Instapklaar hoekappartement in Camminghaburen

Dit hoekappartement is gelegen aan de Aggemastate in de wijk Camminghaburen-Noord in Leeuwarden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 169.500 euro kosten koper en heeft een woonoppervlak van 48 vierkante meter. Het appartement beschikt over één slaapkamer en is voorzien van energielabel C. Het gebouw stamt uit 1982 en valt onder de categorie bestaande bouw.

Het appartement bevindt zich op de bovenverdieping van het gebouw, specifiek op de tweede woonlaag. Als hoekwoning profiteert het van extra licht en uitzicht vergeleken met interne appartementen. De woonkamer vormt de centrale ruimte van het huis en biedt een aangenaam uitzicht dankzij de gunstige positie aan de rand van de woonwijk. Er is een dakraan aanwezig, wat bijdraagt aan het natuurlijke licht in het interieur.

De keuken is gemoderniseerd en heeft een praktische indeling. Er wordt beschreven dat deze volledig is uitgerust met de nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel in dit compacte appartement.

De badkamer is eveneens gerenoveerd en afgewerkt in een moderne stijl. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelkast. Deze updates betekenen dat de woning direct betrokken kan worden zonder dat direct renovatiewerk nodig is, wat een praktisch voordeel is voor de nieuwe eigenaar.

Het appartement is gasvrij en wordt verwarmd via stadsverwarming. Ook het warme water wordt via dit systeem geleverd. Dit maakt de woning toekomstbestendig wat betreft energievoorschriften en draagt bij aan lagere CO2-uitstoot in vergelijking met gasverwarmde alternatieven. De woning beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat de energiezuinigheid van het huis ten goede komt.

Op de begane grond bevindt zich een aparte stenen berging van 5 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Een eigen berging is vooral handig in een appartement waar de binnenruimte beperkt is.

Het totale volume van het appartement bedraagt 164 kubieke meter. De indeling bestaat uit twee kamers in totaal, waarvan één is bestemd als slaapkamer. De entree bevindt zich op de eerste woonlaag, waar een hal met berging is. De belangrijkste leefruimtes bevinden zich op de tweede verdieping.

Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 39,45 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd complex.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De wijk Camminghaburen wordt omschreven als een populaire woonwijk in Leeuwarden. Het appartement ligt aan de rand van deze wijk, wat zorgt voor een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. Winkels, openbaarvervoersverbindingen en natuurgebieden zijn volgens de beschrijving allemaal goed bereikbaar.

De vraagprijs per vierkante meter is 3.531 euro. Dit cijfer kan worden gebruikt voor vergelijkingsdoeleinden bij de beoordeling van vergelijkbare woningen in de omgeving.

De woning wordt op de markt gebracht als geschikt voor starters, wat aansluit bij de grootte, de prijs en de instapklare staat. De combinatie van een gemoderniseerd interieur, gasvrije verwarming en een actieve VvE maakt dit tot een ongecompliceerde aankoop voor eerste kopers.

De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De status van de aanbieding wordt weergegeven als beschikbaar.

De makelaar merkt op dat alle informatie met zorg is samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakken zijn indicatief. De koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoek naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper en wordt kandidaat-kopers geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het koopproces. Eventuele specifieke wensen ten aanzien van de woning moeten tijdig worden gecommuniceerd en zelfstandig worden onderzocht. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.

De verstrekte plattegronden worden door de aanmakelaar niet gegarandeerd als accuraat en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor deze documenten.