Ruime vrijstaande woning met werkstudio in het hart van Beilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruim bemeten vrijstaande woning ligt aan de Kampstraat 8 in Beilen, een dorp in de municipality Midden-Drenthe in de Nederlandse provincie Drenthe. Het perceel heeft een oppervlakte van 557 vierkante meter in eigen grond en biedt een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, waardoor het een solide gezinswoning is met ruimte om te groeien. De vraagprijs bedraagt € 475.000 exclusief overdrachtskosten.
Het huis werd gebouwd in 1978 en heeft een traditionele puntdak bedekt met pannen. De indeling omvat twee volledige verdiepingen met een bereikbare vliering via een vaste trap, wat extra opslagcapaciteit biedt. Het totale inwendige volume bedraagt 736 kubieke meter, wat het huis een ruimtelijk en luchtig gevoel geeft.
Op de begane grond betreedt u via een centrale hal die de meterkast, een separate toilet en de trap naar de bovenliggende verdieping herbergt. Vanuit de hal bereikt u de keuken, die verbonden is met een praktische bijkeuken. De woonkamer is aan de voorkant van het huis geplaatst en geniet van aangenaam natuurlijk licht, wat zorgt voor een comfortabele dagelijkse leefruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer, waardoor gelijkvloers wonen een reële mogelijkheid is voor mensen met mobiliteitsoverwegingen of die simpelweg niet graag dagelijks de trap gebruiken.
Aangrenzend aan de hoofdwoonruimten bevindt zich een multifunctionele kamer die toegang biedt tot de ruime werkstudio en garage, evenals tot de carport. Deze indeling maakt de overgang tussen binnen- en buitenopslag naadloos en ondersteunt diverse toepassingen afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Op de overloop vindt u drie extra slaapkamers, diverse ingebouwde kasten die waardevolle opbergruimte bieden, en een tweede badkamer. Er is ook een balkon dat vanaf dit niveau toegankelijk is en een privé buitenplek biedt om te genieten van frisse lucht zonder het pand te verlaten.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap naar een verbouwde vliering. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als opslag en kan gemakkelijk seizoensgebonden spullen, bagage of andere zaken die niet dagelijks nodig zijn, herbergen.
Het pand omvat ook verschillende opmerkelijke buiten- en bijgebouwen. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een opvallend ruime werkplaats of opslagruimte van ongeveer 98 vierkante meter. Deze ruimtes maken het pand bijzonder geschikt voor wie wonen wil combineren met thuiswerken, een hobbyactiviteit of gewoon veel opberg- of parkeercapaciteit nodig heeft. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit en water. Het is vermeldenswaardig dat het garagegedeelte niet geïsoleerd is, wat relevant kan zijn voor jaarrond gebruik of voor bepaalde professionele toepassingen.
De achtertuin is op het westen gericht, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is voor buiten eten, ontspanning of tuinieren gedurende het latere deel van de dag. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter met een diepte van 15 meter en een breedte van 5 meter. Er is ook een zijtuin en een zonnig terras. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit op het terrein.
De verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HR combiketel uit 2017, die in eigendom is en op aardgas werkt. Het pand is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenamer binnenklimaat. Het huidige energielabel is D, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor verbetering van de energie-efficiëntie door verdere isolatiemaatregelen of de installatie van hernieuwbare energiesystemen.
De locatie wordt omschreven als een rustige straat in het dorpscentrum van Beilen, met het voordeel van nabijheid tot lokale winkels, voorzieningen en openbaar vervoer, terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft. Beilen biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, zorginstellingen en sportverenigingen, waardoor het een praktische keuze is voor gezinnen of personen die een gebalanceerde levensstijl zoeken zonder de drukte van een grote stad.
Samenvattend biedt dit pand een veelzijdige combinatie van wooncomfort en functionele werkruimte, alles binnen een centrale dorpslocatie op een ruim perceel in eigen grond. Met vier tot vijf slaapkamers, twee badkamers en uitgebreide bijgebouwen is het huis een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers, inclusief thuiswerkers, gezinnen die extra ruimte nodig hebben, of iedereen die op zoek is naar een pand met ontwikkelingspotentieel.