Charmant starterswoning met garage en oprit in Harlingen Oosterpark

Deze goed onderhouden starterswoning is gelegen aan de Pieter Sjoerds Gerbrandystraat in de Oosterparkwijk van Harlingen. De woning is een twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1967, met een woonoppervlak van 74 vierkante meter op een perceel van 170 vierkante meter. De woning wordt aangeboden in instapklaar staat en beschikt over een stenen garage met een ruime oprit.

De Oosterparkwijk is een woonwijk die wordt gekenmerkt door rustige, brede straten en een overvloed aan openbaar groen. De woning is gelegen schuin tegenover een speelplaats, wat het een geschikte locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Diverse sportvoorzieningen en basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden. Het ziekenhuis is ook vlakbij, en er is relatief snel toegang tot de A31 snelweg richting de Afsluitdijk en de Randstad.

Harlingen is een stad gelegen ten westen van Franeker en ten noorden van de Afsluitdijk langs de Waddenzee. De stad is een van de Friese Elf Steden en had in 2020 een bevolking van 14.740 inwoners, waarmee het de vijfde grootste plaats van Friesland is. De haven van Harlingen dient als de belangrijkste haven van de provincie. De stad beschikt over een treinstation gelegen nabij de haven, en de N31 is de belangrijkste verbindingsweg.

De stad bestaat uit vijftien woonwijken en biedt een breed scala aan winkelfaciliteiten, samen met uitstekende zorg- en onderwijsvoorzieningen, waaronder een maritieme academie. Er zijn prachtige parken, tuinen, een natuurgebied en een strand voor recreatieve activiteiten. De Noorderhaven en Zuiderhaven bepalen in belangrijke mate de sfeer van het stadscentrum. Veerboten naar Vlieland en Terschelling vertrekken vanuit de Willemshaven. Harlingen is ook een populaire bestemming voor recreatief varen. Het stadscentrum is grotendeels autovrij om het historische karakter te behouden. Harlingen trekt toeristen aan uit zowel de binnenlandse als internationale markt en behoudt goede culturele en culinaire voorzieningen gedurende het hele jaar.

De entree van de woning is gelegen aan de zijkant van het huis en beschikt over een isolerende voordeurpartij. De hal geeft toegang tot het trappenhuis en de meterkast, en leidt naar zowel de woonkamer vooraan als de eetkamer achteraan. De woonkamer is op het zuiden georiënteerd en profiteert van ruim natuurlijk licht door grote ramen in zowel de voor- als zijgevel. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en verbindt met de uitgebreide keuken, die een deur naar de tuin heeft.

De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een moderne keukeneenheid in een neutrale kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met een ruime oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Als onderdeel van de renovatie is de keukenvloer voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de eetkamer is de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is eveneens in 2019 gerenoveerd en beschikt over een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De badkamer is royaal van afmeting, volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.

De eerste verdieping beschikt over een centraal overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn van een goede maat. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde beslaan elk de volledige breedte van het huis, wat zorgt voor ruimtelijkheid.

De zolderbergruimte is bereikbaar via een schuifladder. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich in deze ruimte.

De stenen garage is losstaand van de hoofdwoonwoning en beschikt over een geïsoleerde garagedeur. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft een betonnen vloer. In de aanbieding wordt de mogelijkheid genoemd om een carport voor de garage te plaatsen, wat kan dienen als overdekte ruimte voor fietsen of als zitgedeelte om te genieten van de middagzon.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een beschutte achtertuin met een achterom. De tuin is op het noordwesten georiënteerd. De achtertuin is onderhoudsarm en belegd met grote grijze tegels. De voortuin is versierd met siergrind en borders gevuld met struiken en een pruimenboom. Langs de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.

De woning heeft in 2019 aanzienlijke moderniseringswerkzaamheden ondergaan, wat het algemene wooncomfort heeft verbeterd. Tijdens deze renovatie zijn de keuken, badkamer en meterkast vernieuwd, en is een nieuwe cv-combiketel geïnstalleerd. Daarnaast zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst, en is een nieuwe kunststof voordeurpartij aangebracht.

In 2025 zijn verdere verbeteringen aangebracht met de installatie van nieuwe kunststof topgevelbekleding en nieuwe kunststof kozijnen op de topgevel en voorgevel.

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie en dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta CW5 gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de woning. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de keuken en badkamer. Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd.

De vraagprijs bedraagt 250.000 euro koperkosten. Dit komt neer op ongeveer 3.378 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. De kadastrale aanduiding is HARLINGEN B 1457, met volle eigendom.

Het totale volume van de woning bedraagt 278 kubieke meter. Naast de 74 vierkante meter woonoppervlak is er 16 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus een zolder. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, alsmede op openbare wegen en via parkeervergunningen.

Deze woning vertegenwoordigt een onderhouden starterswoning op een gezinsvriendelijke locatie, met het extra voordeel van een garage en oprit. De renovaties in 2019 hebben belangrijke elementen van de woning vernieuwd, en de gevelverbeteringen in 2025 versterken de exterieurtoestand verder.