Gemoderniseerde Twee-onder-een-kapwoning in Groene Woonwijk

Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de groene en geliefde woonwijk Het Kruidenveld in Klazienaveen-Noord. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, wat zorgt voor een comfortabele en ruime leefomgeving voor gezinnen. De woning beschikt over een zonnige op het westen georiënteerde tuin, een aantrekkelijke houten schuur met veranda en een aangebouwde garage. Gebouwd in 1988, staat het huis op een goed onderhouden perceel van 242 vierkante meter. De achtertuin meet 120 vierkante meter met een diepte van 15 meter en een breedte van 8 meter, wat een buitenruimte biedt waar bewoners in de warmere maanden kunnen genieten van de middag- en avondzon.

De woning heeft de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan. Vanaf 2018 hebben de eigenaren geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming. Het hele huis is geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. In 2020 zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd met een bijbehorende omvormer, wat bijdraagt aan het energielabel A dat geldig is tot november 2030. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht, aangevuld met radiatoren op de bovenverdiepingen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2017, die is inbegrepen bij de koop.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toiletvertrek. Vanuit de hal komen bewoners in de ruime woonkamer die is uitgebreid en is voorzien van een schuifpui die de binnenruimte met de tuin verbindt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is in 2018 geplaatst. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Het werkblad is afgewerkt met stijlvol composietmateriaal. Een vaste bergkast biedt extra opbergruimte. De begane grond omvat ook een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en er is een binnendeur naar de aangebouwde garage. De hele begane grond heeft een strakke afwerking met glad stucwerk en profiteert van het comfort van vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap naar een overloop met een inbouwkast. Deze verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers die geschikt zijn voor diverse doeleinden, zoals kinderkamers, een studeerkamer of logeerruimte. De moderne badkamer is gerealiseerd in 2025 en omvat een wastafelmeubel, een douchecabine, een tweede toilet, een designradiator voor extra comfort en mechanische ventilatie voor een optimaal binnenklimaat. Deze verdieping combineert functionaliteit met eigentijds wooncomfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via weer een vaste trap en geeft toegang tot de ruime zolderkamer. Dit gebied is voorzien van een dakraam dat natuurlijk licht naar binnen brengt. De zolderkamer kan meerdere doeleinden dienen, waaronder als extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of praktische bergruimte. De flexibiliteit van deze ruimte staat toekomstige eigenaren toe deze aan te passen aan hun specifieke behoeften.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingedeeld. De voorkant van het huis is bestraat en omvat de aangebouwde garage met een elektrische garagedeur, wat de woning een nette en moderne uitstraling geeft. De achtertuin is op het westen georiënteerd en volledig bestraat met een omheining rond de omtrek, wat een beschutte en privésfeer creëert. Een vrijstaande houten schuur van duurzaam Douglas-hout staat in de tuin, compleet met veranda en elektra. Dit bijgebouw is geschikt voor opslag, als hobbyruimte of voor aangename buitenmomenten.

De locatie in Het Kruidenveld kenmerkt zich als een prettige, levendige en kindvriendelijke wijk. Er zijn volop speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving. Het dorp Klazienaveen biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportverenigingen, een bioscoop, een overdekt zwembad en culturele activiteiten. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd in het dorp, wat bijdraagt aan een bruisende gemeenschap. Het dorpscentrum met een modern winkelcentrum en scholen is in ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar.

De bereikbaarheid over de weg is goed, met de N376 die Klazienaveen verbindt met Emmen en andere regionale bestemmingen. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. De A37-autosnelweg biedt een directe verbinding met Duitsland, wat het dorp een strategische positie geeft voor zowel lokaal als internationaal reizen. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Bargerveen waarderen, een prachtig natuurgebied van ongeveer 2500 hectare met talloze fiets- en wandelpaden.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere gedeeltelijke shutters op de ramen, een elektrisch opvouwbare luifel aan de achterzijde van het huis en Keralit gevelbekleding aan de achtergevel. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning en een TV-kabelaansluiting is aanwezig. Het huis heeft drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter, 17 vierkante meter andere inpandige ruimte en een inhoud van 444 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. De vraagprijs per vierkante meter is 3.043 euro. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De grond is eigendom (erfpachtvrij) zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder Emmen I 12260.