Ruime vrijstaande bungalow met grote tuin in Erica

Het pand is gelegen aan de Kalffstraat 25 in Erica, in de provincie Drenthe, Nederland. Dit is een vrijstaande bungalow die sinds 1971 door de huidige eigenaar wordt bewoond, wat spreekt voor de aangename leefomstandigheden op deze locatie. De woning staat op een ruime kavel van 927 vierkante meter privégrond. Door de jaren heen is de bungalow op verschillende momenten uitgebreid, onderhouden en gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een woonoppervlakte van 163 vierkante meter.

De indeling van het pand is geheel gelijkvloers, wat het geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De woning bestaat uit vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en een moderne badkamer. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een gashaard met uitzicht op de straat en het erfgedeelte. De heldere en ruime serre aan de achterzijde heeft eveneens een gashaard en zorgt voor een directe verbinding tussen de binnenruimtes en de omliggende tuin.

De tuin biedt veel privacy en omringt de bungalow aan alle kanten. Deze is ontworpen met een aantrekkelijke vijverpartij, een hobbykas, een houten schuur en een stenen bijgebouw dat voorzien is van isolatie en een aluminium terrasoverkapping. Voor degenen die van tuinieren houden of hun eigen moestuin willen aanleggen, biedt het gebied rondom de woning talloze mogelijkheden. Parkeren kan op de privé oprit of in de aangebouwde garage. De bungalow is gesitueerd langs een rustig en autovrij erf.

De locatie combineert rust met de nabijheid van dorpsvoorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels en medische faciliteiten, die allemaal te voet of met de fiets bereikbaar zijn. Basisscholen, sportvoorzieningen en het lokale openluchtzwembad bevinden zich ook in de directe omgeving. Voor een breder aanbod van diensten zijn de steden Emmen en Klazienaveen op korte afstand met de auto bereikbaar, terwijl het natuurgebied Bargerveen om de hoek ligt voor wandel- en fietsliefhebbers.

De interne indeling omvat een smalle kelderruimte met een hoogte van 1,96 meter. De hal bevat de meterkast en een toiletruimte die is voorzien van een wandcloset, urinoir en een klein wastafeltje. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en beschikt over de sfeervolle gashaard. Er zijn vier slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot de serre en de omvormer voor de zonnepanelen huisvest. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en whirlpoolbad. De gesloten keuken is ingedeeld als een modern hoekblok en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, twee apothekerskasten en een granieten werkblad. De aluminium serre is ruim en voorzien van een schuifpui en gashaard. Een bijkeuken bevat twee schuifwandkasten en de CV-ketel. Er is tevens een aparte wasruimte aanwezig met een wastafel en een extra toilet. De garage is breed en voorzien van een elektrische sectionaalpoort plus een loopdeur. Een aangebouwd stenen berggebouw geeft toegang tot de kelder.

Bouwdetails geven aan dat het pand in 1966 is gebouwd. Het gebouw is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Het CV-systeem is een Remeha Calenta gascombiketel uit 2009. Er zijn twee gashaarden aanwezig in de woning. In 2020 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd. In 2023 is een airconditioningsysteem toegevoegd. Het energielabel is gewaardeerd met een C en is geldig tot en met 13 maart 2036.

De gelijkvloerse opzet maakt dit pand bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar toegankelijke woonruimte. De woonoppervlakte bedraagt 163 vierkante meter met een totaal volume van 674 kubieke meter. De vier slaapkamers bieden ruime slaapgelegenheid. De royale serre voegt extra leefruimte toe. De naar de straat gerichte woonkamer creëert een verbinding met de buurt met behoud van privacy. De moderne keuken bevat kwalitatief inbouwapparatuur. De badkamer is eigentijds en goed afgewerkt. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebreid.

Buiten biedt de aangebouwde garage overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig met elektrische aansluitingen. Extra bijgebouwen omvatten een vrijstaande houten tuinschuur, een hobbykas en een aparte, geïsoleerde stenen schuur met een aluminium terrasoverkapping. De tuin ligt om de hele bungalow heen en biedt uitgebreide mogelijkheden en goede privacy, inclusief de decoratieve vijverpartij.

Het dorp Erica voorziet in alle essentiële voorzieningen op loop- of fietsafstand. De grotere steden Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk ongeveer 5 en 15 minuten rijden. Het natuurgebied Bargerveen ligt ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving.

De kadastrale informatie toont aan dat het pand bestaat uit drie afzonderlijke percelen. Perceel EMMEN G 7128 meet 720 vierkante meter, perceel EMMEN G 8056 meet 108 vierkante meter en perceel EMMEN G 9286 meet 99 vierkante meter. Alle percelen zijn in volle eigendom. De gecombineerde oppervlakte van deze percelen is gelijk aan 927 vierkante meter, wat overeenkomt met de in de listing vermelde totale perceeloppervlakte.

Het pand is geclassificeerd als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het dakconstructie is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Extra voorzieningen omvatten airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een schoorsteenkanaal, een schuifpui, televisiekabelaansluitingen en de zonnepanelen. De totale externe berging meet 40 vierkante meter, terwijl andere binnenruimtes die niet als woonoppervlakte worden meegeteld 31 vierkante meter beslaan. Er is één badkamer en één apart toilet, naast het tweede toilet dat zich in de wasruimte bevindt.

De enkelbouwige aard van deze bungalow maakt het nemen van trappen overbodig, wat bijzonder gunstig is voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De begane grond indeling zorgt ervoor dat alle essentiële functies, waaronder slapen, baden, koken en wonen, toegankelijk zijn zonder hoogteverschillen.

De uitbreidingsgeschiedenis van het pand is zichtbaar in de diverse toevoegingen die door de decennia heen zijn gedaan. De serre vertegenwoordigt een aanzienlijke uitbreiding die het bruikbare woonoppervlak effectief vergroot en tegelijkertijd een overgangsgebied tussen binnen en buiten creëert. De aangebouwde garage en het stenen berggebouw laten verder zien hoe het pand is aangepast aan veranderende behoeften en opslagvereisten.

Het verwarmingssysteem omvat zowel de CV-ketel als twee gashaarden, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop het pand wordt verwarmd. De haarden dragen bij aan de sfeer in de woonkamer en serre tijdens de koudere maanden. De toevoeging van airconditioning in 2023 voorziet in de behoefte aan koeling tijdens warmere perioden, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

De energiebesparende maatregelen, waaronder de isolatie-upgrades en de installatie van zonnepanelen, weerspiegelen de inspanningen om de milieu-impact en operationele kosten van het pand te verminderen. Het energielabel C geeft een redelijk niveau van energieprestaties aan voor een pand van deze leeftijd en dit type.

De tuinaanleg met de vijverpartij voegt een element van rust toe aan de buitenruimte. De hobbykas biedt mogelijkheden voor het kweken van planten en groenten, waardoor het tuinseizoen wordt verlengd voorbij wat buitenshuis mogelijk zou zijn in het Nederlandse klimaat.

Erica maakt deel uit van de gemeente Emmen in het zuidoostelijke deel van de provincie Drenthe. Het gebied wordt gekenmerkt door de nabijheid van veenmoerassen en natuurgebieden, wat zorgt voor een kenmerkend landschap. De lokale gemeenschap heeft toegang tot basisvoorzieningen zonder naar grotere steden te hoeven reizen, terwijl de nabijheid van Emmen ervoor zorgt dat gespecialiseerdere diensten en winkelmogelijkheden goed bereikbaar zijn.