Volledig Gemoderniseerde Tussenwoning met Garage in Nieuw-Amsterdam

Deze volledig gemoderniseerde tussenwoning, gelegen aan de Leemweg 59 in Nieuw-Amsterdam, biedt een complete woonervaring voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand. De vraagprijs is vastgesteld op 368.000 euro (kosten voor de koper). De woning heeft in de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan en presenteert zich nu overal in uitstekende staat. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 467 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel gezinsleven.

De oorspronkelijke bouw dateert uit 1951, maar de woning is volledig vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Het dak heeft een traditioneel zadeldakontwerp bedekt met dakpannen, terwijl het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het behalen van een energielabel B, wat de energiezuinige prestaties van het pand weerspiegelt.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een toilet en de trap naar de bovenverdieping. De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De ruime en lichte woonkamer maakt onmiddellijk indruk met zijn royale proporties en overvloed aan natuurlijk licht. Een praktische provisiekelder is geïntegreerd in het woongedeelte en biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke voorzieningen.

De open keuken is modern van ontwerp en uitvoering, voorzien van een scala aan inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. De keuken verbindt naadloos met de buitenruimte middels terrasdeuren die direct uitkomen op het terras, wat een natuurlijke stroom creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Deze opstelling is vooral voordelig tijdens warmere maanden wanneer buiten dineren en entertainen aantrekkelijk worden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een luxe badkamer op de begane grond, wat de toegankelijkheid van de woning aanzienlijk vergroot en geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Deze badkamer op de begane grond is uitgerust met een whirlpoolbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De aanwezigheid van zowel slaapvertrekken als badkamervoorzieningen op de begane grond biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen en toekomstige behoeften.

Vanuit het woongedeelte biedt een zijhal toegang tot de bijkeuken, die de benodigde aansluitingen voor wasapparatuur bevat en de centrale verwarmingsketel huisvest. Daarnaast omvat de begane grond een veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Deze ruimte beschikt over een schuifpui die uitkomt op de tuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan treden en directe buitentoegang wordt geboden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de entreehal. Het overloopgebied omvat een tweede toiletvoorziening, wat het gemak voor de bewoners van de bovenverdieping vergroot. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderbergruimte erboven, die extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen. De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat de woning in totaal vier slaapvertrekken over beide niveaus oplevert. Een van de bovenste slaapkamers is versterkt met een dakkapel die zowel stahoogte als natuurlijk licht toevoegt, evenals een praktische schuifkastenwand voor kledingopslag.

De technische specificaties van deze woning weerspiegelen een toewijding aan moderne efficiëntie en toekomstbereidheid. Vloerverwarming is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de hele woning. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een recent geïnstalleerde Intergas HREco 30 CW4 combiketel uit 2025, die opvallend Hybride Ready is. Dit betekent dat het systeem is voorbereid op mogelijke integratie met een hybride warmtepomp, wat een weg biedt naar verdere vermindering van het energieverbruik in de toekomst. De woning is ook uitgerust met zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om de kwaliteit van de woning zelf aan te vullen. De diepe achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 231 vierkante meter en afmetingen van 22 meter diep en 10,5 meter breed, is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat zorgt voor aangename ochtendzon. Toegang tot de achterkant van het perceel is mogelijk via een zijpad. De buitenruimte omvat een terrasoverkapping die de bruikbaarheid van de tuinruimte uitbreidt, waardoor beschut buiten zitten mogelijk is, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met een bovenste opslagniveau. De garage kan één voertuig herbergen en is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en elektrische aansluitingen, waardoor deze niet alleen geschikt is voor voertuigopslag, maar ook voor werkplaatsactiviteiten of extra hobbyruimte. Daarnaast biedt een aparte vrijstaande houten tuinschuur extra buitenopslagcapaciteit voor tuinierenstools, fietsen en soortgelijke zaken.

De totale externe bergruimte bedraagt 19 vierkante meter, wat zowel de garage als de tuinschuur omvat. Het totale volume van de woning is gemeten op 467 kubieke meter, waarbij 4 vierkante meter is geclassificeerd als andere binnenruimte buiten het hoofdwoongedeelte.

De locatie van de Leemweg 59 in Nieuw-Amsterdam Centrum biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar bevindt zich op loopafstand van alle essentiële voorzieningen in Nieuw-Amsterdam. Het gebied biedt goede bereikbaarheid tot de nabijgelegen stad Emmen en aansluitingen op de A37-snelweg, wat handig woon-werkverkeer en regionaal reizen vergemakkelijkt. Glasvezelinternetconnectiviteit is beschikbaar op het perceel, wat voldoet aan de eisen voor moderne digitale behoeften. Extra functies omvatten rolluiken voor extra veiligheid en isolatievoordelen.

De woning wordt aangeboden door Bert Beukema Makelaardij BV, lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) dat MMCEPI-certificering bezit van de Europese organisatie CEPI. De overdracht van de woning zal in onderling overleg worden geregeld. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.921 euro.

Deze woning aan de Leemweg 59 combineert effectief het karakter en de ruime proporties die typerend zijn voor woningen uit het begin van de jaren 1950 met de voordelen van een uitgebreide modernisering. De aandacht voor detail die door het hele renovatieproces heen zichtbaar is, van de kwaliteit van de keuken- en badkamerafwerking tot de selectie van energiezuinige systemen, weerspiegelt een toewijding aan het creëren van een woning die haar bewoners nog vele jaren goed zal dienen. Het doordachte opnemen van slaapkamer- en badkamervoorzieningen op de begane grond voegt een laag van praktische aanpasbaarheid toe die door huishoudens in verschillende levensfasen zal worden gewaardeerd.