Comfortabele bungalow aan de bosrand in Drenthe met drie slaapkamers

Gelegen aan de Ermerzand 55 in Erm, biedt deze goed onderhouden uitgebouwde bungalow comfortabele eengezinswoning op de bosrand. Het pand ligt op een perceel van 158 vierkante meter binnen bungalowpark Ermerzand, dat bestaat uit 195 gekoppelde bungalows. De vraagprijs bedraagt €250.000 inclusief overdrachtsbelasting.

De bungalow werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en in 2010 uitgebreid. Het dak werd in 2012 volledig vernieuwd en aan de binnenkant geïsoleerd. Recent is het pand zowel binnen als buiten geschilderd. De gevel is voorzien van onderhoudsarm trapeziumplaatbekleding en kunststof raamkozijnen, wat toekomstig onderhoud tot een minimum zou moeten beperken.

Het woonoppervlak omvat 70 vierkante meter met nog eens 4 vierkante meter aan andere binnenruimte. Met drie slaapkamers biedt het pand flexibiliteit voor diverse toepassingen, zoals een gastenkamer, thuiskantoor of walk-in kast. De inhoud van het gebouw bedraagt 265 kubieke meter.

Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die toegang geeft tot de oorspronkelijke badkamer en de berging. De badkamer is compact en voorzien van een toilet en douchecabine. In de berging bevindt zich de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De hal heeft een dakraam dat extra natuurlijk licht geeft.

De halfopen keuken is in een hoekopstelling geplaatst, maar wordt omschreven als eenvoudig. De advertentie geeft aan dat de nieuwe eigenaar waarschijnlijk een nieuwe inbouwkeuken zal moeten plaatsen. De keuken heeft ook een dakraam voor extra daglicht. De woonkamer heeft ramen van vloer tot plafond aan alle zijden, wat een lichte leefruimte creëert met prettige uitzichten op de tuin. Openslaande deuren geven toegang tot het terras waar u kunt genieten van buitenleven.

Vanuit de woonkamer met eethoek zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De badkamer was oorspronkelijk voorzien van een toilet en douche, wat basale behoeften dekt.

De tuin is netjes onderhouden en heeft bestrating en groen. Aan de voorkant van de bungalow bevindt zich een aangebouwde stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuinoriëntatie wordt beschreven als middag- en avondzon, wat zorgt voor lagere stookkosten en genieten van de laatste zonnestralen. Er is enige discrepantie tussen de advertentie die een zuidwestelijke tuin noemt en de formele details die een westelijke tuin vermelden.

Parkeren is mogelijk op het gezamenlijke parkeerterrein nabij de bungalow.

Het park ligt in het dorp Erm, dat deel uitmaakt van de municipality Coevorden in Drenthe. De locatie bevindt zich aan de rand van het Hondsruggebied, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving. Het park grenst aan een 27 hectare groot recreatiemeer met een eigen zandstrand. In de directe omgeving zijn tal van wandel- en fietspaden, zowel door de bossen, over de vlaktes als in de omliggende dorpen van Ermerzand.

Belangrijke overwegingen voor potentiële kopers zijn de bestemmingsstatus. In het kader van het project 'Vitale Vakantieparken Drenthe' hebben de provincie Drenthe en de lokale overheid de omzetting van recreatiebestemming naar woonbestemming goedgekeurd. Bijna alle bungalows worden momenteel te koop aangeboden voor permanente bewoning. Dit proces is echter nog niet afgerond. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat er beperkingen kunnen zijn voor de financiering vanwege de huidige bestemmingsstatus. De advertentie vermeldt specifiek dat beperkte financieringsmogelijkheden van toepassing kunnen zijn vanwege de huidige recreatiebestemming.

Bungalowpark Ermerzand wordt beheerd door een coöperatieve vereniging en een actieve vereniging van eigenaren. De aankoop houdt in dat u een 1/260e aandeel van het hele park verwerft als een appartementenrecht. Er is een jaarlijkse parkbijdrage van ongeveer €1.650 voor afvalinzameling, gebouwenverzekering en parkonderhoud.

Het pand wordt verwarmd door een Remeha Avanta combiketel uit 2011, die in eigendom is van de verkoper. Het energielabel is klasse C. Het pand is voorzien van dubbel glas en muurisolatie.

De omgeving biedt wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. Het nabije dorp Sleen biedt toegang tot dagelijkse boodschappen. Het park heeft goede verbindingen naar de N34 en A37. Station Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand en biedt verbindingen richting Emmen en Zwolle.

Oplevering van het pand geschiedt in onderling overleg. Het verwarmingssysteem stamt uit 2011, wat betekent dat het inmiddels ongeveer 14 jaar oud is. Hoewel het nog functioneert, moeten kopers rekening houden met mogelijke toekomstige vervangingskosten. Het pand biedt een kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in een natuurlijke omgeving, maar de lopende bestemmingswijziging en de bijbehorende financieringsbeperkingen zijn belangrijke factoren om te overwegen voordat u een koopbeslissing neemt.