Vorstelijk wonen in een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning

Ontdek een unieke kans voor vorstelijk wonen in deze karakteristieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Pelikaanstraat 9-A in de gewilde wijk Vredeveld Noord in Assen. Deze woning is een perfecte combinatie van authentieke historische charme en modern comfort, en biedt royale leefruimtes en een scala aan hoogwaardige voorzieningen. Met een eigen oprit, zorgvuldig bewaard gebleven originele details en een uitstekend nieuw energielabel A++ biedt deze residentie een warm en uitnodigend familiehuis.

Bij aankomst creëert de charmante gevel en de goed onderhouden voortuin onmiddellijk een welkomstgevoel. De ligging in Vredeveld Noord, een groene en zeer gewilde woonwijk in Assen-Oost, is ideaal voor families. De buurt staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke sfeer met een overvloed aan voorzieningen in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum van de wijk Vredeveld op korte afstand, met een verscheidenheid aan winkels en supermarkten. De omgeving is ook goed voorzien van meerdere basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportcentra, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. Natuurliefhebbers zitten op een uitstekende plek, met prachtige natuurgebieden zoals het Amelterbos, Landgoed Valkenstijn en het uitgestrekte Nationaal Park Drentsche Aa dichtbij, die prachtige mogelijkheden bieden voor wandelingen, fietstochten en het genieten van de buitenlucht. Het bruisende centrum van Assen is op korte fietsafstand en boasts een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, terrassen en culturele gelegenheden. Bovendien is station Assen in de buurt, wat handige verbindingen biedt met steden als Groningen en Zwolle, en zijn de belangrijke snelwegen A28 en A37 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit met de rest van de regio.

Het interieur van de woning begint met een indrukwekkende en ruime hal, bereikbaar via de voortuin. Hier werpen prachtige glas-in-loodramen een uniek lichtspel wanneer de zon schijnt, wat de woning onmiddellijk een warme en karakteristieke sfeer geeft. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, voorzien van elegante en-suite deuren. Deze sfeervolle woonruimte wordt gekenmerkt door de hoge plafonds, prachtige authentieke details en grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten, waardoor een harmonieuze mix van sfeer, comfort en stijl ontstaat.

De ruime keuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal en vormt het hart van het huis. De recent geïnstalleerde keukenopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor uitgebreid koken en gedeelde maaltijden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de voormalige garage, die volledig is geïsoleerd en daardoor een zeer veelzijdige multifunctionele ruimte is. Dit gebied is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis. Franse deuren in de keuken openen direct naar de zonnige achtertuin, die op het zuidoosten ligt en een heerlijke plek biedt om te ontspannen en te genieten van privacy en rust.

Via de open trap in de hal, ook voorzien van prachtig glas-in-lood, bereikt u de eerste verdieping. Ook hier zijn de karakteristieke elementen zorgvuldig bewaard gebleven. Deze verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een badmeubel en een tweede toilet. Een vaste open trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime en sfeervolle vierde slaapkamer, samen met een praktische bergruimte op zolder. Daarnaast is er een 'vide' die zeer praktisch is voor extra opbergruimte.

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1948, is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd om aan hedendaagse normen te voldoen zonder haar ziel te verliezen. De woonoppervlakte bedraagt een royale 150 vierkante meter volgens de meetinstructie NEN2580, gelegen op een perceel van 245 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 612 kubieke meter. Het beschikt over een nieuw energielabel A++, een bewijs van haar uitstekende isolatie en duurzame kenmerken.

Belangrijke kenmerken en technische specificaties zijn onder meer een volledig vernieuwde elektra en een volledige isolatie van het dak, de muren en de vloeren. De woning heeft ook een vernieuwd dakkapel en is gevuld met authentieke details, waaronder adembenemende glas-in-loodramen. Voor modern comfort en efficiëntie is een waterontharder geïnstalleerd en werkt een hybride warmtepomp in combinatie met een hr-ketel van Intergas uit 2022 voor verwarming en warm water. Duurzaamheid wordt verder versterkt door de aanwezigheid van acht zonnepanelen. Het buitenschilderwerk werd uitgevoerd in 2019, met onderhoud gepland voor 2024 en 2026, wat duidt op een duidelijke toewijding aan het onderhoud van de woning. De woning wordt in overleg en na overlegg opgeleverd.

Samengevat is dit een woning die ademt, karakter, ruimte en een warme omhelzing uitstraalt, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect in harmonie samenkomen. Het is een zeldzame vondst voor wie zoekt naar een huis met zowel ziel als inhoud op een toplocatie in Assen.