








Ruime en Duurzame Tussenwoning met Tuinkamer in Surhuisterveen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende duurzaamheidskenmerken, waaronder 20 zonnepanelen, een hybride warmtepompsysteem, HR++ en HR+++ beglazing, en een A+ energielabel wat resulteert in lage energiekosten.
- Ruime indeling met 132 vierkante meter woonoppervlakte, een extra 32 vierkante meter aan binnenruimte, en een pasgebouwde 21 vierkante meter tuinkamer uit 2025.
- Moderne en goed uitgeruste keuken met premium apparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekoken.
- Aantrekkelijke ligging in een rustige straat binnen een gewilde woonwijk nabij het centrum van Surhuisterveen met zijn uitgebreide aanbod van winkels, scholen en voorzieningen.
- Praktische toevoegingen, waaronder een aangebouwde garage met elektrische deur, een op het zuiden gericht balkon bij een slaapkamer, en een nieuw gebouwde terrasoverkapping voor het hele jaar door buitenleven.
Minpunten
- De achtertuin is op het noordoosten gericht, wat betekent dat er beperkt direct zonlicht is in vergelijking met op het zuiden of westen gerichte tuinen.
- De zolderbergruimte op de tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het gebruiksgemak en het potentieel voor conversie naar woonruimte beperkt.
- De pasgebouwde 21 vierkante meter tuinkamer is niet geïsoleerd, wat het comfortabele gebruik voornamelijk beperkt tot mildere seizoenen.
- De woning is momenteel onder voorbehoud verkocht, wat betekent dat deze niet meer vrij beschikbaar is voor directe aankoop door nieuwe geïnteresseerden.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1985 betekent dat de kernstructuur bijna 40 jaar oud is, ondanks de diverse moderniseringen en uitbreidingen die in de loop der tijd zijn toegevoegd.
Beschrijving
De woning aan De Havik 12 in Surhuisterveen is een tussenwoning die een combinatie biedt van ruimte, comfort en moderne duurzaamheidskenmerken. Oorspronkelijk gebouwd in 1985, is deze woning in de loop der jaren aanzienlijk uitgebreid en gemoderniseerd, wat heeft geleid tot een huis dat aan de hedendaagse normen voldoet en toch zijn karakter behoudt. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 132 vierkante meter, aangevuld met een extra 32 vierkante meter aan binnenruimte en een afzonderlijke tuinkamer van ongeveer 21 vierkante meter die in 2025 is gebouwd.
De begane grond is uitgebreid om een ruim woon- en eetgedeelte te creëren. Het open ontwerp staat toe een flexibele meubelopstelling, met schuifdeuren die directe toegang bieden tot de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. Naast het hoofdwoongedeelte bevindt zich een bijkeuken waarin de technische installaties zijn ondergebracht en die ruimte biedt voor wasapparatuur. De woning beschikt ook over een aangebouwde garage met een betonnen vloer, een gootsteen, een achterdeur en een elektrisch bediende sectionaaldeur.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een op het zuiden gericht balkon, wat een aangename buitenruimte biedt met goede zonblootstelling. De volledig uitgeruste badkamer op deze verdieping omvat een bad, een aparte douche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als zolderbergruimte.
De woning toont een sterke toewijding aan energiezuinigheid en duurzaamheid. Het dak is voorzien van twintig zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De raamisolatie is geüpgraded, met HR++ beglazing op de begane grond en HR+++ beglazing in de hoofdslaapkamer en de achterste slaapkamer, die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Het verwarmingssysteem combineert een CV-ketel met een hybride warmtepomp, wat een efficiënte oplossing biedt voor zowel verwarming als warm water. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de badkamer en de uitbreiding op de begane grond. De bovenverdieping is uitgerust met drie airconditioningunits die zowel koel- als verwarmingscapaciteit bieden. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een A+ energielabel en daarmee overeenkomstig lage energiekosten.
De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd en in 2023 is een waterontharder geïnstalleerd, wat de voortdurende aandacht voor onderhoud en wooncomfort weerspiegelt. De huidige ketel is een Intergas HRE Eco Hybrid model uit 2020, dat bij de aankoop is inbegrepen.
De buitenruimte is doordacht ontworpen met een combinatie van onderhouden gazonnen en meerdere terrassen, waardoor bewoners gedurende de dag zonnige of beschaduwde plekken kunnen vinden. Een nieuw gebouwde terrasoverkapping maakt het hele jaar door comfortabel buiten zitten mogelijk. De tuinkamer of serre, gebouwd in 2025, voegt een extra veelzijdige ruimte toe die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Parkeergelegenheid is beschikbaar op de eigen oprit.
