Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en garage in het rustige Paterswolde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Merelweg in het dorp Paterswolde, in de provincie Groningen. De woning staat aan een rustige straat met een open speelveld direct voor de deur, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige woonomgeving. Het huis profiteert ervan dat het alleen bereikbaar is voor lokaal verkeer, wat de rust van de locatie verder vergroot.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en biedt een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen en een extra zolderverdieping. De woning staat op een perceel van 185 vierkante meter en heeft een totaal volume van 394 kubieke meter. Achterin de tuin, bereikbaar via een zijpad, bevindt zich een vrijstaande stenen garage met plaats voor één auto, voorzien van elektriciteit. Naast de garage bevindt zich een vrijstaande stenen berging die extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot het toiletgedeelte met een klein wastafelje. De hal leidt direct naar de woonkamer van ongeveer 31 vierkante meter. Deze leefruimte beschikt over een open haard, wat een gezellig element toevoegt aan de kamer in de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een schuifpui die uitkomt op de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en profiteert van middag- en avondzon. De achtertuin heeft een diepte van 7,5 meter en een breedte van 6,5 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 49 vierkante meter.
Vanuit de woonkamer komt u in de halfopen keuken. De huidige keuken is basic en functioneel, maar biedt een uitstekende kans voor de nieuwe eigenaar om een keuken naar eigen voorkeur en wensen te ontwerpen en te plaatsen. Dit biedt de mogelijkheid om een maatwerk kookruimte te creëren die perfect bij uw levensstijl en smaak past.
De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers en een moderne badkamer. De vier slaapkamers hebben verschillende afmetingen: één kamer van 7 vierkante meter, een andere van 9 vierkante meter, een kleinere kamer van 5 vierkante meter en de grootste slaapkamer op deze verdieping meet 12 vierkante meter. Deze grootste slaapkamer beschikt over een balkon, wat zorgt voor buitenruimte en extra natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is recentelijk gerenoveerd en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop die ook dient als bergruimte. De vijfde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping, in de zolderruimte. Deze kamer biedt flexibiliteit en kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woning beschikt over energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een huis van deze leeftijd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR gasketel (combi-ketel), die in 2007 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop.
De locatie van deze woning biedt diverse voordelen. Paterswolde is een groen woonplaats met een aangename en rustige sfeer. Het dorpscentrum met zijn voorzieningen is op loopafstand gelegen. De stad Groningen is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Voor buitenliefhebbers biedt de omgeving uitstekende mogelijkheden. Het Paterswoldse Meer, een populair meer voor zwemmen, zeilen en andere wateractiviteiten, ligt in de buurt. Verschillende landgoederen en het natuurgebied De Onlanden bevinden zich in de directe omgeving, wat uitgebreide opties biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Deze natuurlijke gebieden maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een actieve buitenlevensstijl waarderen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 367.500 euro, wat koperskosten betreft. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten, zoals de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, evenals eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting.
De opleverdatum en -tijd kunnen in overleg worden afgesproken, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om een soepele overdracht van de woning te regelen.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Merelweg in Paterswolde een solide basis met een recentelijk vernieuwde badkamer, vijf slaapkamers over drie verdiepingen, een op het westen gelegen achtertuin en een vrijstaande garage met berging. De woning vraagt om enige modernisering, in het bijzonder in de keuken, wat kopers de kans biedt om de woning naar eigen smaak en wensen in te richten. De rustige locatie met uitzicht op een speelveld, gecombineerd met de nabijheid van zowel dorpsvoorzieningen als de stad Groningen en nabijgelegen recreatiegebieden, maakt dit tot een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een huis in een groene en rustige omgeving met een goede verbinding met stedelijke voorzieningen.