Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in Hollandscheveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Rechtuit 14 in het dorp Hollandscheveld, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een ruime woonomgeving met opvallende energiezuinige kenmerken. De woning bevindt zich op ongeveer 200 meter van het dorpscentrum, wat handige toegang biedt tot lokale voorzieningen terwijl een woonomgeving behouden blijft.
Hollandscheveld zelf is een goed voorzien dorp dat op slechts enkele minuten rijden van de plaats Hoogeveen en de oprit en afrit van de A37 snelweg ligt. Het dorp biedt bewoners twee supermarkten, een bakker, een slager, een groenteboer, een huisarts, een apotheek, een tandarts en diverse andere winkels. Voor recreatieve activiteiten is het recreatiegebied Schoonhoven in de buurt, met mogelijkheden voor zwemmen, wandelen, fietsen en vissen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 450.000 euro, wat kosten zijn die door de koper worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 3.082 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale woonoppervlak bedraagt 146 vierkante meter, terwijl het perceel 325 vierkante meter privégrond beslaat.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft sindsdien verschillende belangrijke verbeteringen ondergaan. In 1995 werd een uitbreiding aan de achtergevel toegevoegd samen met isolatiewerkzaamheden. De voorgevel kreeg in 2017 extra isolatie. Rond 2020 werd een nieuw bitumen dak geïnstalleerd en werd airconditioning aan de woning toegevoegd. In 2023 werden drieëntwintig zonnepanelen geïnstalleerd, een nieuwe elektrische verdeelinbraam geplaatst en een laadstation voor elektrische voertuigen toegevoegd.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap en een kelderkast. De woonkamer heeft een T-vormige configuratie en is uitgerust met airconditioning en een pelletkachel voor verwarming. Een deur vanuit de woonkamer leidt direct naar de overkapping in de achtertuin. De keuken is in een halfopen opstelling ingericht en omvat een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler voor warm water. Een bijkeuken naast de keuken bevat wasaansluitingen, een vaste bergkast en een deur naar de tuin.
Een gang vanuit de bijkeuken geeft toegang tot een toiletruimte, een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. De toiletruimte op dit niveau bevat een wandcloset en een klein wastafel. De volledig betegelde badkamer omvat een whirlpoolbad en een aparte douche. De slaapkamer op de begane grond beschikt over inbouwkasten en heeft via een deur directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping omvat de overloop een vouwzoldertrap die toegang biedt tot de bergzolder erboven. De eerste verdieping beschikt over een eigen volledig betegelde badkamer met een douche en een wastafelmeubel. Op dit niveau zijn drie slaapruimtes. De eerste is een standaard slaapkamer. De tweede is een ruime en lichte kamer met een inbouwkast en een deur naar een balkon. Volgens de listing biedt deze kamer de mogelijkheid om te worden opgedeeld tot twee aparte slaapkamers indien gewenst. De derde slaapruimte is nog een ruime slaapkamer die toegang geeft tot een loggia. Een tweede toiletruimte op deze verdieping bevat een staand toilet en een wastafel. Een techniekruimte op dit niveau huisvest de warmtepompboiler en de cv-ketel, hoewel de listing vermeldt dat de cv-ketel momenteel niet in gebruik is.
De zolderverdieping biedt extra bergruimte door middel van een ruime bergzolder.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C, hoewel de listing vermeldt dat na uitgifte van dit label aanvullende verbeteringen zijn uitgevoerd. Deze verbeteringen omvatten het aanbrengen van gevelisolatie aan de voorkant, drieëntwintig zonnepanelen en een warmtepompboiler. De woning is volledig voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie en heeft grotendeels dubbel glas. Dakisolatie is aanwezig in de keuken en bijkeuken.
Het verwarmingssysteem werkt voornamelijk via de pelletkachel en het airconditioningapparaat in de woonkamer. De garage bevat ook een pelletkachel die tijdens de wintermaanden aanvullende verwarming door de radiatoren kan leveren. Warm water wordt gegenereerd via een close-in boiler in de keuken en een warmtepompboiler voor de rest van de woning. De huidige maandelijkse voorschotbetaling voor gas en elektriciteit is opmerkelijk laag, ongeveer één euro per maand, wat de aanzienlijke energiezuinigheidsmaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd.
De buitenruimtes omvatten een op het zuiden georiënteerde achtertuin van 90 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 10 meter breed. De achtertuin beschikt over een overkapping met een daklicht en een vrijstaande houten tuinschuur. De woning omvat ook een voortuin en een zijkant, waarbij de achtertuin bereikbaar is via een achterpad.
De garage is een vrijstaand gebouw van ongeveer 40 vierkante meter, uitgerust met een elektrische garagedeur en een eigen pelletkachel voor verwarming. Er is ook een carport aanwezig, en samen kunnen deze twee voertuigen herbergen. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Een aparte vrijstaande houten schuur biedt extra bergruimte en heeft een elektriciteitsaansluiting.
Parkeergelegenheid is beschikbaar zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omgeving.
De sectie eigenschappen vermeldt dat de woning is gelegen aan een drukke weg, wat potentiële kopers wellicht willen overwegen in relatie tot hun voorkeuren wat betreft geluidsniveaus en verkeer. Tegelijkertijd bieden de op het zuiden georiënteerde tuin en de aanwezigheid van de overkapping mogelijkheden voor buitenleven die beschermd zijn tegen directe blootstelling aan de straat.
Het totale volume van het gebouw is 573 kubieke meter. De woning omvat 7 vierkante meter aan andere binnenruimte en 48 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte bedraagt in totaal 46 vierkante meter.
De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor koper en verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.
Samenvattend presenteert deze woning aan de Rechtuit 14 in Hollandscheveld zich als een aanzienlijk uitgebreide en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De combinatie van pelletkachelverwarming, warmtepomptechnologie en zonnepaneleninstallatie resulteert in opmerkelijk lage energiekosten. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond voegt flexibiliteit toe aan de woonsituatie, terwijl de eerste verdieping de mogelijkheid biedt om het aantal slaapkamers naar wens te vergroten. De garage met carport, de op het zuiden georiënteerde tuin met overkapping en de nabijheid van dorpsvoorzieningen en hoofdwegverbindingen maken dit tot een praktische en goed uitgeruste gezinswoning.