Vrijstaande gezinswoning met privacy en tuin in Vledder

Gelegen in het charmante dorp Vledder, biedt deze vrijstaande gezinswoning een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met privacy en potentieel. Het perceel bevindt zich in een rustige straat en beschikt over een ruim perceel van 491 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd rond 1972 en biedt momenteel een aangename combinatie van ruimte, natuurlijk licht en afzondering. Hoewel het interieur gemoderniseerd moet worden om aan de huidige standaarden te voldoen, staat de woning op een solide basis met betonnen vloeren die een stevige fundering vormen voor toekomstige renovaties.

Vledder zelf staat bekend om zijn gastvrije sfeer en weelderige groene omgeving. Het dorp is gelegen in het prachtige Drentse landschap, waardoor bewoners directe toegang hebben tot bossen, heidevelden en diverse natuurgebieden. Deze locatie zorgt ervoor dat men, ondanks de genot van de rust in een woonwijk, nog steeds gemakkelijk toegang heeft tot alle essentiële dagelijkse voorzieningen. De woning biedt een comfortabele woonomgeving voor wie een rustiger levensritme waardeert zonder geïsoleerd te zijn van de beschaving.

De indeling van de woning is ontworpen voor praktisch gezinsleven. Bij het betreden van de woning komt u in een entreehal met een separaat toilet voorzien van een fonteintje en een vaste kast voor bergruimte. Deze hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer. De vorm van de woonruimte maakt verschillende zones mogelijk, zoals een zithoek en een eetgedeelte, waardoor het zeer geschikt is voor verschillende meubelopstellingen. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de aangebouwde serre. Deze extra ruimte vergroot niet alleen de totale woonoppervlakte, maar biedt ook een heerlijke plek om van het omliggende groen te genieten en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning.

De keuken is gelegen aan de woonkamer en heeft een gesloten indeling, wat een aparte ruimte biedt voor de maaltijdbereiding. Het is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gasfornuis, een oven en een koelkast. Een praktische binnendeur verbindt de keuken met een bijkeuken of spoelkeuken. Deze ruimte aan de achterzijde herbergt de aansluiting voor de wasmachine en dient als een handige overgangszone naar de tuin. Het is een ideale ruimte voor het opbergen van buitenkleding of voor het wegwerken van huishoudelijke spullen.

De buitenruimte van de woning is een van de sterkste punten. De tuin omringt het huis en biedt een hoge mate van privacy ten opzichte van de buren. Met een voor-, zij- en achtertuin zijn er verschillende mogelijkheden om op verschillende tijden van de dag van de zon te genieten. De grond biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein, een waardevolle luxe in woonwijken. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage die van buitenaf toegankelijk is. Deze garage biedt ruimte voor één auto en dient als extra opslag voor fietsen, tuingereedschap of andere apparatuur.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle drie de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat helpt om de bruikbare vloeroppervlakte te maximaliseren en de kamers netjes te houden. De badkamer op deze verdieping is functioneel en voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. Een vlizotrap op de overloop leidt naar de zolderruimte boven de tweede verdieping. Deze zolder is momenteel als bergruimte toegankelijk en biedt veel ruimte voor seizoensgebonden items of archiefdozen.

Qua bouw en technische specificaties heeft de woning diverse kenmerken die de waarde verhogen. De aanwezigheid van betonnen vloeren in de hele woning bevestigt de omschrijving van een solide basis, wat een groot voordeel is voor iedereen die renovatiewerkzaamheden wil uitvoeren. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een beter binnenklimaat en energie-efficiëntie in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties uit de jaren zeventig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Hoewel het energielabel momenteel niet beschikbaar is, bieden de bestaande isolatie en de relatief moderne ketel een basis voor de energieprestaties.

Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van de juridische en technische clausules die aan de koop verbonden zijn. Zoals gebruikelijk bij woningen uit de jaren 1970, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Deze clausule verduidelijkt dat de kopers de woning hebben geïnspecteerd en op de hoogte zijn van de risico's die gepaard gaan met oudere gebouwen, specifiek met betrekking tot verborgen gebreken die mogelijk niet direct zichtbaar zijn. Daarnaast wordt een asbestclausule opgenomen. Gezien het bouwjaar kunnen asbesthoudende materialen zijn gebruikt en deze clausule schetst de verantwoordelijkheden met betrekking tot verwijdering of beheer. Ook een niet-zelfbewoningsclausule zal deel uitmaken van de overeenkomst, om te waarborgen dat de woning leeg wordt opgeleverd.

De woning bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale percelen, die bij de verkoop zijn inbegrepen. Deze verdeling van de grond biedt een duidelijke afbakening van de perceelgrenzen. De combinatie van de solide bouw, de ruime kavel en de mogelijkheid om het interieur naar eigen smaak te moderniseren, maakt dit een aantrekkelijke optie voor kopers die hun eigen stempel willen drukken op een woning in een mooi deel van Drenthe. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een toevluchtsoord in een groene omgeving, deze woning in Vledder biedt de basis voor een comfortabele en privé leefruimte.