbouw is en wacht op uw persoonlijke visie.

De woning is ideaal gelegen aan een rustige doodlopende straat, met open bevaarbaar water en een openbare aanlegsteiger op slechts 25 meter afstand. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte weilanden en wijde vergezichten en straalt de authentieke Friese landschapssfeer uit. Ondanks de rustige ligging is de stad Leeuwarden binnen ongeveer 15 minuten met de auto te bereiken en ook de historische stad Franeker ligt in de nabije omgeving.

De begane grond is volledig functioneel en bevat alle noodzakelijke ruimtes voor dagelijks wonen. Bij binnenkomst biedt een ruime hal toegang tot de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De keuken is apart geplaatst en voorzien van een geïnstalleerde keukenunit uit 2021, inclusief inbouwapparatuur.

De woonkamer wordt omschreven als sfeervol, met blootgestelde balkenplafonds, bakstenen accenten en tegelvloer. Een verhoogd gedeelte biedt ruimte voor een thuiskantoor, hobbyruimte of kinderspeelhoek. Een aangrenzende berging biedt praktische extra opbergruimte.

De achter aanbouw van het pand bevat een ruime slaapkamer van ongeveer 11 vierkante meter, een badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, en een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een achterentree. Deze indeling maakt de begane grond volledig geschikt voor gelijkvloers wonen.

De bovenverdieping heeft een oppervlakte van ongeveer 42 vierkante meter en is momenteel in ruwbouw. Het is niet geïsoleerd of verwarmd en biedt volledige vrijheid om de indeling naar eigen wens in te richten. Mogelijke indelingen zijn drie slaapkamers en een badkamer, of alternatief een grote hobby- of werkruimte. De toegang tot het dakterras is al aanwezig, zodat u in de toekomst buiten kunt genieten.

Buitenfaciliteiten zijn onder andere een zuidelijk gelegen, ommuurde achtertuin van ongeveer 85 vierkante meter, circa 9 meter diep en 9,5 meter breed. Door de ommuurde aard van de tuin geniet u van privacy en beschutting, waardoor u gedurende het merendeel van de dag kunt genieten van de zon. Een vrijstaande stenen berging met elektra bevindt zich op het perceel en biedt veilige opbergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Energie- en technische aspecten van het pand omvatten zes zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, die bijdragen aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van ATAG, geïnstalleerd in 2021 en momenteel gehuurd. De elektrische installatie beschikt over een automatische schakelkast. Het huidige energielabel is G en er is gedeeltelijke dubbele beglazing aanwezig. De funderingsrisicoklasse is niet hoog (categorieën A, B of C). Eén nieuw buitenkozijn wordt meegeleverd en moet door de koper in de achtergevel worden geplaatst.

Easterlittens is een historisch terp dorp in het hart van Friesland, met gedocumenteerde geschiedenis die teruggaat tot 1275. Het dorp staat bekend om zijn rustige sfeer, wijde vergezichten en de kenmerkende mix van traditionele bebouwing en groene omgeving. De gemeenschap is actief en hecht, en biedt een aangename landelijke levensstijl met toegang tot nabijgelegen voorzieningen. Het plaatselijke gebied is verbonden met de legende van de Easterlittens-paal, wat het dorp een culturele meerwaarde geeft.

Dit pand zal vooral aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een project met aanzienlijk renovatiepotentieel, of voor hen die een op maat ontworpen woning willen creëren in een rustige landelijke omgeving met water in de buurt.