De woning is gelegen in een rustige straat binnen een gewilde woonwijk van Surhuisterveen. Het dorpscentrum bevindt zich op korte afstand en biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Surhuisterveen behoudt een aangename dorps sfeer terwijl het een goede verbinding biedt met omliggende plaatsen en hoofdwegen.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 267 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 62 vierkante meter meet met een diepte van 6,50 meter en een breedte van 9,48 meter. De tuin is op het noordoosten gericht en is bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt over tuinen aan de voor-, achter- en zijkant.
De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.220 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel onder voorbehoud verkocht, wat wijst op actieve marktteinterest. Overdracht is in overleg mogelijk.
De architectonische stijl van de woning weerspiegelt zijn oorsprong uit de jaren 80, met een schuin dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De tussenwoning configuratie betekent dat het huis één muur deelt met een aangrenzend pand. Het totale volume van het gebouw is 594 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft dat overstijgt wat de vloeroppervlakte alleen zou suggereren.
De indeling op de begane grond is geoptimaliseerd door de twee uitbreidingen die in 1995 en 2009 zijn voltooid. Deze toevoegingen hebben wat een standaard jaren 80 plattegrond zou zijn geweest getransformeerd tot een meer eigentijds open woonarrangement. Het woon- en eetgedeelte profiteert van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt, en de schuifdeuren naar de tuin creëren een visuele verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De vier slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen kamers toewijzen op basis van leeftijd en voorkeur, terwijl thuiswerkers mogelijk één kamer als specifieke werkruimte kunnen aanwijzen. De slaapkamer met het op het zuiden gerichte balkon biedt een bijzonder voordeel, omdat het privé toegang tot buiten biedt met een gunstige zonoriëntatie gedurende de dag. De kamer die momenteel is ingericht als inloopkast toont de flexibiliteit van de ruimte, aangezien deze bij voorkeur eenvoudig kan worden omgezet naar een standaard slaapkamer.
Het badkamerontwerp omvat zowel een bad als een aparte douche, wat tegemoetkomt aan verschillende voorkeuren binnen een huishouden. De opname van een toilet in de badkamer, naast het aparte toilet op de begane grond, voegt gemak toe voor dagelijks gebruik, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.
De technische specificaties van de woning weerspiegelen een vooruitstrevende benadering van huisbeheer. Het hybride warmtepompsysteem vertegenwoordigt een middenweg tussen traditionele gasverwarming en volledig elektrische oplossingen, wat het gasverbruik verlaagt terwijl een betrouwbare verwarmingsprestatie behouden blijft. De twintig zonnepanelen suggereren een systeemcapaciteit die waarschijnlijk het gemiddelde huishoudelijk verbruik overstijgt. De combinatie van vloerverwarming op het lagere niveau en airconditioningunits op de bovenverdieping biedt zoneklimaatbeheersing die kan worden aangepast aan seizoensbehoeften en persoonlijke voorkeuren.
Het dorp Surhuisterveen zelf biedt een leefomgeving die aantrekkelijk is voor degenen die een balans zoeken tussen landelijk karakter en stedelijk gemak. Als een van de grotere dorpen in de gemeente Achtkarspelen in de provincie Friesland biedt het een serviceniveau dat kleinere nederzettingen niet kunnen evenaren, terwijl het een gemeenschaps sfeer behoudt die grotere steden mogelijk missen.
De garage voegt praktische waarde toe, door veilige parkeergelegenheid te bieden voor één voertuig samen met extra opbergruimte. De aanwezigheid van een elektrisch bediende deur voegt gemak toe, wat eenvoudige toegang mogelijk maakt zonder het voertuig te verlaten bij slecht weer. De opname van een gootsteen in de garage breidt het nut uit voor activiteiten die vies kunnen zijn, zoals tuinieren of doe-het-zelf projecten.
Het vrijstaande houten bijgebouw, met een afmeting van 21 vierkante meter en uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, vertegenwoordigt een aanzienlijke extra voorziening. Gebouwd in 2025 is deze structuur in feite nieuw en kan voor meerdere doeleinden dienen: als thuiskantoor, hobbyruimte, gastenverblijf, of simpelweg als een verbeterde tuinretreat. De specificatie dat het niet geïsoleerd is, moet worden opgemerkt, omdat dit het hele jaar door comfort kan beperken, afhankelijk van het beoogde gebruik en de lokale klimaatomstandigheden.
Deze tussenwoning presenteert zichzelf als een instapklaar pand dat op hoog niveau is onderhouden. De combinatie van de ruime binnenindeling, de moderne duurzaamheidsinstallaties en de aangename ligging in Surhuisterveen maakt dit een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig huis in een dorpssetting.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom features list explicitly includes 'Douche' (shower).
