Hoekwoning met potentie in Lemmer

Gelegen in het charmante stadje Lemmer, presenteert deze hoekwoning aan de Gerben Bootsmastraat 41 zich als een woning met aanzienlijk potentieel. Op loopafstand van het gezellige centrum van Lemmer biedt deze woning een kans voor kopers die hun eigen woonsvoorkeuren willen realiseren en bereid zijn tijd en aandacht te investeren in een woning die wat renovatiewerk vereist.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat het voordeel biedt van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel zowel binnen als buiten de woning. De woning is gelegen in een rustige straat en biedt toch nabijheid tot alle voorzieningen die Lemmer te bieden heeft, waaronder winkels, restaurants en het havengebied. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een balans zoeken tussen vredig wonen en stedelijke gemakken.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet, de trap en een kelder. De kelder biedt extra bergruimte, wat een praktisch kenmerk is voor een woning van dit formaat. De doorzonwoonkamer is georiënteerd op een manier dat natuurlijk licht van meerdere kanten binnenvalt, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. Aan de woonkamer grenst een aanbouw die extra leefruimte op de begane grond toevoegt, wat de algehele bruikbaarheid van de hoofdverdieping vergroot.

De halfopen keuken sluit direct aan op de woonkamer, wat een samenhangend woongebied creëert. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser, wat de essentiële apparatuur biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een bijkeuken waar de cv-ketel staat en waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. De bijkeuken heeft ook een deur die leidt naar de diepe achtertuin, waardoor het een praktische overgangsruimte is tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Deze configuratie maakt de woning geschikt als gezinshuis. De drie slaapkamers bieden adequate slaapruimte, terwijl de badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Een apart toilet op de begane grond voegt toe aan het gebruikersgemak van de indeling.

De tweede verdieping beschikt over een zolderberging, die kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Deze extra bergruimte draagt bij aan de praktische functionaliteit van de woning.

Buiten profiteert de woning van een achtertuin op het westen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat vaak wordt gewaardeerd door degenen die later op de dag graag buiten zijn. De tuin heeft een goede diepte, zoals vermeld in de listing. Daarnaast is er een voortuin en de woning beschikt over een vrijstaande stenen berging met een oppervlakte van zeven vierkante meter. Deze externe opbergruimte is nuttig voor tuinierspullen, fietsen of andere spullen die het beste buiten de hoofdwoonruimte kunnen worden bewaard.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 85 vierkante meter, terwijl het perceel 212 vierkante meter beslaat. Het volume van de woning is 294 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een compacte maar goed geproportioneerde woning die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De woning is gebouwd in 1960, wat hem plaatst in de naoorlogse wederopbouwsperiode van de Nederlandse woonarchitectuur. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is.

Het energielabel van de woning is F, wat aangeeft dat de woning naar huidige maatstaven beperkt energiezuinig is. Dit is niet ongebruikelijk voor woningen uit deze periode en verklaart ook een deel van de beschrijving waarin wordt vermeld dat de woning baat zou kunnen hebben bij extra aandacht en investering. Het verbeteren van de isolatie, het plaatsen van dubbel glas en mogelijk het vernieuwen van het verwarmingssysteem kunnen de energieprestaties van de woning aanzienlijk verbeteren.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woning is gelegen in een woonwijk, wat over het algemeen betekent dat de parkeerdruk matig is vergeleken met meer centraal gelegen stedelijke gebieden.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Lemmer een solide basisindeling met drie slaapkamers, een praktische indeling op de begane grond en een achtertuin met een gunstige zonoriëntatie. De woning vereist renovatie en modernisering, wat tot uiting komt in zowel het energielabel als de tekstuele beschrijving. Voor kopers met visie en bereidheid om te investeren, vertegenwoordigt dit een kans om een gepersonaliseerde woning te creëren op een gewilde locatie op loopafstand van de voorzieningen van Lemmer. De vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.