Vrijstaande karakterwoning uit de jaren '30 nabij het dorpscentrum en de natuur

Deze vrijstaande woning uit de jaren '30 is gelegen aan de Langeloërweg in het dorp Norg, in de provincie Drenthe. De woning staat op een perceel van 338 vierkante meter en biedt ongeveer 98 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over twee hoofdverdiepingen. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, kosten koper.

Norg is een charmant dorp in het noorden van Nederland, bekend om zijn groene omgeving en de nabijheid van natuurgebieden. De woning is gepositioneerd aan de rand van het dorpscentrum, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de rust van een meer afgelegen locatie en toch gemakkelijk toegang hebben tot lokale voorzieningen. Winkels, restaurants en andere faciliteiten in het dorpscentrum liggen op loopafstand. Het omliggende landschap biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen.

Het huis is gebouwd in 1935 en behoudt karakteristieke elementen die typerend zijn voor woningen uit die tijd. Het exterieur kenmerkt zich door een zadeldak met dakpannen, een traditionele dakstijl voor Nederlandse woningen uit deze periode. De woning is door de jaren heen in goede staat gehouden, en de huidige eigenaren hebben ervoor gezorgd dat de woning voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden waarbij de oorspronkelijke charme is behouden.

Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een entreehal. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdieping. De indeling op de begane grond omvat een woonkamer die een gezellige sfeer uitstraalt, versterkt door de aanwezigheid van een open haard met een schoorsteenmantel. De woonkamer beschikt over erkers, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en men uitzicht heeft op de omgeving. Een bergkast onder de trap biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen.

Aan de woonkamer grenst een kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen, waaronder gezinnen die mogelijk een slaapkamer op de begane grond nodig hebben voor oudere familieleden, of professionals die thuiswerken en een vaste werkplek vereisen. De exacte afmetingen van deze kamer worden niet vermeld in de listing.

De begane grond omvat ook een eethoek, die verbinding geeft met zowel een provisiekelder als de keuken. De kelder biedt extra opbergruimte, een praktisch kenmerk dat vaak wordt aangetroffen in oudere Nederlandse woningen. De keuken is gelegen in een moderne aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze aanbouw vertegenwoordigt een doordachte aanpassing van de oorspronkelijke structuur, waardoor een meer hedendaagse leefruimte is gecreëerd terwijl het karakter van het voorste gedeelte van het huis behouden is gebleven. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort in deze ruimte.

Ook op de begane grond bevinden zich een toiletruimte met een klein wastafeltje en een bijkeuken voor wasapparatuur. Deze praktische faciliteiten zijn handig gepositioneerd voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. Het overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 13 vierkante meter, 8 vierkante meter en 7 vierkante meter. Deze afmetingen geven kamers aan van bescheiden maar functionele grootte, geschikt voor kinderslaapkamers, gastenkamers of hobbyruimtes. De grootste slaapkamer van 13 vierkante meter biedt gemakkelijk ruimte voor een tweepersoonsbed samen met standaard slaapkamermeubels.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en is afgewerkt met vloerverwarming. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en een wandcloset. Deze sanitaire voorzieningen bieden de essentiële badkamerfaciliteiten die men verwacht in een moderne woning. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een vleugje luxe toe, wat vooral wordt gewaardeerd tijdens de koudere maanden.

De woning beschikt ook over een zolderruimte, die kan dienen als extra opbergruimte. Gecombineerd met de kelder op de begane grond en de externe bergruimte, hebben bewoners ruime mogelijkheden om hun spullen te organiseren.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De tuin omringt het huis en is aangelegd met beukenhagen, bloemperken en bomen. Deze plantkeuzes creëren een groene en privégelegen buitenomgeving. De volwassen beplanting suggereert dat de tuin al enige tijd bestaat en bijdraagt aan het algehele karakter van de woning.

De toegang tot de woning is via een oprit langs de zijkant van het huis. Deze oprit biedt ruimte aan drie voertuigen, wat ruimhartig is voor een woning van deze omvang en locatie. Aan het einde van de oprit staat een vrijstaande houten garage met een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt plaats aan één auto, wat zorgt voor beschut parkeren. De combinatie van oprit en garage biedt flexibele parkeeropties voor bewoners en hun bezoekers.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maatregelen die helpen om warmteverlies te verminderen en het thermische comfort te verbeteren. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken en badkamer. De ketel is een Remeha Avanta CW4 model, geïnstalleerd in 2021, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog een restwaarde heeft. De ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat voordelig is voor de nieuwe eigenaar aangezien er geen doorlopende huurkosten zijn.

Mechanische ventilatie is in de woning aangebracht, wat helpt om de luchtkwaliteit in het hele huis op peil te houden. Er is een schoorsteen aanwezig, gerelateerd aan de open haard in de woonkamer, en een televisiekabelaansluiting is beschikbaar voor degenen die de voorkeur geven aan traditionele tv-ontvangst.

Het gebouw heeft een totaal volume van 382 kubieke meter. Naast de 98 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 4 vierkante meter andere inpandige ruimte, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 20 vierkante meter externe bergruimte. Deze cijfers geven een compleet beeld van de totale bruikbare ruimte behorende bij de woning.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning in een bestaand woongebied. De overdracht is onder voorbehoud van onderhandeling wat betreft de overdrachtsdatum, wat potentiële kopers enige flexibiliteit biedt bij het plannen van hun verhuizing.

Dit huis aan de Langeloërweg in Norg biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in een dorpsomgeving. De combinatie van architectonische kenmerken uit de jaren '30, praktische moderne voorzieningen en een gunstige locatie nabij zowel het dorpscentrum als de natuurlijke omgeving maakt dit tot een woning met een brede aantrekkingskracht. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond voegt veelzijdigheid toe, terwijl de tuin, oprit en garage de buitenfaciliteiten bieden die veel huiseigenaren waarderen.