Bathtub
The bathroom features list includes both 'ligbad' (reclining bathtub) and 'zitbad' (sit-bath).
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toiletruimte met hangtoilet en fontein' (toilet room with hanging toilet and fountain), which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description or bathroom features.
Shared Shower
The property has a proper bathroom; there is no indication of a shared shower setup between bedrooms.
Shared Toilet
There is a dedicated toilet room on the ground floor and a toilet in the bathroom; no shared toilet arrangement is indicated.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming in de badkamer' (underfloor heating in the bathroom).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states there is 1 bedroom with a balcony on the south side.
Rear Garden
Features section lists a 62 m² rear garden (Achtertuin) and the description details a beautifully landscaped backyard.
Front Garden
Features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
Features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Terrace
The description mentions multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The listing mentions multiple terraces which function as patios.
Veranda
The description explicitly mentions a brand new terrace canopy (terrasoverkapping).
Guest House
There is a garden house/conservatory (tuinhuis/serre) but it is described for outdoor sitting, not as a liveable guest house.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood in a village, not a city.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard residential backyard, not described as remarkably scenic.
Remarkable Sea View
Surhuisterveen is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states there are '3 airco’s boven voor koelen en verwarmen'.
Central Heating
Listing mentions a 'cv-installatie met hybride warmtepomp' and a 'Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Listing specifies 'vloerverwarming in de badkamer en in de uitbouw beneden'.
Walk In Closet
Listing mentions a bedroom at the rear currently in use as an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
No home office or study space is mentioned.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the backyard).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne keuken' and 'modern inbouwapparatuur', alongside recent technological upgrades.
Industrial
No mention of industrial design elements.
Mediterranean
No mention of Mediterranean design elements.
Classic
Built in 1985 as a standard semi-detached house, but heavily renovated and expanded, reducing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1985 and is a standard semi-detached home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1985, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1985, it falls outside the typical post-war functional rebuilding period (1950s-1970s).
Modernist
It is a standard residential 2-onder-1-kapwoning, not a modernist architectural design.
Newly Build
Built in 1985 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Microwave
Description explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
Description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Description states 'open keuken in hoekopstelling' meaning corner layout, not an island configuration.
Open Plan Kitchen
Description mentions 'open keuken' (open kitchen) indicating an open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry/technical setup, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Description mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions 'heetwaterkraan' (instant hot water tap) in the kitchen equipment.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the description.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning), not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but there are no indications of it being a premium design kitchen from a luxury brand.
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but no installation date is provided. The house was built in 1985 with later extensions, but kitchen age is unspecified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking is available on the property's own driveway (oprit) and mentions public parking.
Storage Room
The listing mentions 32 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte), a stairs cupboard (trapkast), and an attic storage room (zolderberging).
Garage
The features list an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) that is also partly integrated (inpandig).
Automatic Garage Door
The description specifies an electrically operated sectional door (elektrisch bedienbare sectionaaldeur).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The layout includes a second floor with an attic storage room accessible via a pull-down ladder (vlizotrap bereikbare zolderberging).
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is standard for this type of Dutch semi-detached house.
Covered Parking
Parking is on a private driveway, which is not described as covered. The garage is covered but classified separately.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is not expected for this property type.
Ev Charging
No EV charging station or related equipment is mentioned in the listing.
Workshop
The garage has a sink and concrete floor, but there is no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) and a garden house/conservatory (tuinhuis/serre).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard two-story semi-detached family home with an attic accessible via a pull-down ladder, making an elevator highly improbable.
Intercom
No intercom mentioned in the features or description. Typical for this type of suburban house.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on a private driveway but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a regular quiet street in a residential neighborhood, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by standard stairs, and the attic is only accessible via a pull-down ladder.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The 'bijkeuken' (utility room) with a 'witgoedopstelplaats' indicates the presence of laundry connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) designated for technical setups and laundry appliances.
High Speed Internet
The property is equipped with a 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which facilitates high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed among the home's facilities.
Ventilation System
'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is explicitly listed as a facility in the property features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed among the provided facilities.
Water Softener
The description explicitly states that a water softener ('waterontharder') was installed in 2023.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 20 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR++ glas beneden', which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+++ glas in de grote slaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde', which indicates triple glazing in those rooms.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states there is a 'cv-installatie met hybride warmtepomp' and the features section lists an Intergas HRE Eco hybrid boiler.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery in the description or the features list. It is highly likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features additional systems such as underfloor heating and air conditioning that contribute to its A+ energy label.

