Twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond in Havelte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Olthuusweg in het dorp Havelte, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een comfortabele leefomgeving in een rustige woonwijk. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum waar dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Tevens profiteert de woning van een rustige omgeving met prachtige bossen en uitgestrekte natuurgebieden in de buurt, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van wandelen en fietsen.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1963 en onderging in 2015 een significante renovatie en uitbreiding. Tijdens deze renovatie werd een aanbouw aan de begane grond toegevoegd, bestaande uit een slaapkamer en een badkamer. Deze toevoeging maakt de woning geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan woonvoorzieningen op de begane grond, vaak aangeduid als levensloopbestendig wonen. Dit kenmerk verbreedt de potentiële aantrekkingskracht van de woning voor verschillende demografische groepen.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 113 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 316 vierkante meter is. Het huis heeft een inhoud van 422 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers verdeeld over de twee hoofdwoonlagen, samen met twee volledige badkamers en een separaat toilet. De externe bergruimte meet 23 vierkante meter, inclusief de garage.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap en een kelderbergruimte. Een toiletruimte met een klein wastafelje bevindt zich nabij de entree. De woonkamer beschikt over een houtkachel, wat warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Aan de woonruimte grenst een halfopen keuken die voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.
Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, met daarin de achteringang en aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-installatie is ook in deze ruimte ondergebracht. De aanbouw uit 2015 op de begane grond bestaat uit een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze begane grond accommodatie biedt flexibiliteit voor bewoners die mogelijk mobiliteits-overwegingen hebben of simpelweg de voorkeur geven aan het gemak van slaapvoorzieningen op het hoofdlevel.
De eerste verdieping van de woning bevat een overloop die toegang geeft tot drie extra slaapkamers. Deze kamers bieden veelzijdige ruimte die naar wens van de bewoners kan worden ingericht, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een thuiskantoor of gastenkamers. Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, wat de oorspronkelijke badkamer van het huis is. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel. De aanwezigheid van twee badkamers voegt gemak toe voor gezinnen of situaties waarin meerdere bewoners zich tegelijkertijd moeten klaarmaken.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderverdieping die dienst doet als praktische bergruimte. Dit gebied kan worden gebruikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
De buitenruimtes van de woning zijn een opvallend kenmerk. De achtertuin is diep en georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De tuin grenst aan een rij bomen, wat zorgt voor een gevoel van privacy en afzondering. Een ruim terras is aanwezig, wat een buitenruimte biedt waar bewoners kunnen ontspannen, dineren of entertainen bij gunstig weer. De achterkant van de woning is bereikbaar via een zijpad, wat handige toegang tot de achtertuin biedt zonder door het huis te hoeven lopen.
Een vrijstaande stenen garage bevindt zich op het perceel, wat overdekte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen, wat de functionaliteit vergroot. Parkeren op het perceel zelf betekent dat bewoners niet hoeven te vertrouwen op openbare straatparkeerplaatsen.
Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Het huis beschikt over isolatie in het dak, de muren en dubbel glas in de ramen, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen, die over het algemeen minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HR model geïnstalleerd in 2011. Volgens de objectgegevens beschikt de woning ook over zonnepanelen, al worden geen verdere specificaties over het systeem vermeld.
De locatie van de woning combineert woonrust met praktisch gemak. Havelte is een dorp in de provincie Drenthe, bekend om zijn natuurlijke omgeving en recreatieve mogelijkheden. De directe omgeving biedt toegang tot bossen en natuurgebieden, wat inspeelt op outdoor-liefhebbers. Tegelijkertijd is het dorpscentrum met winkels en voorzieningen op eenvoudige loopafstand, waardoor dagelijkse benodigdheden goed bereikbaar zijn.
De vraagprijs voor de woning bedraagt 389.000 euro, aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op circa 3.442 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van de waarde ten opzichte van vergelijkbare woningen in de omgeving.
De woning is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners, wat aansluit bij de slaapkamer- en badkamervoorzieningen op de begane grond. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de omstandigheden van beide partijen tegemoet te komen.
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Olthuusweg presenteert zich als een complete en goed gelegen woning in Havelte. De combinatie van de gerenoveerde en uitgebreide woonruimte, de praktische buitenruimtes met privacy, de garage en de nabijheid van zowel dorpsvoorzieningen als natuurlijke omgeving maakt het een woning die aan verschillende woonbehoeften en voorkeuren kan voldoen.