Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Doniapark 94 in Langweer, een charmant dorp in het hart van Friesland. Deze tweeperoonswoning biedt een unieke mogelijkheid voor zowel permanent als recreatief wonen, dankzij de dubbele bestemmingsplanindeling.
Gelegen direct aan open vaarwater naast de Langweerder Wielen en een strand, beschikt de woning over een prachtig ongehinderd uitzicht over het water. Het perceel profiteert van circa 11 meter privé-waterkant, inclusief een goed onderhouden hardhouten aanlegsteiger. Toegang tot de hoofdvaarroute met staande mastdoorgang is beschikbaar via een zelfbedienbare brug direct vanaf het eigen water van het perceel.
De woning is perfect onderhouden door de eerste eigenaar. Tijdens de bouw kozen de oorspronkelijke eigenaren voor een slaapkamer op de begane grond. In 2010 werd een aanzienlijke uitbreiding toegevoegd aan de woonkamer, samen met een tweede badkamer op de bovenverdieping. Deze renovatie resulteerde in een volledige woning met drie slaapkamers en twee badkamers.
De indeling op de begane grond begint met een hal die de meterkast en een gemoderniseerd toilet bevat, uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje. Daarnaast bevindt zich een betegelde badkamer met een wastafelmeubel en een bad met een glazen douchewand. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over inbouwkastruimte.
De woonruimte werd in 2010 uitgebreid met een solide fundering op betonpalen en bevat vloerverwarming in de deklaag. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Dubbele openslaande deuren leiden direct naar de hardhouten terras aan het water.
De bovenverdieping beschikt over een overloop met een verlaagd plafond en indirecte verlichting, plus een afsluitbare inloopkast. Twee functionele slaapkamers zijn beide voorzien van dakkapellen met horren en verlaagde plafonds in plaats van een open kapconstructie. Een ingenieus inbouwkastsysteem is onder de dakkapellen in beide kamers geïnstalleerd. Een lichte, moderne tweede badkamer op deze verdieping omvat een dakraam, douche, wastafel en wandcloset.
De buitenruimte omvat een goed onderhouden tuin die praktisch te onderhouden is maar toch een aangename sfeer biedt. De tuin ontvangt zon van vroeg in de ochtend tot laat in de avond en biedt aanzienlijke privacy. Er is altijd een plek te vinden in zowel de zon als de schaduw. De privé aanlegsteiger strekt zich uit over circa 11 meter.
Een stenen bijgebouw aan de woning bevat aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de cv-installatie. Apart hiervan biedt een solide houten berging ruim voldoende ruimte voor fietsen, bootuitrusting en tuinkussens. Parkeergelegenheid is beschikbaar voor twee voertuigen op het perceel, met een openbare parkeerplaats direct aan de straat bij de woning.
De woning heeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter en staat op een perceel van 220 vierkante meter. Het gebouwvolume bedraagt 332 kubieke meter. Aanvullende ruimte omvat 3 vierkante meter binnenshuise bergruimte, 2 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 4 vierkante meter externe berging.
Het energielabel van de woning is C. Het gebouw beschikt over hoogrendementsbeglazing en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Eco Tec Plus gasketel. Het exterieur van de woning is behandeld met Boracol voor duurzame bescherming tegen vuilophoping, en een aantrekkelijke dakrand is aangebracht over de betonnen rand van het dak en het berging.
Er geldt een jaarlijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van ongeveer 1.000 euro voor de woning.
De dubbele bestemmingsstatus van de woning verdient bijzondere aandacht. Woningen met zowel een permanente als een recreatieve bestemming zijn relatief zeldzaam en bieden eigenaren aanzienlijke flexibiliteit. Dit betekent dat de huidige eigenaar heeft gekozen om hier het hele jaar door te wonen, maar toekomstige eigenaren de woning net zo goed als vakantiewoning zouden kunnen gebruiken, hetzij voor persoonlijk genot of voor verhuur via recreatieve verhuurkanalen. De mogelijkheid om zich als inwoner op dit adres in te schrijven biedt extra praktische voordelen voor degenen die over permanente bewoning nadenken.
De renovatie en uitbreiding in 2010 hebben de woonervaring aanzienlijk verbeterd. De beslissing om betonpalen te gebruiken voor de fundering van de uitbreiding toont aandacht voor structurele integriteit en langdurige duurzaamheid. De opname van vloerverwarming in het uitbreidingsgedeelte voegt modern comfort toe aan de woonruimte. De gecombineerde woonkamer en keuken beslaan nu circa 40 vierkante meter, wat een ruime ruimte creëert voor dagelijks leven en ontvangst.
De badkamerconfiguratie is bijzonder opmerkelijk. Het hebben van twee volledige badkamers in een woning van deze grootte is ongebruikelijk en voegt aanzienlijk comfort toe, vooral voor families of bij het ontvangen van gasten. De badkamer op de begane grond met bad maakt dat de hoofdslaapkamer kan functioneren als een complete suite, terwijl de badkamer op de bovenverdieping de twee extra slaapkamers bedient.
De bergingvoorziening is goed overdacht. Het aangebouwde stenen berging herbergt essentiële voorzieningen en biedt ook ruimte voor wasapparatuur. De afzonderlijke houten berging biedt speciale ruimte voor artikelen die baat hebben bij gescheiden te worden gehouden van de woongebieden, zoals fietsen, watersportuitrusting en seizoensgebonden tuinmeubilair.
De aanlegvoorzieningen voegen aanzienlijke waarde toe voor watersportliefhebbers. De 11 meter lange privé-steiger, gebouwd van duurzaam hardhout, biedt directe watertoegang vanuit de woning. De verbinding met de hoofdvaarroute via een zelfbedienbare brug betekent dat bootbezitters op uitgebreide reizen kunnen vertrekken zonder hun vaartuig naar een jachthaven te hoeven verplaatsen.
Langweer is een pittoresk en populair dorp omringd door water, weilanden en rust. Gelegen aan het prachtige Langweerder Wielen-meer, fungeert het als een paradijs voor watersportliefhebbers, waaronder zeilen, varen, suppen en zwemmen. In de zomermaanden komt het dorp tot leven met terrassen aan het water, een jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke-jaarmarkt. Buiten het toeristenseizoen blijft Langweer aantrekkelijk door de ontspannen sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, nabijgelegen tennisbanen, een 18-holes golfbaan en talrijke bossen.
Het dorpscentrum met zijn basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels, restaurants en een basisschool, is op loopafstand. Langweer is centraal gepositioneerd ten opzichte van Sneek, Joure en Heerenveen, terwijl Amsterdam in iets meer dan een uur bereikbaar is.
De woning is toegankelijk voor oudere bewoners. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen, en een tv-kabelaansluiting is beschikbaar.