Comfortabel tussenhuis met serre nabij winkelcentrum in Klazienaveen-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit tussenhuis is gelegen aan De Piepe 18 in de wijk Klazienaveen-Zuid van de gemeente Emmen in de provincie Drenthe. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en sindsdien voorzien van diverse moderne verbeteringen die het tot een comfortabel en energiezuinig huis maken. De vraagprijs bedraagt 245.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.333 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter op een perceel van 148 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 435 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte, 11 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van de serre en 9 vierkante meter aan externe bergruimte in de houten schuur. De woning beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen, wat typerend is voor de woningbouw uit deze periode in Nederland.
Een opvallend aspect van deze woning is de energieprestatie. Het huis heeft energielabel B, wat wijst op een goede isolatie en een redelijk energiezuinig karakter. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning. De kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, wat aanzienlijk betere thermische prestaties levert dan standaard dubbel glas. Deze verbeteringen betekenen dat de woning goed is voorbereid op toekomstige energie-eisen en helpen de stookkosten beheersbaar te houden.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die dient als tochtportaal en het in 2023 volledig vernieuwde meterkast bevat. Van hieruit komt u in de lichte woonkamer. Een bijzonder kenmerk van de begane grond zijn de en-suite deuren die de woonkamer verbinden met de keuken, wat zorgt voor een prettige doorloop tussen deze ruimtes. De keuken is eenvoudig maar functioneel en is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap. Een praktische bijkeuken naast de keuken herbergt het toilet op de begane grond en biedt via een schuifpui toegang tot de serre.
De serre is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit huis. Het vergroot de woonruimte en stelt bewoners in staat om vroeg in het voorjaar en laat in het najaar van het buitenleven te genieten. De binnen-buitenverbinding is een waardevolle troef voor degenen die graag buiten zitten maar toch enige bescherming tegen de elementen willen.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een gedeelde airconditioning, wat zorgt voor verkoeling tijdens warmere zomermaanden. De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator voor het verwarmen van handdoeken. Een tweede toilet op deze verdieping voegt extra gemak toe aan het dagelijks leven, zeker voor gezinnen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een belangrijk detail is omdat dit niveau daardoor goed benut kan worden. Momenteel ingericht als zolderberging met daarin de CV-ketel, wordt deze ruimte omschreven als zeer geschikt voor verbouwing tot een extra slaapkamer of thuiskantoor. De aanwezigheid van een vaste trap in plaats van een vlizotrap maakt een dergelijke verbouwing relatief eenvoudig, waardoor de potentie bestaat om een vierde slaapkamer te creëren.
De centrale verwarming bestaat uit een Intergas HRE ketel uit 2017, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaren. Een ketel van deze leeftijd heeft nog een aanzienlijke resterende levensduur en vertegenwoordigt een redelijk moderne en efficiënte verwarmingsinstallatie. De vernieuwde meterkast uit 2023 zorgt ervoor dat de elektrische infrastructuur aan de huidige normen voldoet.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin met een houten berging die is voorzien van een geïntegreerde overkapping. Dit overdekte gedeelte biedt een beschutte plek om buiten te zitten, zelfs als het weer niet helemaal meewerkt. De combinatie van de serre en de overkapping in de tuin betekent dat er een groot deel van het jaar meerdere opties zijn voor ontspanning buitenshuis.
De ligging van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Het uitgebreide winkelcentrum van Klazienaveen ligt op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen handig zijn te doen zonder de auto te gebruiken. De woning is gesitueerd in Klazienaveen-Zuid, een woonwijk die een combinatie biedt van woonrust en praktische bereikbaarheid van voorzieningen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken om beide partijen tegemoet te komen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is EMMEN I 14188.
Wat betreft connectiviteit is er glasvezelkabel beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet dat geschikt is voor moderne mogelijkheden voor thuiswerken of streaming.
Samenvattend biedt dit tussenhuis in Klazienaveen-Zuid een praktische en comfortabele leefomgeving met diverse moderne upgrades. Het energielabel B, de uitgebreide isolatie, de moderne kozijnen, de vernieuwde meterkast en de relatief recente CV-ketel dragen allemaal bij aan een woning die minimaal vraagt om directe investeringen. De indeling met drie slaapkamers plus de mogelijkheid voor een vierde, twee toiletten, airconditioning en de aantrekkelijke serre maakt dit tot een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse huishoudens. De nabijheid van het winkelcentrum voegt een laag van dagelijks gemak toe dat de algehele aantrekkingskracht van deze woonlocatie in het zuidoosten van Drenthe versterkt.