Duurzame Tussenwoning met Zonnepanelen en Tuin

Deze tussenwoning is gelegen aan de Lijsterstraat in de wijk Vogelbuurt van Nijeveen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1994 en sindsdien verduurzaamd met diverse upgrades. Het huis biedt een comfortabele leefomgeving in een landelijke en rustige omgeving die aanspreekt bij gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen dorpsleven en moderne voorzieningen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de entree komt men in de ruime en lichte woonkamer. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en biedt een prettig uitzicht over de straat. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Om de binnentemperatuur tijdens warmere perioden aangenaam te houden, zijn zonwering en horren geïnstalleerd.

In de hal bevindt zich een praktische berging die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De begane grond biedt ook directe toegang tot de aangebouwde garage, wat dagelijks gemak toevoegt.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over dakkapellen, wat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een wastafel en een inbouwkast, wat functionele opslag en extra gemak biedt. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een designradiator, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel.

Via een overloop is de tweede verdieping bereikbaar en bevat de vierde slaapkamer. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht en kan meerdere doeleinden dienen, waardoor het geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De aangebouwde garage biedt veelzijdigheid in gebruik. Het biedt veilige parkeerruimte voor een auto, motor of fietsen, maar kan ook dienen als aanvullende bergruimte. In de garage is een gootsteen geïnstalleerd, wat praktisch is na buiten- of tuinactiviteiten. De oprit voor de woning biedt ruimte voor het parkeren van twee voertuigen.

De achtertuin is op het oosten gelegen en meet ongeveer 143 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 11 meter. De tuin is omheind door een haag, wat bijdraagt aan de privacy. Een stenen berging biedt extra opslagruimte voor tuinmeubilair en gereedschap. Een overkapping biedt overdekte ruimte voor afvalcontainers met extra opbergmogelijkheden. Een pad aan de achterzijde leidt naar een groenstrook met een waterpartij achter de woning, wat het natuurlijke karakter van de omgeving versterkt.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat weerspiegelt dat het energiezuinig is. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en HR-beglazing. In 2019 zijn zonnepanelen geïnstalleerd, in totaal 24 panelen van het merk TSMC. Deze panelen hebben een verwachte opbrengst van ongeveer 2100 kWh per jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte ATAG HR combiketel, model 325C, welke in 2012 is geïnstalleerd. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.

De keuken dateert uit 2000 en de houten buitenkozijnen zijn in 2022 en 2023 geschilderd. Velux dakkapellen van de types GGL2 en GGL4 zijn geïnstalleerd. De kruipruimte onder de woning is toegankelijk en wordt gemeld als droog.

De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter. Er is 17 vierkante meter aan aanvullende binnenshuisruimte beschikbaar, samen met 6 vierkante meter externe opslag. Het totale volume van de woning is 480 kubieke meter. Het perceel beslaat 313 vierkante meter en is in volle eigendom.

Nijeveen is een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel waar bewoners voor elkaar zorgen. De wijk Vogelbuurt kenmerkt zich door de groene omgeving en een prettige dorpsatmosfeer. De omgeving wordt als kindvriendelijk beschouwd met goede voorzieningen voor gezinnen.

Dagelijkse voorzieningen in Nijeveen omvatten een supermarkt, basismedische faciliteiten, kerken, twee basisscholen en diverse sportverenigingen en speeltuinen. De stad Meppel ligt op fietsafstand en biedt een breder scala aan winkels, restaurants en diensten. De woning profiteert van goede verkeersverbindingen, waardoor snel toegang tot grote routes naar grotere steden in de regio mogelijk is.

Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, biedt de locatie verschillende voordelen. De bossen rondom Havelte zijn in de buurt en het waterrijke landschap van Overijssel is gemakkelijk bereikbaar. De vestingstad Steenwijk en het Nationaal Park Weerribben-Wieden zijn beide bereikbaar en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 439.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.822 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinshuis dat praktische woonruimtes combineert met duurzame kenmerken. De combinatie van goede isolatie, zonnepanelen en een energiezuinig verwarmingssysteem draagt bij aan lagere energiekosten. De locatie biedt de rust van het dorpsleven met behoud van connectiviteit tot stedelijke voorzieningen en natuurgebieden.