Ruime twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijk Boarnstee

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke en waterrijke wijk Boarnstee Zuid in Akkrum. De woning bevindt zich in een rustige straat en beschikt over een oprit en een aangebouwde stenen garage. Het huis is gebouwd in 2005 en is goed onderhouden over de jaren, wat blijkt uit het buitenschilderwerk dat in 2022 is uitgevoerd.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in de hal die toegang biedt tot een garderobeplek, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. De hal biedt praktische opbergmogelijkheden zodra u binnenstapt.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de tuin, en beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer die de hele ruimte een warm en uitnodigend aanzien geeft. Een deur leidt ook naar de achtertuin vanuit het woongedeelte. Daarnaast is er een trapkast die praktische opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de rechte, tijdloze keuken. Deze keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek, waardoor het een praktische en gezellige ruimte is voor familiemaaltijden. De indeling van de begane grond is goed doordacht, waarbij de woonruimtes zijn gescheiden van de keukenruimte, wat zorgt voor een goede loop door de woning.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de noordzijde wordt momenteel gebruikt als studio en is voorzien van een klein keukenblok met een warmwateraansluiting. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan eenvoudig worden omgevormd tot een standaard slaapkamer of worden gebruikt als thuiskantoorruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en omvat een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze complete badkameropstelling betekent dat alle dagelijkse hygiënebehoeften comfortabel kunnen worden ondergebracht op de eerste verdieping.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime open zolder met een dakraam. Hier bevinden zich de cv-ketel, die in 2021 is geïnstalleerd, en het mechanische ventilatiesysteem. Er is ook een aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze verdieping een praktische berging is. De zolder biedt voldoende opbergruimte en kan eventueel verder worden ontwikkeld indien gewenst, onder voorbehoud van de relevante vergunningen.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens aantrekkelijk. De achtertuin is beschut en beschikt over een achterom, waardoor u de tuin kunt bereiken zonder door het huis te gaan. Er is ook een vrijstaand houten schuurtje voor extra opslag en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin en een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke eigenschappen die bijdragen aan de aantrekkelijkheid en efficiëntie. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Er zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd in 2016 die helpen om de energiekosten te verlagen. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, waardoor het exterieur er goed onderhouden uitziet. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2019 geïnstalleerd en draagt bij aan een gezond binnenklimaat. De cv-ketel dateert uit 2021 en zorgt voor betrouwbare verwarming voor de komende jaren.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. De wijk Boarnstee Zuid staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de nabijheid van water. Basisvoorzieningen waaronder basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, winkelmogelijkheden, het treinstation en een supermarkt bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. De hoofdwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt.

Akkrum en Nes vormen een charmant watersportdorp met een actief gemeenschapsleven en tal van activiteiten. Het dorp biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, slager, diverse winkels, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Voor sportliefhebbers zijn er mogelijkheden voor volleybal, voetbal, tennis en korfbal. Er zijn meerdere speeltuinen, twee scholen, peuterspeelzalen en kinderopvangfaciliteiten, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen met kinderen.

De ligging is centraal in Friesland met een treinverbinding, diverse busverbindingen en een nabijgelegen aansluiting op de A32. Met de boot kunt u eenvoudig de populaire Friese meren bereiken zoals het Pikmeer in Grou of het Sneekermeer, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor watersportliefhebbers.

Deze woning presenteert zich als een complete en praktisch ingedeelde gezinswoning op een prachtige locatie. De combinatie van een rustige straat, goed bemeten kamers, praktische buitenruimtes met garage en parkeergelegenheid, en de nabijheid van voorzieningen en recreatiemogelijkheden maakt dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een gewenst deel van Friesland.

Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat er één muur wordt gedeeld met een buurwoning, terwijl de andere zijden vrijstaand zijn. Dit type bouw biedt vaak een goede balans tussen betaalbaarheid en privacy, met slechts één gedeelde muur die geluidsoverdracht vermindert in vergelijking met rijtjeshuizen, terwijl het doorgaans betaalbaarder is dan volledig vrijstaande woningen.

De indeling van de begane grond scheidt de woon- en keukenruimtes effectief, wat gunstig kan zijn voor gezinnen die kookluchtjes liever uit de hoofdwoonruimte houden. De mogelijkheid om een eettafel in de keukenruimte te plaatsen creëert een informele eetruimte, terwijl de woonkamer aan de achterzijde een ontspannen ruimte biedt met uitzicht op de tuin en toegang tot de tuin.

De aanwezigheid van een toilet op de begane grond is een praktische eigenschap die het gemak vergroot, vooral bij het ontvangen van gasten of voor huishoudens met meerdere bewoners. De garderobeplek in de hal biedt een aangewezen plek voor jassen en schoenen, wat helpt om het huis georganiseerd te houden.

De eikenhouten vloer in de woonkamer is een duurzame en aantrekkelijke vloeroptie die karakter toevoegt aan de ruimte. Houten vloeren zijn populair om hun natuurlijke uitstraling en kunnen bijdragen aan een warme sfeer in huis. De schuifpui naar de tuin creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes, wat bijzonder wenselijk is tijdens warmere maanden.

De indeling van de eerste verdieping met drie slaapkamers biedt voldoende accommodatie voor een typisch gezin. De flexibiliteit van de op het noorden gelegen kamer, momenteel gebruikt als studio met keukenfaciliteiten, biedt potentieel voor diverse toepassingen waaronder een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De aanwezigheid van een warmwateraansluiting in deze ruimte draagt bij aan de veelzijdigheid.

De badkamer met zowel een bad als een inloopdouche biedt opties voor verschillende voorkeuren en behoeften. Het hebben van een toilet op de eerste verdieping naast het toilet op de begane grond voegt gemak toe voor de bewoners.

De zolderruimte op de tweede verdieping, hoewel momenteel onafgewerkt, vertegenwoordigt potentieel voor toekomstige ontwikkeling. Veel huiseigenaren met vergelijkbare woningen kiezen ervoor om zolderruimtes om te vormen tot extra slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde bouwvergunningen en het voldoen aan de bouwvoorschriften.

De garage is een belangrijk kenmerk van deze woning en biedt veilige parkeergelegenheid voor een voertuig evenals extra opbergruimte. Een aangebouwde garage biedt het gemak van directe toegang tot het huis, wat bijzonder wordt gewaardeerd tijdens slecht weer. De oprit biedt extra parkeerruimte, wat een waardevolle eigenschap is in woongebieden waar parkeergelegenheid op straat beperkt kan zijn.

De achterom naar de tuin is een praktisch kenmerk dat toegang biedt tot de achtertuin en bijgebouwen zonder door het huis te hoeven gaan. Dit kan nuttig zijn voor tuinactiviteiten, het bereiken van het schuurtje of de garage vanaf de achterzijde, of voor het ontvangen in de tuin.