Gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met tuin in Aldeboarn

Gelegen in het charmante dorp Aldeboarn presenteert dit pand aan de Ald Swettebuorren 7 een heerlijke 2-onder-1-kapwoning die onlangs is gemoderniseerd om een comfortabele en eigentijdse woonervaring te bieden. De woning is ideaal voor personen of gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een vriendelijke en actieve gemeenschap. Met een bouwjaar van ongeveer 1948 behoudt het huis een karakteristiek gevoel, maar profiteert het aanzienlijk van een uitgebreide renovatie die in 2019 is uitgevoerd. Deze update heeft de essentiële leefruimtes gemoderniseerd, zodat de woning voldoet aan de huidige normen voor comfort en efficiëntie. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, gelegen op een perceel van 237 vierkante meter, wat zorgt voor een evenwichtige verhouding tussen binnen- en buitenruimte.

Het dorp Aldeboarn, ook bekend als Oldeboorn, is een levendige en historische locatie in het hart van Friesland. Het staat bekend om zijn mooie ligging aan het water en zijn rijke geschiedenis, wat bijdraagt aan een unieke leefomgeving. De gemeenschap is actief en hecht, wat een hoge levenskwaliteit biedt voor de bewoners. Voorzieningen zoals een supermarkt voor dagelijkse boodschappen, een basisschool en diverse sportclubs zijn gemakkelijk bereikbaar. Het dorp heeft ook een selectie van gezellige restaurants en cafés. Een hoogtepunt van de dorpskalender is de Gondelvaart, een beroemd evenement dat bijdraagt aan de levendige en sociale sfeer van het gebied. Ondanks het dorpskarakter is Aldeboarn strategisch gelegen met uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Heerenveen en Leeuwarden, waardoor bewoners kunnen genieten van de rust van het platteland en toch snel toegang hebben tot stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidsmogelijkheden.

Bij aankomst op het perceel toont de gevel een klassieke uitstraling die typerend is voor de regio, maar zijn de verbeteringen direct merkbaar. De indeling van de woning is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. De begane grond is uitgebreid gerenoveerd om een open en uitnodigende omgeving te creëren. De hal leidt naar een praktische indeling met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte voor jassen en schoenen. De begane grond beschikt ook over een apart toilet, wat de praktische bruikbaarheid van de indeling vergroot.

Het hart van de woning is ongetwijfeld de woonkamer, die een oppervlakte heeft van ongeveer 34 vierkante meter. Dankzij de in 2019 toegevoegde uitbouw is de leefruimte aanzienlijk groter en lichter dan de oorspronkelijke indeling. De kamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. Deze ruimte is veelzijdig genoeg voor een ruime zithoek en een grote eettafel, wat het perfect maakt voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiediners.

Naast de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, die eveneens in 2019 is geplaatst. De keuken is voorzien van een uitgebreid pakket inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een aparte vriezer, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze inrichting zorgt ervoor dat de keuken niet alleen stijlvol is, maar ook zeer functioneel voor dagelijks koken. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, die een bestemde ruimte biedt voor witgoed en een tweede toegang tot de tuin, wat zeer handig is voor het huishouden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed proportionele slaapkamers en een badkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en bevat een bergruimte waar de cv-ketel zich bevindt. De hoofdslaapkamer is ongeveer 10 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast, die efficiënte opslagoplossingen biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer, van ongeveer 5,5 vierkante meter, is voorzien van een dakkapel, wat volume en licht aan de kamer toevoegt, waardoor het geschikt is als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, netjes afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een zolder die bereikbaar is via een luik, wat waardevolle opslag biedt voor seizoensgebonden items of bagage.

De buitenruimtes van de woning zijn even goed onderhouden en doordacht ontworpen. De voortuin, met een oppervlakte van ongeveer 21 vierkante meter, zorgt voor een welkome benadering van het huis. Een eigen oprit leidt naar een carport die in 2019 is gebouwd. Met een oppervlakte van 27 vierkante meter biedt de carport beschutte parkeergelegenheid voor een voertuig, beschermd tegen de elementen. Naast de carport bevindt zich een losse houten berging met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De schuur is voorzien van elektriciteit.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beslaat ongeveer 62 vierkante meter. De tuin is netjes onderhouden en heeft een diep terras waardoor bewoners in de lente en zomer grote delen van de dag van de zon kunnen genieten. De afmetingen van de tuin, met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 6,5 meter, maken het behapbaar maar ruim genoeg voor buitenactiviteiten. Een achterom biedt gemakkelijke toegang tot de tuin, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in goede staat. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een ATAG HR combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de verkoper, wat zorgt voor betrouwbaarheid en efficiëntie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas om de thermische isolatie te verbeteren, met uitzondering van het raam in het toilet. Isolatiemaatregelen zijn genomen, waaronder gevelisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie in de uitbouw. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een duurzame en traditionele constructie. De woning heeft momenteel energielabel E. De overdracht van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

Dit aanbod biedt een unieke mogelijkheid om een gemoderniseerde woning te verwerven in een gewild Fries dorp. De combinatie van de recente renovaties, de praktische indeling en de aantrekkelijke locatie maakt deze woning tot een overtuigende keuze voor wie zoekt naar een comfortabel en bewoonbaar huis.